Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-238414/19-180-2086

21 января 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ"   (117105, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД НАГОРНЫЙ, 12Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>)

 ответчик:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О признании недействительной одностороннюю сделку

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. От 15.04.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. №33-Д-1028/18 от 29.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭПРМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительной односторонней сделки Департамента городского имущества города Москвы, оформленной уведомлением № 33-6-322548/18-(0)-1 от 29.12.2018г., по установлению на 2019 год ставки арендной платы по договору аренды от 28.03.2005г. № 06-00207/05 в размере 20 510 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в год.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком неправомерно установлена новая ставка, при этом применен коэффициент-дефлятор к ставке 2018 года, которая была признана судом недействительной в рамках дела А40-253259/17-77-946.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с договором № 06-00207/2005 от 28.03.2005г. аренды здания ООО «ЭПРМ» (арендатор) арендует у Департамента городского имущества города Москвы (арендодатель) находящееся в собственности города Москвы здание общей площадью 2522,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды стороны достигли соглашения о том, что размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 5.1.4 договора аренды арендодатель ежегодно производит корректировку арендной платы с учетом установленного уровня инфляции, а также в связи:

- с изменением рыночной стоимости 1 кв.м. объекта аренды;

- с изменением базовой стоимости 1 кв.м. строительства;

- с изменением коэффициента доходности;

- с изменением коэффициента ренновации;

- с изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды;

- при переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п. 5.2.4. договора аренды Департамент обязан уведомить арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления не менее чем за один месяц до вступления в силу изменений арендной платы.

В соответствии с п. 5.4.3. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение базовой стоимости 1 кв.м. строительства; изменение методики расчета; введение поправочного коэффициента инфляции; изменение стоимости 1 кв.м. объекта; изменение уровня дефлятора; изменение коэффициента доходности объекта и т.п.), но не чаще одного раза в год.

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрено, что в случае изменения условий оплаты аренды объекта к договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

Истец ссылается на т, что с момента подписания договора аренды общество надлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, размер которой устанавливался и ежегодно изменялся прилагаемыми к договору расчетами, направляемыми Департаментом.

Согласно полученному от Департамента Уведомлению от 24.12.2014 г. № 33-А-128807/14-(0)-0 рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора с 01.01.2015 года была установлена в размере 4 329,60 рублей за 1 кв.м. в год.

В связи с расчетом Департаментом арендной платы исходя из иных ставок в 2015 и 2016г.г., общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительными уведомления Департамента от 19.05.2016г. № 33-6-23064/16-(0)-0 о ставке арендной платы на 2015 год и уведомление Департамента от 27.11.2015г. № ЗЗ-А-203494/15-(0)-0 о ставке арендной платы на 2016 год по договору аренды от 28.03.2005 № 06-00207/05.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016г. по делу № А40-121572/16 требования ООО «ЭПРМ» были удовлетворены, уведомления Департамента о ставках арендной платы на 2015 и 2016 годы признаны недействительными.

При рассмотрении указанного дела Постановлением 9 ААС от 15.12.2016г. по делу № А40-121572/16 было установлено, что ставка арендной платы на 2014 год в размере 14 676 руб. за 1 кв.м. в год, указанная в Уведомлении от 14.01.2014г. № 33-А-53537/14-(0)-0, не может считаться установленной по договору в силу п. 5.2.4 договора и п. 1 ст. 165.1 ГК РФ в связи с не направлением и не вручением данного уведомления.

Несмотря на вышеназванное решение суда Департамент рассчитал арендную плату по неустановленным ставкам и обратился в суд с иском к ООО «ЭПРМ» о взыскании задолженности по договору аренды за 2014-2016 г.г., пени, расторжении договора аренды и выселении.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2017г. по делу № А40-235082/16 в удовлетворении исковых требований Департамента было отказано.

В рамках рассмотрения указанных споров судами было установлено:

- Уведомлением от 24.12.2014 № 33-А-128807/14-(0)-0 рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора с 01.01.2015 была установлена в размере 4 329 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в год.

- начисление арендной платы за период с 01.07.2014г. по 31.12.2016г. исходя из ставок арендной платы, указываемых Департаментом, незаконно, поскольку сторонами договора в 2014 году не была установлена ставка арендной платы в размере 14 676 руб. за 1 кв.м. в год, а потому она не подлежала применению при перерасчете арендной платы в2015ив2016 годах.

