АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-10930/2022

г. Краснодар

31 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Посаженникова М.В., судей Резник Ю.О. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8 (доверенности от 27.02.2024, от 10.02.2021, от 29.04.2022, от 16.02.2021, от 18.01.2024, от 09.02.2021 и от 16.02.2021), от ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – ФИО13 (доверенности от 29.05.2023, от 25.01.2024, от 09.01.2024, от 21.02.2024), ФИО3 (паспорт), ФИО4 (паспорт), ФИО5 (паспорт), в отсутствие в судебном заседании иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» ФИО14 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2024 по делу № А32-10930/2020 (Ф08-4075/2024), установил следующее. 

ФИО15 обратилась в суд с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 09.09.2020 жилищно-строительный кооператив «Вита Нова» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 16.05.2023 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО16

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными сделок по передаче объектов недвижимости (квартир), заключенных между должником и пайщиками (физическими лицами). Конкурсный управляющий также заявил о применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов недвижимости.

Определением суда первой инстанции от 28.11.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

В суде апелляционной инстанции конкурсный управляющий заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которым просил признать недействительными сделки по передаче объектов недвижимости (квартир), заключенных между должником и пайщиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО1, ФИО6, ФИО12, ФИО11 В остальной части заявлен отказ от требований. 

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.03.2024 принят отказ конкурсного управляющего от части заявленных требований, определение суда первой инстанции от 28.11.2023 в этой части отменено, производство по заявлению в этой части прекращено. В остальной части определение суда первой инстанции от 28.11.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Вита Нова» (кооператив) и пайщиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО1 заключены договоры паевых накоплений от 12.02.2015 № 88, от 28.03.2015 № 103, от 04.12.2013 № 6, от 24.08.2015 № 134, от 24.05.2014 № 41, от 19.08.2015 № 133, от 30.03.2015 № 104, от 11.01.2016 № 160,  по условиям которых кооператив принял на себя обязательство предоставить в собственность пайщикам объекты недвижимости (квартиры) с условными номерами 4к7 проектной площадью 36,4 кв. м (в срок до конца 2 квартала 2015 года), 9к1 – 63,42 кв. м (в срок до конца 3 квартала 2015 года), 10к5 – 52,78 кв. м с учетом дополнительного соглашения от 25.08.2016 № 1, (в срок до 04.12.2013), 7к7 – 49,75 кв. м (в срок до конца 1 квартала 2016 года), 6к7 – 49,75 кв. м (в срок до конца 3 квартала 2014 года), 12к7 – 49,75 кв. м (в срок до конца 3 квартала 2015 года), 19к7 – 49,75 кв. м (в срок до конца 3 квартала 2015 года), а также нежилое помещение № 6 с учетом протокола внеочередного общего собрания членов кооператива от 12.04.2019 № 2 – 14,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> и доли в праве на земельный участок, а пайщики приняли на себя обязательство внести установленный паевой взнос.

Стоимость паевых взносов определена в следующих размерах: по договору от 12.02.2015 № 88 – 2 912 000 рублей, от 28.03.2015 № 103 – 4 819 920 рублей, от 04.12.2013 № 6 – 3 000 000 рублей, от 24.08.2015 № 134, от 24.05.2014 № 41 – 3 482 500 рублей, от 19.08.2015 № 133 – 3 731 250 рублей, от 30.03.2015 № 104 – 4 079 000 рублей, от 11.01.2016 № 160 – 1 100 000 рублей.

Пайщики внесли в кассу кооператива денежные средства, а именно ФИО2 в размере 2 912 000 рублей (квитанции от 12.02.2015, от 24.02.2015, от 29.05.2015), ФИО4 – 4 820 000 рублей (квитанции от 16.03.2015, от 28.03.2015), ФИО5 3 000 000 рублей (квитанция от 04.12.2013), ФИО17 – 3 482 500 рублей (квитанции от 24.08.2015, от 28.11.2015, от 02.11.2015), ФИО12 – 3 482 500 рублей (квитанция от 26.05.2014), ФИО11 – 3 731 250 рублей (квитанции от 20.08.2015, от 21.08.2015, от 24.08.2015, от 26.08.2015), ФИО1 – 4 079 000 рублей (квитанция от 31.03.2015), 1 100 000 рублей (квитанции от 29.10.2015, от 11.01.2016).

