Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17545/2020

16 октября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Федотенков С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-Центр», ОГРН 1107411001356, г. Копейск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», ОГРН 1097450000834, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»,

о понуждении передать техническую документацию,

при участии в деле представителя истца ФИО2 (доверенность от 08.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

18.05.2020 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-Центр» (далее – истец, ООО «УК-10 Копейск-Центр»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ответчик, ООО «Комфорт»), об обязании ООО «Комфорт» передать ООО «УК-10 Копейск-Центр» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу в оригиналах техническую документацию и иные необходимые документы и оборудование для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: 

1. Исполнительную документацию жилого дома, согласно перечня представленного в акте приема-передачи от 19.09.2013г. от ООО «ЭсКом» в ООО «Комфорт»;

2. паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты в количестве 3 штук, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);

3. сметы, описи на текущий ремонт;

4. протоколы измерения сопротивления электросетей;

5. протоколы измерения вентиляции;

6. карточки регистрации по формам № 9 и № 10 (поквартирная карточка);

7. акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС;

8. оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам;

9. оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам;

10. копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи; 

11. выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

12. списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

15. техническая документация предприятий изготовителей, инструкции по эксплуатации оборудования;

16. насос ERGUS 770-773 Drenaggio 400f (дренажный).

В случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу, взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ООО «УК-10 Копейск-Центр» судебную неустойку в размере 50 000 руб., а также судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 100 000 руб., начисляемой периодически за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, до даты его фактического исполнения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс), приводит доводы о наличии у ответчика обязанности по передаче по акту приема-передачи указанной выше документации.

Определением от 25.05.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ ГЖИ, третье лицо).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик не представил, в ходе судебного разбирательства пояснил, что частично передал истцу техническую документацию и иные необходимые документы и оборудование для управления многоквартирным домом, вместе с тем, передать оставшиеся документы не представляется возможным, ввиду их отсутствия.

В ходе судебного разбирательства, истец, в связи с частичной передачей ответчиком документации, уточнил исковые требования (т.2, л.д. 1-7) просил суд обязать ООО «Комфорт» передать ООО «УК-10 Копейск-Центр» в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в оригиналах техническую документацию и иные необходимые документы и оборудование для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- оригинал Технического паспорта;

- оригинал Энергетического паспорта;

- акты приемки лифтов № 165718, № 165719, № 165720 в эксплуатацию;

-  акты проверки системы вентиляции;

- акты промывки, опрессовки системы отопления и пластинчатого теплообменника; 

- акты технических осмотров МКД;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- насос ERGUS 770-773 Drenaggio 400f (дренажный).

Уточнение исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, поддержал, по основаниям указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, ГУ ГЖИ мнения на иск не представило.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Комфорт» и заключении договора управления с ООО «УК-10 Копейск-Центр».

Истцом в адрес ответчика отправлено уведомление о том, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации указанного МКД - ООО «УК-10 Копейск-Центр».

Также, в указанном уведомлении истец просил в установленный законом срок передать всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома.

Из искового заявления, с учетом уточнений, следует, что документация истцу в полном объеме не передана.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

В статье 161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

В пунктах 18, 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 22 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из материалов дела следует и представителями сторон не оспаривается, что ранее управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляло ООО «Комфорт», а с 01.08.2019, на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 15.03.2019 (л.д. 11), многоквартирный дом по ул. Кожевникова 2, был включен в реестр лицензий за ООО «УК-10 Копейск-центр» на основании решения ГУ ГЖИ № 9148/1 от 19.07.2019, с 01.08.19 ООО «УК-10 Копейск-центр» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.02.20 по делу№А76-28540/2019 в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» о признании незаконным решения ГЖИ от 19.07.19 № 9148-в/1 о включении спорного дома за ООО «УК-10 Копейск-центр» отказано.

Таким образом, решение собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации указанного МКД - ООО «УК-10 Копейск-Центр» является действительным.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (действие указанного подпункта распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007, пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

При этом действующее законодательство, регулирующее вопросы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Действующее жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В связи с этим в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

С учетом изложенного, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации). 

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                      № 17074/09, от 15.07.2010 № 1027/10.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам» устанавливается требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива),

б) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Информация, предусмотренная подпунктами «в» - «и» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Управляющими организациями информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

Информация, предусмотренная подпунктом «и» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что, несмотря на получение уведомлений с просьбой передать истцу всю документацию на спорный многоквартирный жилой дом, а также предписаний Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о передаче технической документации в адрес ООО «Управляющая компания -10 Копейск-Центр», данное требование ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не исполнено.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали в качестве способа управления - управление ООО «УК-10 Копейск-Центр», и данное решение в установленном порядке не признано недействительным, исходя из требований действующего законодательства, у истца возникло право на управление данным домом, а у ответчика - обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные, связанные с управлением домом, документы.

Судом также установлено, и ответчиком не оспорено, что застройщиком жилого дома № 2 по ул. Кожевникова в г. Копейске, ООО «ЭсКом», по Актам приема-передачи и накладным была передана вся необходимая техническая документация на многоквартирный дом, которая в свою очередь, принята   учредителем    ООО    «Комфорт»   ФИО3.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

При этом отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не может являться основанием для прекращения указанной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

На основании изложенного, довод ООО «Комфорт» об отсутствии у него всей необходимой технической документации не может служить основанием для прекращения у ответчика обязанности в установленном законодательством порядке передать истцу техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку доказательства передачи истцу документации на спорный многоквартирный дом в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца подлежит удовлетворению, но при этом, требование о передачи актов проверки системы вентиляции, промывки, опрессовки системы отопления и пластинчатого теплообменника, суд принимает как единый акт технических осмотров МКД.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что соответствует ст. 333.21 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу, передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-Центр» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 2 по ул. Кожевникова в г. Копейске Челябинской области:

1. оригинал технического паспорта;

2. оригинал энергетического паспорта;

3. акты приема лифтов № 165718, № 165719, № 165720 в эксплуатацию;

4. акты технического осмотра многоквартирного дома;

5. сметы, описи работ на текущей и капитальный ремонты;

6. журналы заявок жителей;

7. списки собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, а также лиц, использующих общее имущество в нем на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. насос EFGUS 770-773 Drenaggio 400f (дренажный).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-Центр» расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                С.Н. Федотенков