АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-11598/2021

Дело № А65-29865/2020

г. Казань

17 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

истца - ФИО1, лично,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021

по делу № А65-29865/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Комитет, ответчик, заявитель) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Заявитель полагает, что поскольку положения Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества, а истцом не приведены аргументированные доводы и доказательства недостоверности отчета Комитета стандартам оценки, кроме как вывода завышенной стоимости, указанной в отчете Комитета, у суда отсутствовали основания определять достоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной оценщиком в результате, проведенной по инициативе истца судебной экспертизы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды  от 24.05.2016 № 8801-95 в отношении нежилого помещения 1 этажа здания ангара по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик письмом от 29.10.2020 исх. 15635/КЗИО-ИСХ обратился к истцу с предложением продать вышеуказанное помещение. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе помещения.

Ответчиком представлен проект договора купли-продажи, согласно п.2.1 которого цена помещения установлена равной 13 802 500 руб.

Истец, ссылаясь на отчет от 24.11.2020 №199/11/2020, подготовленный для предпринимателя ООО «Арбакеш+», согласно которому рыночная стоимость указанного помещения составила 4 754 000 руб., не согласился с величиной суммы выкупа помещения в размере 13 802 500 руб.

Наличие указанных разногласий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом экспертного заключения от 08.06.2021 № 1463-А65-29865-21, руководствуясь положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, разъяснениями пункта 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», судебные инстанции правомерно пришли к выводу  о том, что заключение судебной экспертизы является относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим рыночную стоимость нежилого помещения на дату обращения истца с заявлением о реализации преимущественного права его приобретения. Доказательств обратного, в том числе доказательств, опровергающих достоверность выводов судебного эксперта, ответчик не предоставил.

Ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертиз участвующими в деле лицами также не заявлялось.

При таких обстоятельствах арбитражные суды правомерно удовлетворили уточненные требования истца, определив условия спорного договора купли-продажи в части рыночной стоимости выкупаемого имущества в размере 6 548 000 руб.

В целом указанные выводы арбитражных судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют фактическим обстоятельствам спора, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению в данном случае нормам материального права.

Приведенные в кассационной жалобе Комитетом доводы не опровергают указанных выводов судов, а по существу касаются несогласия заявителя с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, что не может свидетельствовать о нарушении или неправильном применении судами норм права.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражных судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 по делу № А65-29865/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья  Э.Р. Галиуллин

 

Судьи   Р.А. Нафикова

 

И.Р. Нагимуллин