Кооператив выдал ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО1 справки от 29.05.2015 № 83, от 28.03.2015 № 65, от 07.07.2015 № 89, от 28.11.2015 № 109, от 26.05.2014 № 19, от 26.05.2014 № 19, от 26.08.2015 № 103, от 31.03.2015 № 67 о выплате паевых взносов за вышеуказанные объекты недвижимости.

Между кооперативом и пайщиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО1 также заключены дополнительные соглашения от 13.05.2019, от 27.05.2019, от 22.03.2019, от 24.06.2019, от 10.06.2019, от 04.02.2019, от 16.04.2019, от 24.04.2019 к договорам паевых накоплений, по условиям которых пайщики обязуются выплатить, а кооператив принять суммы дополнительных паевых взносов, установленных решением общего собрания членов кооператива от 01.12.2018, из расчета 8 000 рублей за 1 кв. м.

Стоимость дополнительных паевых взносов определена в следующих размерах: по дополнительному соглашению от 13.05.2019 в размере 291 200 рублей, от 27.05.2019 – 507 360 рублей, от 22.03.2019 – 422 240 рублей, от 24.09.2019, от 10.06.2019, от 04.02.2019, от 16.04.2019 – 398 000 рублей, от 24.04.2019 – 112 800 рублей.

Пайщики внесли в кассу кооператива денежные средства, а именно ФИО2 в размере 291 200 рублей (квитанция от 20.05.2019), ФИО4 – 507 360 рублей (квитанция от 27.05.2019), ФИО5 – 422 240 рублей (квитанция от 22.03.2019), ФИО17 – 398 000 рублей (квитанция от 08.07.2019), ФИО12 – 398 000 рублей (квитанция от 10.06.2019), ФИО11 – 398 000 рублей (квитанции от 04.02.2019, от 06.03.2019), ФИО1 – 398 000 рублей (чек от 16.04.2019), 112 800 рублей (чек от 24.04.2019).

Кооператив выдал ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО1 справки от 20.05.2019 № 1/85, от 27.05.2019 № 1/104, от 07.05.2019 № 1/17, № 12/7, № 1/42, 1/43, от 08.07.2019 № 1/113, от 10.06.2019 № 1/105 о выплате основных и дополнительных паевых взносов за вышеуказанные объекты недвижимости.

Между ЖСК «Вита Нова» (кооператив) и пайщиками ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО20 заключены договоры паевых накоплений от 09.12.2013 № 8, от 16.01.2015 № 76, 22.10.2015 № 139, от 26.10.2015 № 149, от  15.07.2015 № 124, от 15.07.2015 № 123, по условиям которых кооператив принял на себя обязательство предоставить в собственность пайщикам объекты недвижимости (квартиры) с условными номерами 6к2 проектной площадью 26 кв. м (в срок до конца 1 квартала 2014 года), 14к1 проектной площадью 63,42 кв. м (в срок до конца 1 квартала 2015 года), 20к2 проектной площадью 49,1 кв. м (в срок до конца 3 квартала 2015 года), 20к1 проектной площадью 63,42 кв.м (в срок до конца 3 квартала 2015 года), 14к7, 17к7, проектной площадью 49,75 кв. м каждая в срок до конца 1 квартала 2016 года, расположенные по адресу: 

<

...> и доли в праве на земельный участок, а пайщики приняли на себя обязательство внести установленные паевые взносы. 

Стоимость паевых взносов определена в следующих размерах: по договору от 09.12.2013 № 8 – 1 533 000 рублей, от 16.01.2015 № 76 – 4 439 400 рублей, от 22.10.2015 № 139 – 4 419 000 рублей, от 26.10.2015 № 149 – 6 025 000 рублей, 15.07.2015 № 124, от 15.07.2015 № 123 – 3 233 750 рублей.

Пайщики внесли в кассу кооператива денежные средства, а именно ФИО18 в размере 1 533 000 рублей (квитанции от 10.12.2013, от 11.12.2023), ФИО19 – 4 439 400 рублей (квитанции от 16.01.2015, от 19.05.2015, от 02.06.2015), ФИО10 – 4 419 000 рублей (квитанция от 22.10.2015), ФИО20 – 3 233 750 рублей по каждому договору (квитанции от 15.07.2015). 

