АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9737/2023

г. Чебоксары

28 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Аквастрой", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429520, Чувашская Республика - Чувашия, Чебоксарский район, 

<

...>, помещ. 27

к Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429500, Чувашская Республика - Чувашия, м.о. Чебоксарский, 

<

...> зд. 15

о взыскании 55769 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 55769 руб. 97 коп., в том числе 40879 руб. 82 коп. долга по плате за содержание жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> – за период с 01.02.2020 по 31.05.2023 в размере 24789 руб. 89 коп., 

<

...> – за период с 01.03.2021 по 31.05.2023 в размере 16089 руб. 93 коп.; а также пени в отношении помещения расположенного по адресу 

<

...>, в размере 10122 руб. 24 коп. за период с 11.03.2020 по 03.12.2023, в отношении  помещения расположенного по адресу 

<

...> – в размере 4767 руб. 91 коп. за период с 11.04.2021 по 03.12.2023.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление спорными многоквартирными жилыми домами, в которых в заявленный период находились свободные от проживающих муниципальные жилые помещения. 

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что расчет пени произведен, исключая периоды мораториев начисления пени, установленных Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 N 428, от 01.10.2020 N 1587, от 28.03.2022 № 497.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного  представителя не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, арбитражный суд установил. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилые комнаты № 209 и №423 в доме № 20 по ул. Первомайская п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики принадлежат на праве собственности муниципальному образованию – Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики.

Как следует из материалов дела, ООО "Аквастрой" на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 20 по ул. Первомайская п. Кугеси Чебоксарского района от 23.12.2019 № 1 осуществляет управление и обслуживание вышеуказанного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 20 по ул. Первомайская п. Кугеси Чебоксарского района от 23.12.2019 № 1 утвержден размер платы за содержание жилья в размере 15 руб., за текущий ремонт – 13 руб. Данным протоколом также принято решение индексировать размер платы за 1 кв.м. помещений ежегодно на индекс потребительских цен в целом по товарам и услугам рассчитываемый территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по ЧР за каждый предыдущий год.

Как указывает истец, задолженность по статье "содержание жилого помещения и текущий ремонт" по жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> за период с 01.02.2020 по 31.05.2023, составляет 24789 руб. 89 коп.;  задолженность по статье "содержание жилого помещения и текущий ремонт" по жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.05.2023, составляет 16089 руб. 93 коп., всего – 40879 руб. 82 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ООО "Аквастрой" направило в адрес Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики претензию № 164 от 22.06.2023 с требованием оплатить вышеуказанную задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал на то, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суммы ОДН относятся к плате за содержание помещения, а не к плате за коммунальные услуги.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  .

Пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, контррасчет и доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Доказательств того, что в спорных помещениях (койко-местах) в спорный период проживали физические лица, ответчик не представил. 

Проверив произведенный истцом за период с 01.02.2020 по 31.05.2023 расчет задолженности за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, суд признает его обоснованным, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 40879 руб. 82 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени по состоянию на 03.12.2023 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 14890 руб. 15 коп. 

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики в лице Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аквастрой" 40879 (Сорок тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 82 коп. долга, 14890 (Четырнадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 15 коп. пени по состоянию на 03.12.2023, 2231 (Две тысячи двести тридцать один) рубль расходов по государственной пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина