Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6745/2020

15 апреля 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2021

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.09.2020 № ЮПР/480 к акционерному обществу холдинговая компания «Якутуголь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 374 312,09 руб.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика по доверенности ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

29.09.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.09.2020 № ЮПР/480 к акционерному обществу холдинговая компания «Якутуголь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 374 312,09 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Определением суда от 05.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 20.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.03.2021 суд удовлетворил заявление истца от 01.03.2021 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 по 31.08.2020 в размере 361 350,04 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 15.04.2021, информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

   В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие в случае надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

Суд проводит судебное заседание в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Якутуголь» на праве собственности принадлежат 14 квартир, расположенных по адресам: 

- 

<

...> народов, дом 18, корпус 1, квартира 3,площадью 61,6 кв. м.; 

- 

<

...> народов, дом 18, корпус 1, квартира 4,площадью 57,1 кв. м.; 

- 

<

...> народов, дом 18, корпус 1, квартира 5,площадью 36,5 кв. м.; 

- 

<

...> народов, дом 18, корпус 1, квартира 1,площадью 86 кв. м.; 

- 

<

...> народов, дом 18, корпус 1, квартира 2,площадью 82,2 кв. м.; 

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...> площадью 36,2 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 69, 1 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 53,1 кв. м. 

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 53,5 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 52,4 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 40,4 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 69,5 кв. м.;

- Республика Саха (Якутия), Томпонский район, МО «

<

...>, площадью 36 кв. м.;

- г.. Якутск, 

<

...>, площадью 53,9 кв. м.,

в подтверждение представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-6017/2015 от 13.01.2016, оставленном без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 удовлетворены требования истца к ответчику за период с 14.07.2014 по сентябрь 2015.

Истец представил в материалы дела расчет требований, справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.08.2020 по каждому адресу, копии платежных поручений ответчика на сумму 247 101,89 руб.:  №  542 от 12.10.2017 на сумму 7 377,75 руб.;  № 543 от 12.10.2017 на сумму  8 331,60 руб.; № 544 от 12.10.2017 на сумму 6 423,60 руб.; № 539 от 12.10.2017 на сумму 7 359,15 руб.; № 545 от 12.10.2017 на сумму 7 755,80 руб.; № 547 от 12.10.2017 на сумму 130 980, 24 руб., № 536 от 12.10.2017 на 10 903,20 руб., № 535 от 12.10.2017 на сумму 14 549, 40 руб.; № 538 от 12.10.2017 на сумму 6 460,50 руб.; № 541 от 12.10.2017 на сумму 8 506,50 руб.; № 537 от 12.10.2017 на сумму 10 106,40 руб., № 540 от 12.10.2017 на сумму 5 724,00 руб., № 546 от 12.10.2017 на сумму 7 401,75 руб., № 534 от 12.10.2017 на сумму 15 222,00 руб. В каждом платежном поручении в графе назначение платежа указано: оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (указан адрес) (на 14.09.2017) (л. д. 106-119 том 2).

В подтверждение расчетов предоставлены справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.08.2020 на сумму 361 350 руб. 04 коп. (л. д. 78- 105 том 2).

03.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию № 48/08-900, с предложением об оплате задолженности по состоянию на 30.06.2020.

Ответчик 17.11.2020 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что перечислил ответчику 507 933,50 руб. в 2017 году, предоставил реестр платежных поручений за апрель-октябрь 2017 года, просит в иске отказать.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником квартир многоквартирных домов, обязательств по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных жилых домов за заявленный период, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом

или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда

капитального ремонта.

Согласно статье 1 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 г. 1201-З № 1329-IV«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» (далее – Закон РС (Я))

настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики

Саха (Якутия).

Согласно части 7 статьи 4 Закона РС (Я) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализован собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2133 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия.

Из искового заявления следует и ответчиком не опровергнуто, что указанная Региональная программа опубликована в полном объеме 29.03.2014.

Следовательно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), не позднее 30.09. 2014 года. 

Согласно пункту 7.1 Закона Республики Саха (Якутия) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 7.1 введена Законом РС(Я) от 27.11.2015 №1536-З N 605-V)

Собственниками домов, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия),

<

...>, 15, 

<

...> решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в срок  не принято.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона РС (Я) о проведении капитального ремонта в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома

на счете регионального оператора.

