АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3781/2019

12 ноября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  05.11.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2019.    

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Армада»

о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по июнь 2018 года в размере 294 294 руб. 08 коп., пени в размере 2 263 руб. 22 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 29.11.2018 №38,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.08.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Армада», расположенное по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 20.07.2006, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по июнь 2018 года в размере 294 294 руб. 08 коп., пени в размере 2 263 руб. 22 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26 апреля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20 мая 2019 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно удовлетворения заявленных исковых требований, а также возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В отзыве также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности было принято судом к рассмотрению.

От истца 29 мая 2019 года поступили возражения на отзыв ответчика.

Учитывая изложенное, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, ввиду чего 24 июня 2019 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате минимального взноса на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2018 года в размере 294 294 руб. 08 коп., пени в размере 2 263 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ходатайство было удовлетворено, уточненные требования приняты судом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву с возражениями относительно удовлетворения заявленных требований, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности было принято судом к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, относительно пропуска срока исковой давности возражал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнениях к нему, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и со статьей 17 Закона Курской области от 22 августа 2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Курской  области» на территории Курской  области  создан  Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения, площадью 277,1 кв. м, площадью 304 кв. м, площадью 262,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, с июня 2013 года являются собственностью общества с ограниченной ответственностью «Армада», нежилое помещение, площадью 324,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I, является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Армада» с июля 2011 года, квартира, площадью 58,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

...>, является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Армада» с 08 июня 2017 года.

Ввиду изложенного истцом было произведено начисление взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующих помещений, находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Армада».

Согласно представленным в материалы дела документам ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с сентября 2014 года по июль 2018 года в отношении соответствующих помещений не исполнялись, что привело к образованию задолженности у общества с ограниченной ответственностью «Армада» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в общей сумме 294 294 руб. 08 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате взносов на капитальный ремонт явилось основание для начисления истцом неустойки и обращения в суд с уточненными исковыми требованиями.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом. 

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2014 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками с сентября 2014 года.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

Сведений о принятии собственниками помещений в спорных домах решений о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в материалы дела не представлено. 

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июль 2018 года не исполнил. 

Доказательств оплаты задолженности ответчик суду не представил.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность предъявления требований к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Размер подлежащих уплате ответчиком взносов за период с сентября 2014 года по июнь 2018 года в отношении помещений, принадлежащих ответчику, составил 294 294 руб. 08 коп.

Доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества соответствующих многоквартирных домов в установленный срок, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в за период с 15.03.2018 по 30.06.2018 в сумме 2 263 руб. 22 коп. правомерным и обоснованным. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 2 данной статьи указано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 данного постановления указано, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец в возражениях на отзыв указал, что сведения о соответствующих помещениях и его правообладателе были выявлены фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в июне 2018 года. 

Однако доказательств невозможности установления собственника соответствующих помещений ранее июня 2018 года истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Таким образом, истец, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, мог и должен был узнать о принадлежности ответчику на праве оперативного управления спорного помещения и неуплате ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого дома с даты просрочки уплаты взноса за сентябрь 2014 года.

Следовательно, на момент предъявления иска (24 апреля 2019 года) трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по март 2016 года истек.

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, учитывая заявление ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, требования истца в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по март 2016 года подлежат отклонению за истечением срока давности.

В остальной части исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армада» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» денежные средства за период с апреля 2016 года по июль 2018 года в сумме 169 978 руб. 83 коп., пени за период с 15.03.2018 по 30.06.2018 в сумме 2 263 руб. 22 коп., 5 187 руб. 17 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Е.А. Волкова