Несмотря на установленные судами обстоятельства, Департамент при расчете арендной платы на 2017 год применил не установленную ранее ставку арендной платы в размере 14 676 руб. за 1 кв.м. в год, умножив ее на коэффициент-дефлятор и установив с 2017 года ставку арендной платы в размере 19 533,76 рублей за 1 кв.м. в год.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2018г. по делу № А40-253259/17 была признана недействительной односторонняя сделка Департамента, оформленная уведомлениями № 33-6-95898/16-(0)-4 от 21.12.2016г., № 33-6-95898/16-(0)-3 от 21.12.2016г., по установлению с 17.01.2017 года ставки арендной платы по договору аренды от 28.03.2005г. № 06-00207/05 в размере 19 533 рублей 76 копеек. При рассмотрении данного дела было установлено, что коэффициент-дефлятор 1,10 при расчете ставки арендной платы на 2017 год подлежит применению к рыночной ставке арендной платы с 01.01.2015, которая установлена в соответствии с уведомлением от 24.12.2014 № 33-А-128807/14-(0)-0 в размере 4 329 руб. 60 коп. Вместе с тем, ответчик при расчете ставки арендной платы на 2017 год применил в качестве ставки предыдущего периода, иную, не установленную в соответствии с условиями договора и действующим законодательством ставку.

Уведомлением от 29.12.2018г. № 33-6-322548/18-(0)-1 Департамент установил рыночную ставку арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2019 году в размере 20 510 рублей 44 коп. за 1 кв.м. в год, применив к предыдущей ставке 19 533,76 руб.  коэффициент-дефлятор.

Истец ссылается на то, что указанная односторонняя сделка Департамента по изменению ставки арендной платы на 2019 год, оформленная уведомлением от 29.12.2018г. № 33-6-322548/18-(0)-1, является незаконной и необоснованной, принимая во внимание, что уведомление об установлении ставки  19 533,76 руб. признано судом недействительной сделкой в рамках дела А40-253259/17-77-946.  

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016г. по делу № А40-121572/16, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2017г. по делу № А40-235082/16, решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2018г. по делу № А40-253259/17, было установлено, что Уведомлением от 24.12.2014 г. № 33-А-128807/14-(0)-0 рыночная ставка арендной платы с 01.01.2015 года была установлена в размере 4 329,60 рублей за 1 кв.м. в год и именно к этой ставке должен был применяться коэффициент-дефлятор при расчете ставки арендной платы на последующие года. Уведомления о ставках арендной платы на 2016 и 2017 года, в которых Департамент не применил указанную ставку для расчета, были признаны судами недействительными.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 809-ПП при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применять коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,05 по действующим договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к настоящему постановлению, ставка арендной платы по которым определена на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, а также в виде расчетной ставки арендной платы, определенной с применением корректирующего коэффициента.

Как следует из уведомления от 29.12.2018г. № 33-6-322548/18-(0)-1, при расчете ставки арендной платы на 2019 год Департамент применил в качестве ставки предыдущего периода иную, не установленную в соответствии с условиями договора ставку в размере 19 533 рублей 76 коп. за 1 кв.м. в год, которая была признана недействительной вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2018г. по делу № А40-253259/17.

При указанных обстоятельствах, установление Департаментом ставки арендной платы на 2019 год в размере 20 510 рублей 44 коп. за 1 кв.м. в год. является незаконным, так как нарушает п. 1 ст. 450 ГК РФ и п. 3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 809-ПП.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из буквального толкования статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ, Уведомление Департамента от 29.12.2018г. № 33-6-322548/18-(0)-1 является односторонней сделкой, направленной на изменение обязанности истца в части условий оплаты аренды.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны. При этом суд учитывает, что согласно п.21 Постановления Пленума  ВАС РФ от 11.07.2014г.  №46, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 153, 450, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку Департамента городского имущества города Москвы, оформленную уведомлением № 33-6-322548/18-(0)-1 от 29.12.2018г., по установлению на 2019 год ставки арендной платы по договору аренды от 28.03.2005г. № 06-00207/05 в размере 20 510 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в год.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья:                                                                                Т.А.Ламонова