Постановлением  Поселкового Совета МО «Поселок Джебарики-Хая» Томпонского района РС (Я) от 03.06.2014 № 20, № 25, № 27 в отношении домов, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, д.5, д.15 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (региональный оператор).

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор.

Согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. 

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 227 в

целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха  (Якутия)» создана некоммерческая организация (фонда) «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 2 Закона РС (Я) о проведении капитального ремонта обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Приказами Министерства ЖКХ и энергетики РС (Я) от 15.08.2016 № 338-п, от 03.08.2017 № 362-п, от 29.10.2018 № 441-п, от 12.01.2019 № 468-п «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, истцом приведен расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым сумма взносов составила по спорным квартирам размере 361 350,04 руб. за период с 01.10.2017 по 31.08.2020.

Расчет задолженности за период с 01.10.2017 по 31.08.2020, судом проверен, признан ошибочным.

Как следует из справки о состоянии расчетов на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу 

<

...>, истец указывает на сумму задолженности 27 490 руб. 82 коп., включая в сумму задолженности  12 230 руб. 70 коп. - перерасчет за период, предшествующий заявленному (до 01.10.2017) (л. д. 90-91 том 2).

Определением от 16.03.2021 суд предложил истцу предоставить пояснение по сумме перерасчета 12 230 руб. 70 коп.

Определение истец не исполнил.

Поскольку, сумма 12 230 руб. 70 коп. относится к периоду до 01.10.2017,  истцом обоснование по данной сумме не предоставлено, у суда отсутствуют основания для включения данной суммы в расчет задолженности за заявленный период.

Следовательно, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчика перед истцом по вышеперечисленным объектам недвижимого имущества составляет 349 119 руб. 34 коп. (361 350 руб. 04 коп. – 12 230 руб. 70 коп.).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона РС (Я) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок, установленный частью 3 настоящей статьи.

Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). 

Доказательств наличия договора между региональным оператором и управляющей

организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией о включении в платежные документы сведений о размере взноса на капитальный ремонт в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 5 Закона РС (Я) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт

уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 10-го

числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчиком доказательства оплаты  взносов на капитальный ремонт за заявленный период с 01.10.2017 по 31.08.2020 не представлено, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании 349 119 руб. 34 коп. за период с 01.10.2017 по 31.08.2020.

Как следует из назначения платежа, указанного в копиях платежных поручений, представленных ответчиком, оплата произведена по состоянию на  15.05.2016, 15.06.2017, 14.09.2017, то есть до заявленного истцом периода (л. д. 21 31 том 2).

Согласно части 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора ведет региональный оператор. 

В части 4 той же статьи указано, что законом субъекта РФ может быть предусмотрено, что функции регионального оператора по ведению системы учета фондов капитального ремонта может осуществлять иное юридическое лицо, созданное в  форме государственного бюджетного или казенного учреждения, на основании договора, заключенного с региональным оператором. 

Доказательств передачи региональным оператором функций по ведению учета фонда капитального ремонта иному юридическому лицу не представлено. 

Как следует из Письма Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта. Поэтому функция по взысканию взносов также остается за региональным оператором.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично в сумме 349 119 руб. 34 коп.. 

По доводам ответчика, следует принять во внимание следующее:

            В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик  доказательства оплаты задолженности на заявленный период в материалы дела не представил, стороны сверку расчетов не провели.

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Поскольку из сведений, указанных в назначении спорных платежей, нельзя с разумной степенью достоверности определить, за какой период ответчик оплачивает задолженность, суд  пришел к выводу о том, что истец правомерно зачел оплату в счет ранее возникшего долга.

В каждом платежном поручении за октябрь 2017 года в графе назначение платежа указано: оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (указан адрес)  по состоянию на 14.09.2017 (л. д. 106-119 том 2), то есть конкретный период не указан, истец вправе отнести платежи за более ранний период.

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности за спорный период с 01.10.2017 по 31.08.2020.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части суммы 349 119 руб. 34 коп.

Истец по платежным поручениям от 15.09.2020 № 3712, от 09.09.2020 № 2681 перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 486 рублей. 

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 361 350 руб. 04 коп. размер государственной пошлины составляет 10 227 руб. 00 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика.

 Руководствуясь статьями 49, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества холдинговая компания «Якутуголь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 349 119 руб. 34 коп. долга за период с 01.10.2017 по 31.08.2020, а также государственную пошлину в сумме 9 880 руб. 85 коп.

            В остальной части иска отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 259 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Немытышева Н. Д.