Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                         Дело № А68-2080/2024

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2024 года                          

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.04.2021 № 9 за период апрель, май, июнь 2021 года в размере 624 000 руб., пени за период с 06.05.2021 по 20.09.2024 в размере 645 984 руб., всего 1 269 984 руб., расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2024, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СФЕРА» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИССТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.04.2021 № 9 за период апрель, май, июнь 2021 года в размере 624 000 руб., пени за период с 30.04.2021 по 19.02.2024 в размере 505 008 руб., всего 1 129 008 руб., пени, начиная с 20.02.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 06.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 24.04.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточнил исковые требования в части периода начисления пени, просил взыскать с ответчика пени по договору аренды от 26.04.2021 № 9 за период с 06.05.2021 по 20.09.2024 в размере 645 984 руб. без начисления по день фактического исполнения обязательства, в остальной части требования оставил без изменения.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с заявленным ходатайством об истребовании доказательств и отказом суда в удовлетворении ходатайства об участии в онлайн-заседании по техническим причинам.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле, исходя из его фактических обстоятельств.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Ответчик, будучи надлежащим образом заблаговременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, мог обеспечить личную явку либо явку другого своего представителя для участия в судебном заседании, однако не сделал этого, в связи с чем несет риск наступления связанных с этим последствий в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что отложение судебного заседания будет способствовать затягиванию арбитражного процесса (на рассмотрении с 22.02.2024г.), что повлечет за собой нарушение баланса интересов сторон, суд отказывает в отложении судебного разбирательства.

Также ответчиком заявлено ходатайство об истребовании в УФНС по Тульской области копии налоговых деклараций по налогу на добавленную стоимость (уточненных налоговых деклараций), представленных ООО «СФЕРА» за 3 квартал 2021 года и информацию из Раздела 8. Сведения из книги покупок об операциях, отражаемых за истекший налоговый период из Налоговых деклараций на налогу на добавленную стоимость ООО «СФЕРА» за 3 квартал 2021 года.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Суд с учетом возражений истца приходит к выводу, что с учетом предмета спора и обстоятельств, подлежащих установлению, заявленное ходатайство ответчика не является обоснованным, в связи с чем отказывает в его удовлетворении.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

26.04.2021 между ООО «СФЕРА» (арендодатель) и ООО «СЕРВИССТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды № 9, согласно которого арендодатель обязуется на условиях настоящего договора предоставлять во временное владение и пользование, а арендатор принимать, оплачивать и своевременно возвращать следующее движимое имущество - жилые комнаты в модульном здании (общежитие для рабочих) жилого бытового типа, находящегося по адресу: 

<

...> д.З0 а.

Согласно пункту 1.2. договора, наименование, количество, стоимость имущества, адрес места нахождения имущества в период аренды, срок аренды и порядок передачи имущества, а так же иные условия определяются сторонами в соответствующих спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Подписывая каждую из спецификаций стороны соглашаются с тем, что условия настоящего договора  в полном объеме распространяются на отношения сторон по аренде имущества, указанного в соответствующей спецификации.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, имущество считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки имущества.

Арендная плата для каждой единицы имущества указывается в спецификациях с учетом НДС, за 30  календарных дней аренды (пункт 7.1. договора).

Согласно п. 7.1.1. договора, арендатор в течение 3 банковских дней с момента получения от арендодателя подтверждения заявки, обязуется перечислить на расчетный счет последнего сумму арендной платы за 1 календарный месяц по каждой единице имущества.

В состав арендной платы выходит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения.

Последующие арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 7.1.2. договора).

В соответствии со спецификацией №1 к договору, арендодатель предоставил арендатору следующее имущество:

1. Жилая комната № 15 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

2. Жилая комната № 16 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

3. Жилая комната № 17 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

4. Жилая комната № 18 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

5. Жилая комната № 19 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

6. Жилая комната № 20 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии.

Срок аренды имущества поз.№№1-6 с 26.04.2021 по 31.10.2021. Арендная плата, включая НДС, поз №№1-6 - 48 000 руб. за календарный месяц за единицу имущества, итого 288 000 руб. за календарный месяц.

