АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10563/2020

г. Кострома

21 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АЛИПРАНДИНИ РУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АОН Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312440124900020, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320440100000606, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 320440100000628, ИНН 

<

***>) о расторжении договора субаренды № 9/2019 от 21.08.2018 года и взыскании излишне уплаченной арендной платы в сумме 82742 руб.,

от истца: ФИО5 (доверенность от 10.06.2019), ФИО6 (доверенность от 19.05.2020), после перерыва не явились,

от ответчика: ФИО3, после перерыва не явился,

от третьих лиц: ФИО3, ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛИПРАНДИНИ РУС» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АОН Плюс», индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора субаренды № 9/2019 от 21.08.2018 года и взыскании излишне уплаченной арендной платы в сумме 82742 руб.

Определением суда от 05.08.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

29 сентября 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 29.01.2021 года принят отказ общества с ограниченной ответственностью «АЛИПРАНДИНИ РУС» от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением от 29.01.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4.

Определением от 25.01.2022 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит признать прекращенным договор субаренды                 № 9/2019 от 21.08.2018, дополнительное соглашение № 1 от 31.01.2019 с 01.04.2019, взыскать излишне уплаченную арендную плату в сумме 82742 руб.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо ИП ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва истец и третье лицо ИП ФИО2 явку представителей не обеспечили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

21 августа 2018 года между ООО «АОН Плюс» (арендатор) и ООО «АЛИПРАНДИНИ РУС»  (субарендатор) заключен договор субаренды № 9/2019.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, состоящее из 6 помещений №№ 12, 13, 14, 15, 25, 25 (кабинеты 104, 105, 108-4, 108-5) на 1-ом этаже, расположенных в здании по адресу: Россия, 

<

...>.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 99,66 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договор действует с 01 октября 2018 года по 31 августа 2019 года (включительно).

Имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.10.2018.

Согласно пункту 3.1 договора за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму арендной платы в следующем порядке:

с октября по апрель включительно:

- 380 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 380*99,66 кв.м = 37870 рублей 80 копеек в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.1.1),

- 430 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 430*99,66 кв.м = 42853 рубля 80 копеек в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.1.2),

с мая по сентябрь включительно:

- 350 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 350*99,66 кв.м = 34881 рубль в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.2.1),

- 400 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты Субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 400*99,66 кв.м = 39864 рубля в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.2.2).

В соответствии с пунктом 3.2 договора до 25 сентября 2018 года субарендатор вносит предоплату за первый и последний месяцы действия настоящего договора субаренды. При невыполнении данного условия договор субаренды № 9/2019 от 21 августа 2018 года считается недействительным.

31 января 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, которым внесли изменения в пункты 1.1 и 3.1 договора субаренды.

Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, состоящее из 6 помещений №№ 12, 13, 14, 15, 25, 25, 40 (кабинеты 104, 105, 108-1, 108-4, 108-5) на 1-ом этаже, расположенных в здании по адресу: Россия, 

<

...>».

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 113,16 кв.м.

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «За предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму арендной платы в следующем порядке:

с октября по апрель включительно:

- 380 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 380*113,16 кв.м = 43001 рубль в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.1.1),

- 430 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 430*113,16 кв.м = 48659 рублей в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.1.2),

с мая по сентябрь включительно:

- 350 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 350*113,16 кв.м = 39606 рублей в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.2.1),

- 400 рублей за квадратный метр занимаемой площади в случае оплаты Субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего Договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 400*113,16 кв.м. = 45264 рубля в месяц. НДС не облагается (п. 3.1.2.2).

Ответчиком истцу был выставлен счет на оплату субаренды № 388 от 23.08.2018, согласно которому размер арендной платы за август 2019 года составил 34881 руб.

Платежным поручением № 217 от 24.09.2018 на сумму 72751 руб. 80 коп. истец оплатил счет № 388 от 23.08.2018.

Платежными поручениями № 262 от 24.10.2018, № 295 от 20.11.2018, № 342 от 24.12.2018, № 19 от 24.01.2019, № 39 от 06.02.2019, № 48 от 22.02.2019 истцом внесена оплата за ноябрь 2018 года – март 2019 года.

В связи с заключением 31.01.2019 года дополнительного соглашения к договору субаренды ответчиком истцу был выставлен счет на оплату № 48 от 31.01.2019 года, согласно которому дополнительный платеж по договору субаренды нежилого помещения за август 2019 года составил 4860 руб. 

Платежным поручением № 39 от 06.02.2019 на сумму 9990 руб. истец оплатил счет № 48 от 31.01.2019.

