ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-14149/2018

г. Саратов

23 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,  

судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 октября 2018 года по делу № А12-14149/2018 (судья  Пятернина Е.С.)

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АЙТАКС-Молоко» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «АЙТАКС-Молоко» (далее – ООО «АЙТАКС-Молоко»,  ответчик) о взыскании задолженности по основному долгу в размере 152 801, 37 рублей, задолженности по процентам за рассрочку платежа в размере 6 104, 30 рублей, пени по основному долгу в размере 54 641, 78 рублей, пени по процентам в сумме 2 215, 16 рублей.

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с октября 2017 по январь 2018 в размере 122 241, 12 рублей, задолженность по процентам за рассрочку платежа с октября 2017 по январь 2018 в размере 5 756, 21 рублей, пени по основному долгу с октября 2017 по январь 2018 в размере 76 232, 75 рублей, пени по процентам с октября 2017 по январь 2018 в сумме 3 368, 44 рублей.

Решением суда от 03.10.2018 в удовлетворении иска отказано, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил ранее заявленные требования и просил взыскать задолженность  за период декабрь 2017 г., январь 2018 г. по основному долгу в размере 61 120,56 рублей, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 2 451,01 рублей, пени по основному долгу в размере 45 290,33 рублей, пени по процентам в сумме 1 899,29 рублей.

В остальной части Департаментом заявлен отказ от исковых требований в связи с оплатой задолженности за октябрь, ноябрь 2017г.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 31.05.2013 между Департаментом  (продавец) и ООО «Арьяна» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 644в – встроенное нежилое помещение, площадью 225, 50 кв.м, расположенное по адресу: город Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. Вершинина, 22 (далее – Договор № 644в от 31.05.2013).

Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 2 200 340, 00 рублей (пункт 1.3 Договора).

При заключении Договора № 644в от 31.05.2013 стороны в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 согласовали, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течении шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является неотъемлемой частью. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России 8,25% годовых. Внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца. Пунктом 5.3 предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных в пунктах 3.2, 3.3 настоящего Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату)  по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В дальнейшем 12.11.2014 между ООО «Арьяна» (продавец), ООО «АЙТАКС-Молоко» (покупатель) и Департаментом (залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущество находящегося в залоге (далее – Договор от 12.11.2014).

Согласно  пункту 1 названного договора продавец  обязуется передать, а  покупатель принять в собственность встроенное, нежилое помещение площадью 225,5 кв. м. (подвал, номер на поэтажном плане: II), расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Имущество», и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Отчуждаемое «Имущество» принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2013 №644в, заключенного между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Общество с ограниченной ответственностью «Арьяна», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 34 АБ № 023279, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2013г. сделана запись регистрации №34-34-01/062/2013-305 (пункт 3 Договора от 12.11.2014).

При подписании Договора от 12.11.2014 стороны в пункте 4 согласовали, что соглашением продавца и покупателя продажная цена отчуждаемого «Имущества» определена в размере 4 428 503, 63 рублей.

Из которой покупатель обязуется перечислять денежные средства в размере 1 857 703, 63 рублей ежемесячно согласно установленному графику платежей, прилагаемому к настоящему договору, не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своих расчетных счетов или через отделения Сбербанка России на специальный счет департамента муниципального имущества администрации Волгограда. ИНН 

<

***>; КПП 344401001; УФК по Волгоградской области (департамент муниципального имущества администрации Волгограда) Отделение Волгоград; Р/счет № 

<

***> БИК 041806001; КБК 768.114 02043 04 0000 410; ОКТМО 18701000)

Оставшаяся сумма в размере 2 570 800, 00 рублей передается покупателем непосредственно продавцу.

На момент подписания настоящего договора продавец оплатил департаменту муниципального имущества администрации Волгограда денежные средства в размере 535 639, 12 рублей, из которых сумма основного долга 458 404, 20 рублей  в соответствии с графиком платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2013г. № 644в.

Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора является окончательной и изменению не подлежит.

При этом стороны договорились, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014 № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. Продавец передает покупателю договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014г. № 644в.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.08.2018  ООО «Арьяна»  исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.20001 № 129-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчиком условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа выполняются недобросовестно.

Возражая против требований истца, ответчик ссылается на то, что отсутствует задолженность в спорный период, как по сумме основного долга, так  и процентам за рассрочку. В подтверждение своих доводов представил платежные документы.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив условия договора, пришел к выводу о том, что у ООО «АЙТАКС-Молоко» отсутствует обязанность по уплате неустойки, а с учетом произведенных ответчиком в спорный период платежей, у последнего отсутствует задолженность за заявленный период.

Между тем с такими выводами нельзя согласиться.

Разногласия сторон в рамках рассматриваемого спора заключается в том, что истец производит начисление неустойки в размере 0,3% при несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных в пунктах 3.2, 3.3 Договора № 644в от 31.05.2013. 

При этом, истец руководствуется пунктом 3.9 Договора № 644в от 31.05.2013, согласно которого средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:  на уплату неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в установленный срок;  на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда; на   погашение   срочной   задолженности   по   оплате   стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из материалов дела, заключая договор от 12.11.2014 стороны, в абз. 6 п. 4 согласовали, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2013 № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. Продавец передает покупателю договор от 31.05.2013 № 644в.

Тем самым, из буквального толкования условий Договора от 12.11.2014  по правилам статьи 431 ГК РФ следует, что при подписании Договора от 12.11.2014 стороны в  абзаце 6 пункта 4 согласовали применение договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 Договора № 644в от 31.05.2013, в силу перехода соответствующих прав и обязанностей по названному договору. 

Таким образом, начисление истцом неустойки  является обоснованным и не противоречащим условиям договора купли-продажи от 12.11.2014.

В данной связи, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении иска.

Согласно  расчету истца размер задолженности за период декабрь 2017г., январь 2018 г. по основному долгу составил 61 120,56 рублей, задолженности по процентам за рассрочку платежа в размере 2 451,01 рублей, пени по основному долгу в размере 45 290,33 рублей, пени по процентам в сумме 1 899,29 рублей.

Представленный расчет проверен судом и признается правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в размере 110 761,19 руб.

В  части долга за период октябрь, ноябрь 2017 г. производство по делу подлежит прекращению, в связи с отказом истца от исковых требований. 

Учитывая, что задолженность за октябрь, ноябрь 2017 г. погашена ответчиком после предъявления иска, государственная пошлина по иску полностью подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 октября 2018 года по делу № А12-14149/2018 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЙТАКС-Молоко» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 61 120,56 рублей, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 2 451,01 рублей, пени по основному долгу в размере 45 290,33 рублей, пени по процентам в сумме 1 899,29 рублей.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда от иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЙТАКС-Молоко» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7 315 руб., а также по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.                

Председательствующий 

О.И. Антонова

Судьи 

 

Т.С. Борисова

 С.А. Жаткина