АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                 Дело № А14-24025/2017

«20» февраля 2018 г.   

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Бобрешовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению 

Акционерного общества «Хреновской конный завод», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Бобровский р-н, с. Слобода, пос. Центральная Усадьба,

к обществу с ограниченной ответственностью «Никольское», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 

об обращении взыскания на предмет залога по договору залога №НИК-ЗЛГ61/79/80 от 03.11.2016 в пользу АО «Хреновской конный завод», а именно на:

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9102012:61, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9102012, площадью 262 236 кв.м. (далее «Земельный участок 1);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:79, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 247 185 кв.м. (далее, «Земельный участок 2);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:80, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 1 785 100 кв.м. (далее, «Земельный участок 3»), 

в качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета ипотеки за АО «Хреновской конный завод.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 8.11.2017;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще  извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Хреновской конный завод» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Никольское» об обращении взыскания на предмет залога по договору залога №НИК-ЗЛГ61/79/80 от 03.11.2016 в пользу АО «Хреновской конный завод», а именно на: право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9102012:61, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9102012, площадью 262 236 кв.м. (далее «Земельный участок 1); право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:79, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 247 185 кв.м. (далее, «Земельный участок 2); право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:80, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 1 785 100 кв.м. (далее, «Земельный участок 3»), в качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета ипотеки за АО «Хреновской конный завод (с учетом уточнений от 25.01.2018 года).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает исковые требования. Ответчик отзыва не представил, требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что 03.11.2016г. между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) был заключен договор купли-продажи № НИК281116-КБ (далее - Договор купли-продажи), в соответствии с которым Ответчик обязуется в срок до 30.11.2016г. передать в собственность Истца, а Истец обязуется оплатить и принять корма для сельскохозяйственных животных урожая 2015-2016 года (далее - Товар), следующего наименования, коливеличества и цены:

Наименование Товара

Ед. изм.

Кол-во

Цена, в рублях, за 1 ед.

Стоимость, в рублях

1

2

3

4

5

Солома

тонна

762,00

324,00

246 888,00

Силос

тонна

19 356,18

228,00

6 484 320,00

Сенаж

тонна

5 077,90

325,00

1 650 317,50

Сено

тонна

3 066,00

347,16

443 496,90

ИТОГО:

8 825 022,40

Оплата по Договору купли-продажи Истцом была произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями №3557 от 30.11.2016г., №3577 от 01.12.2016г., №3607 от 02.12.2016г., однако Ответчик свои обязательства исполнил не в полном объеме.

В соответствии с товарной накладной от 03.11.2016г., Товар был передан в следующем количестве:

Наименование Товара

Ед. изм.

Кол-во

Цена, в рублях, за 1 ед.

Стоимость, в рублях

1

2

3

4

5

Солома

тонна

381,00

324,00

123 444,00

Силос

тонна

5 688,00

228,00

1 296 864,00

Сенаж

тонна

1 885,00

325,00

612 625,00

Сено

тонна

153,30

347,16

53 219,63

ИТОГО:

2 086 152,63

Таким образом, товар общей стоимостью 6 738 869 рублей 77 коп. Ответчиком не передан.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 03.11.2016г. сторонами был заключен договор залога №НИК-ЗЛГ61/79/80 (далее - Договор залога), в соответствии с которым Ответчик передал в залог Истцу принадлежащее ему на основании договора аренды земельных участков №3636-15/сх от 12.10.2015г., право аренды следующих земельных участков:

36:29:9102012:61, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9102012, площадью 262 236 кв.м. (далее «Земельный участок 1);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:79, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 247 185 кв.м. (далее, «Земельный участок 2);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:80, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 1 785 100 кв.м. (далее, «Земельный участок 3»). 

Пунктом 4.1 Договора залога Сторонами установлена залоговая стоимость Предмета залога в 6 200 000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 Договора залога единственным и достаточным основанием для обращения Залогодержателем с иском об обращении взыскания на Предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем любого из своих обязательств по Обеспечиваемой сделке в сроки, установленные условиями Обеспечиваемой сделки. 