Между цедентами ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО20, цессионариями ФИО21, ФИО3, ФИО6, ФИО17 и ЖСК «Вита Нова» заключены соглашения о переуступке прав и обязанностей от 14.05.2015, от 28.03.2019, от 28.10.2016, от 26.10.2015, от 09.02.2016, от 26.02.2016, по условиям которых цеденты передают, а цессионарии принимают на себя все права и обязанности по вышеуказанным договорам паевых накоплений.

Между ФИО21 (цедент), ФИО7 (цессионарий) и ЖСК «Вита Нова» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей от 24.10.2017, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя все права и обязанности по договору паевых накоплений от 09.12.2013 № 8 и по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 14.05.2015.

Между кооперативом и ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО17, также заключены дополнительные соглашения от 25.12.2018, от 28.12.2018, от 03.07.2019, от 11.04.2019, от 29.07.2019, от 30.07.2019 к вышеуказанным договорам паевых накоплений, по условиям которых пайщики обязуются выплатить, а кооператив принять сумму дополнительных паевых взносов, установленных решением общего собрания членов кооператива от 01.12.2018, из расчета 8 000 рублей за 1 кв. м.

Стоимость дополнительных паевых взносов определена в следующих размерах: по дополнительному соглашению от 25.12.2018 в размере 208 000 рублей, от 28.12.2018, от 11.04.2019 – 507 360 рублей, от 03.07.2019 – 392 800 рублей, от 29.07.2019, от 30.07.2019 – 398 000 рублей.

Пайщики внесли в кассу кооператива денежные средства, а именно ФИО7 в размере 208 000 рублей (квитанция от 25.12.2018), ФИО19 – 507 360 рублей (квитанции от 25.02.2019, от 28.12.2018), ФИО6 – 392 800 рублей (квитанция от 03.07.2019), 507 360 рублей (квитанция от 11.04.2019), ФИО17 – 398 000 рублей (платежное поручение от 29.07.2019 № 1135), 398 000 рублей (квитанция от 30.07.2019).

Кооператив выдал ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО17 справки от 07.05.2018 № 1/2, от 25.02.2019 № 3/23, от 10.07.2019 № 1/111, от 07.05.2019 № 1/56, от 29.07.2019 № 1/120, от 30.07.2019 № 1/121 о полной выплате основных и дополнительных паевых взносов за вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании указанных документов за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО1, ФИО6, ФИО12, ФИО11 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со сведениями Крайтехинвентаризации по итогам строительства фактическая площадь помещений увеличилась по сравнению с проектом. 

После введения процедуры банкротства в отношении кооператива конкурсный управляющий, не согласившись с вышеуказанными сделками, обратился в арбитражный суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). 

Как разъяснено в пунктах 6 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» (далее – Постановление Пленума № 63) согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как разъяснено в пунктах 8 и 9 Постановления Пленума № 63 пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления).

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали фактические обстоятельства дела, а также доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Судебные инстанции установили, что стоимость квартир, определенная договорами и дополнительными соглашениями с кооперативом, выплачена пайщиками в полном объеме, в том числе с учетом установленных решениями собрания членов кооператива дополнительных паевых взносов. Зарегистрировано право собственности пайщиков на квартиры. 

Исходя из этого, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о надлежащем исполнении пайщиками обязательств по договорам и соглашениям. 

В отношении разницы между проектной и фактической площадями недвижимого имущества судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что доводы заявителя о возникновении в этой части задолженности сами по себе не являются безусловным основанием для признания сделок недействительными.  

Наличия недобросовестности в какой-либо форме у лиц, участвующих в спорных правоотношениях, судебные инстанции не установили.

В данном случае суды пришли к обоснованному выводу о том, что заявитель не представил относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие обратное.

Доводы заявителя относительно обязательств по спорным договорам и соглашениям исследованы судебными инстанциями, им дана надлежащая правовая оценка. 

Учитывая изложенное, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для признания спорных сделок недействительными. 

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2024 по делу № А32-10930/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                            М.В. Посаженников

Судьи                                                                                                           Ю.О. Резник

                                                                                                                      Е.Г. Соловьев