Сторонами подписан акт приема-передачи комнат от 01.07.2021 № 1, согласно которого ООО «СФЕРА» передало в аренду ООО «СЕРВИССТРОЙ» жилые комнаты №№ 15,16,17,18,19,20 в модульном здании (общежитие) жилого бытового типа, находящегося по адресу: 

<

...>.

Ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества за апрель (5 дней), май, июнь 2021 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 624 000 руб.

Согласно пункту 6.8. договора, за нарушение арендатором сроков оплаты, предусмотренный пунктами 7.1.1. и 7.1.2. договора, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец за период с 06.05.2021 (п. 7.1.2. договора) по 20.09.2024 начислил ответчику пени в размере 645 984 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы (с учетом уточнения).

06.12.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями погасить задолженность по договору аренды. В связи с тем, что ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 26.04.2021 между ООО «СФЕРА» (арендодатель) и ООО «СЕРВИССТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды № 9 согласно которого арендодатель обязуется на условиях настоящего договора предоставлять во временное владение и пользование, а арендатор принимать, оплачивать и своевременно возвращать следующее движимое имущество - жилые комнаты в модульном здании (общежитие для рабочих) жилого бытового типа, находящегося по адресу: 

<

...> д.З0 а.

Согласно пункту 1.2. договора, наименование, количество, стоимость имущества, адрес места нахождения имущества в период аренды, срок аренды и порядок передачи имущества, а так же иные условия определяются сторонами в соответствующих спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Подписывая каждую из спецификаций стороны соглашаются с тем, что условия настоящего договора  в полном объеме распространяются на отношения сторон по аренде имущества, указанного в соответствующей спецификации.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, имущество считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки имущества.

Арендная плата для каждой единицы имущества указывается в спецификациях с учетом НДС, за 30  календарных дней аренды (пункт 7.1. договора).

Согласно п. 7.1.1. договора, арендатор в течение 3 банковских дней с момента получения от арендодателя подтверждения заявки, обязуется перечислить на расчетный счет последнего сумму арендной платы за 1 календарный месяц по каждой единице имущества.

В состав арендной платы выходит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения.

Последующие арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 7.1.2. договора).

В соответствии со спецификацией №1 к договору, арендодатель предоставил арендатору следующее имущество:

1. Жилая комната № 15 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

2. Жилая комната № 16 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

3. Жилая комната № 17 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

4. Жилая комната № 18 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

5. Жилая комната № 19 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии,

6. Жилая комната № 20 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии.

Срок аренды имущества поз.№№1-6 с 26.04.2021 по 31.10.2021. Арендная плата, включая НДС, поз №№1-6 - 48 000 руб. за календарный месяц за единицу имущества, итого 288 000 руб. за календарный месяц.

Сторонами подписан акт приема-передачи комнат от 01.07.2021 № 1, согласно которого ООО «СФЕРА» передало в аренду ООО «СЕРВИССТРОЙ» жилые комнаты №№ 15,16,17,18,19,20 в модульном здании (общежитие) жилого бытового типа, находящегося по адресу: 

<

...>.

30.06.2021г. спорное имущество было истцу возвращено. Представленные истцом документы подписаны представителями обоих сторон.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил, сославшись на отсутствие документов и смену руководителя.

Принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме либо необоснованность заявленных требований, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 26.04.2021 № 9 за апрель, май, июнь 2021 года в размере 624 000 руб.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.8. договора, за нарушение арендатором сроков оплаты, предусмотренный пунктами 7.1.1. и 7.1.2. договора, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец за период с 06.05.2021 по 20.09.2024 начислил ответчику пени в размере 645 984 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Размер задолженности и факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Ответчик письменных документально обоснованных возражений не представил, несмотря на длительный период рассмотрения дела, документально высказанные представителем возражения не подтвердил.

Судом проверен расчет суммы неустойки и установлено, что расчет произведен правильно с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ.

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ заявлено не было.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 24 290 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, в размере 1 410 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета (уточнение требований).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИССТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА» задолженность по договору аренды от 26.04.2021 № 9 за период апрель, май, июнь 2021 года в размере 624 000 руб., пени за период с 06.05.2021 по 20.09.2024 в размере 645 984 руб., всего 1 269 984 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 290 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИССТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 410 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                                                             Е.В. Андреева