Пунктом 7.2. Договора залога предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет залога держатель вправе оставить его за собой. 

Продавец (Залогодатель) свои обязательства по поставке товара не выполнил, в установленный срок товар поставлен не был. Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе рассмотрения дела представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Между АО «Хреновской конный завод» и ООО «Никольское» заключены договор поставки и договор ипотеки.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае неисполнения обязательств, лицо их не исполнившее несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства (ст.401 ГК РФ).

Согласно статье 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора от 03.11.2016г. № НИК281116-КБ истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 8 825 022,40 рублей за товар, что подтверждается платежными поручениями №3557 от 30.11.2016г., №3577 от 01.12.2016г., №3607 от 02.12.2016г.

В соответствии с товарной накладной от 03.11.2016г., Товар был передан на сумму 2 086 152,63 руб. 

Таким образом, товар общей стоимостью 6 738 869 рублей 77 коп. Ответчиком не передан, в связи чем образовалась переплата в размере 6 738 869 рублей 77 коп.  рублей.

Доказательства возврата денежных средств или поставки товара ответчиком не представлено. 

Истец заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество по  Договору залога №НИК-ЗЛГ61/79/80, в соответствии с которым Ответчик передал в залог Истцу принадлежащее ему на основании договора аренды земельных участков №3636-15/сх от 12.10.2015г. право аренды.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что обоснованность требования об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждена материалами дела, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по Договорам ипотеки является правомерными и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Как указано в ст. 59.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны договора вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда. 

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 7.2. Договора залога предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе оставить его за собой.

Заключая договор о залоге, в п. 4.1. договора залога недвижимого имущества стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 6 200 000 рублей, в том числе:

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 1 составляет 820 000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 2 составляет 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 3 составляет 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Таким образом, необходимо чтобы одновременно были соблюдены два условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку сумма неисполненных ООО «Никольское» обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по Договору залога от  03.11.2016г. №НИК-ЗЛГ61/79/80 об и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика, суд считает обоснованным требование об обращении взыскания на предмет залога.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств в материалы дела не представлен.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом своих обязательств, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена по платежному поручению №4345 от 24.11.2017 года государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 54 000 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме в сумме 6 000 рублей. Кроме того, истцу подлежит возврату 48 000 руб. госпошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Хреновской конный завод», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Бобровский р-н, с. Слобода, пос. Центральная Усадьба, на предмет залога по договору залога №НИК-ЗЛГ61/79/80 от 03.11.2016 на право аренды, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Никольское», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>, а именно на:

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9102012:61, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9102012, площадью 262 236 кв.м. (далее «Земельный участок 1);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:79, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 247 185 кв.м. (далее, «Земельный участок 2);

право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302003:80, местоположение: Воронежская область, Таловский район, Никольское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:29:9302003, площадью 1 785 100 кв.м. (далее, «Земельный участок 3»).

Залоговая стоимость предмета залога согласно п. 4.1. договора №НИК-ЗЛГ61/79/80 от 03.11.2016 составляет 6 200 000 рублей, в том числе:

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 1 составляет 820 000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 2 составляет 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость права аренды Земельного участка 3 составляет 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

В качестве способа реализации заложенного имущества определить оставление предмета ипотеки за Акционерным обществом «Хреновской конный завод», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Бобровский р-н, с. Слобода, пос. Центральная Усадьба,.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Хреновской конный завод», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Бобровский р-н, с. Слобода, пос. Центральная Усадьба, с общества с ограниченной ответственностью «Никольское», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Акционерному обществу «Хреновской конный завод», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Воронежская обл., Бобровский р-н, с. Слобода, 

<

...> 000 руб. госпошлины из федерального бюджета.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                           А.Ю. Бобрешова