Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                    Дело № А68-7407/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Гумеровой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Доркинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 № б/н в размере 591 862 руб., третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Доркинг»  ФИО1, при участии в заседании: от истца, ответчика, третьего лица – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доркинг» (далее также ООО «Доркинг», ответчик) о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 № б/н в размере 591 862 руб.

Определением суда от 24.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 25.09.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Определением от 15.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Доркинг»  ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 между ООО «Радуга» (арендодатель) и ООО «Доркинг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и за плату нежилое помещение, общей площадью 199,5 кв. м в здании, расположенному по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения не позднее 02.12.2020. 

01.12.2020 помещение было передано от арендодателя к арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за помещения по настоящему договору включает постоянную и переменную составляющую, установленные пунктами 2.2 и 2.7 настоящего договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за аренду помещения на момент заключения договора составляет 397 950  рублей в месяц.

На основании пункта 2.4 договора, постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов по помещению за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, эксплуатационные услуги. Оплата суммы переменной составляющей арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счетов арендодателем, с приложением копий счетов соответствующих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади помещений и/или на основании показаний счетчиков. Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору акты на возмещение коммунальных расходов, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.7 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 24.06.2021 размер постоянной части арендной платы был изменен с 01.09.2021 и составил 421 800 рублей.

31.03.2022 стороны заключили дополнительное соглашение о снижении постоянной части арендной платы в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в данный период ежемесячная арендная плата составила 337 440 рублей.

10.11.2022 стороны заключено дополнительное соглашение об изменении площади арендуемого помещения и снижении арендной платы с 10.11.2022 по 30.04.2023 в указанной период ежемесячная арендная плата составила 200 000 рублей.

В связи с тем, что арендатор не производил оплату за аренду помещения, 25.05.2022 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплаты задолженности.

15.12.2022 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о досрочном расторжении договора и претензию с требованием погасить задолженность.

27.12.2022 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020. 

В соответствии с условиями соглашения о расторжении арендатор подтвердил факт наличия задолженности в размере 596 924 руб. 75 коп. и гарантировал произвести оплату в срок до 31.01.2023. 

Пунктом 5 соглашения о расторжении было предусмотрено, что при выполнении условий о погашении задолженности в срок до 31.01.2023 арендодатель не будет предъявлять требования по оплате неустойки по постоянной и переменной части арендной платы. 

В указанный срок (до 31.01.2023) арендатор не произвел и не погасил имеющуюся задолженность.

28.12.2022 на основании акта возврата  помещение было передано от арендатора к арендодателю.

В связи с тем, что арендатор не осуществил своевременное погашение арендной платы, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 26.05.2023 по делу №А68-2702/2023 исковые требования ООО «Радуга» о взыскании задолженности с ООО «Доркинг» в размере 61 542 руб.39 коп. удовлетворены.

Пунктом 4.1 договора  аренды предусмотрено, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки по истечении семи дней с момента выставления письменной претензии.

ООО «Доркинг» за период действия договора вносил арендную плату с нарушением сроков.

Истец указывает, что сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы ООО «Доркинг» перед ООО «Радуга» составила 591 862 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.02.2023 № 1502/2023 с требованием о погашении неустойки. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата по договору аренды перечислена ответчиком с нарушением срока, установленного договором. 

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, истец начислил ответчику неустойку в размере 591 862 руб. 

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 4.1 договора  аренды  от 01.12.2020 предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки по истечении семи дней с момента выставления письменной претензии.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет               591 862 руб.

Вместе с тем, проверив расчет пени, суд находит, что арифметически и методологически расчет произведен неверно, но в силу принципа диспозитивности и отсутствия полномочий суда выходить за пределы исковых требований, суд принимает расчет истца в размере 591 862 руб. 

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца  о взыскании неустойки по договору аренды             от 01.12.2020 подлежат удовлетворению в размере 591 862 руб. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 837 руб. подлежат взысканию с ООО «Доркинг»  в пользу истца.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доркинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радуга» неустойку в размере 591 862 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 837 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                              Н.А. Рыжикова