Ответчиком истцу был выставлен счет на оплату субаренды по договору                    № 9/2019 за апрель 2019 № 106 от 11.03.2019. 

Платежным поручением № 24 от 25.03.2019 истцом была внесена предоплата за апрель 2019 года по счету № 106 от 11.03.2019 в сумме 43001 руб.

31 марта 2019 года в здании, расположенном по адресу, 

<

...>, в котором были расположены арендуемые истцом помещения, произошел пожар, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от 01.04.2019.

Из протокола осмотра места происшествия от 01.04.2019, составленного дознавателем ОД ОП № 2 УМВД России по г. Костроме лейтенантом полиции ФИО7 и приложенной к нему фототаблицы следует, что в результате пожара здание пришло в непригодное для использование состояние.

ФИО7, допрошенный судом в качестве свидетеля, в судебном заседании подтвердил, что на момент осмотра (01.04.2019) здание находилось в состоянии не пригодном для использования.

В связи с тем, что использование имущества с 01.04.2019 было фактически невозможно, истец полагает, что договор субаренды № 9/2019 от 21.08.2018 года и дополнительное соглашение от 31.01.2019 являются прекращенными с 01.04.2019 года, а денежные средства в общей сумме 82742 руб., внесенные в качестве оплаты арендной платы за апрель 2019 года и август 2019 года, должны быть возвращены истцу.

Истец также указал, что поскольку утратил возможность использовать арендованное имущество, он был вынужден заключить договор субаренды                         № 63/2019 от 01.04.2019 с ООО «Рента», согласно которому ему было предоставлено нежилое встроенное помещение № 102-1 на 1-м этаже, расположенное в здании по адресу: Россия, 

<

...>. Копия договора представлена истцом в материалы дела.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 25.06.2020 с требованием возвратить денежные средства истцу, которая осталась без удовлетворения.

Истец, полагая, что ответчик неосновательно удерживает указанные денежные средства, обратился в суд с рассматриваемым иском о признании прекращенным договора субаренды № 9/2019 от 21.08.2018 года с дополнительным соглашением                № 1 от 31.01.2019 с 01.04.2019 года и взыскании излишне уплаченной арендной платы в сумме 82742 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указал, что поскольку истцом не была внесена арендная плата за май 2019 года на основании пункта 5.4 договора им было принято решение о досрочном расторжении договоров, таким образом, договор прекратил действие 26.05.2019. Платеж, внесенный истцом за август 2019 года, был зачтен ответчиком в счет оплаты арендной платы за май 2019 года.

Также ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств того, что имущество после пожара находилось в непригодном для использования состоянии. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в том числе, в случае, когда переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исследовав совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что арендуемые помещения были повреждены в результате пожара, произошедшего 31 марта 2019 года, что, в свою очередь, исключало возможность их использование по назначению. Из объяснений ответчика следует, что после пожара здание в первоначальном виде не восстанавливалось.

Со своей стороны ответчик не представил доказательства возможности использования принадлежащих ему помещений по их назначению после произошедшего пожара, не подтвердил документально техническое состояние помещений, позволяющих их использовать по назначению, не подтвердил отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан и имуществу юридических лиц при использовании здания после пожара.

Судом отклоняются доводы ответчика, что договор мог быть расторгнут только при соблюдении условий пунктов 2.2.9, 5.1 договора субаренды с направлением уведомления за месяц до предполагаемой даты расторжения договора и по соглашению сторон, поскольку в рассматриваемой ситуации прекращение договора было обусловлено не волей сторон, а пожаром как обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечала, который привел к невозможности использования арендуемых помещений по назначению в соответствии с условиями договора субаренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор субаренды                      № 9/2019 от 21.08.2018 года с дополнительным соглашением к нему от 31.01.2019 года прекратил свое действие с 01.04.2019 года в связи с невозможностью его исполнения по причине повреждения объектов аренды в результате пожара.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Вместе с тем, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что денежные средства в сумме 82742 руб. получены ответчиком от истца в счет оплаты арендной платы за апрель и август 2019 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая разъяснения, изложенные в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в соответствии с которым если арендатор фактически не использовал и не мог использовать имущество, формально переданное ему в аренду, арендная плата не подлежит взысканию, а также учитывая то, что ответчик получил от истца денежные средства, не предоставив встречного исполнения, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца в размере 82742 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать прекращенными договор субаренды № 9/2019 от 21.08.2018, дополнительное соглашение № 1 от 31.01.2019 с 01.04.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АОН Плюс», г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛИПРАНДИНИ РУС», г. Кострома, денежные средства в сумме 82742 руб., 9310 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                        Е.С. Кочеткова