АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-34625/2020

г. Краснодар

27 января 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: СНТ «Аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 03.06.2005 № 4300013650  в размере 361 018,96 руб., пени в размере 19 555,11 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к СНТ «Аэропорт»  (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 03.06.2005 № 4300013650  за период с 01.06.2019 по 31.07.2020 в размере 361 018,96 руб., пени по состоянию на 31.07.2020 в размере 19 555,11 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

От ФИО2 поступили ходатайство о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивированное тем, что она является членом СНТ «Аэропорт».

 Согласно ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Ходатайство отклонено, поскольку заявителем не доказано, что судебный акт по настоящему может повлиять на ее права или обязанности.

Также ФИО2 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Данное ходатайство также не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено лицом, не участвующим в деле.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2005 № 1053 «О предоставлении СНТ «Аэропорт» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:43:0110012:1 площадью 273 482 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Ростовское шоссе, 13-й км (зона 6-54) для ведения садоводства и эксплуатации дорог, проездов и сооружений общего пользования (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 13 783,49 руб. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой  информации. Изменения,  касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте (пункт 2.3 договора). 

В силу пункта 2.4 договора арендная плата (начисление суммы платежа за квартал производится из расчёта числи дней в квартале) вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала путем перечисления 

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2 договора).

Срок действия договора регламентирован в разделе 6 договора: договор действует в течение пяти лет с 13.04.2005 по 13.04.2010; окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.07.2005.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.06.2019 по 31.07.2020 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере     361 018,96 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 13.03.2020 № 4891/26 с просьбой  погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 03.06.2005                                 № 4300013650, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 361 018,96 руб. 

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 361 018,96 руб.

Кроме того, суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 по делу№ А32-28550/2018 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 03.06.2005 № 4300013650 по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 1 578 493,18 руб., пеня по состоянию на 12.04.2017 в сумме 333 695,53 руб., а также 32 122 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 31.07.2020 в размере 19 555,11 руб., рассчитанной на основании п. 5.3 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 19 555,11 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 10 611 руб.  необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайств ФИО2 о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и об отложении судебного заседания отказать.

Взыскать с СНТ «Аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 03.06.2005 № 4300013650 в размере 361 018,96 руб., пеню в размере 19 555,11 руб.

Взыскать с СНТ «Аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 611 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Р.Ю. Савин