АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-518/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Общий дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173007, 

<

...>)

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173004, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173007, 

<

...>).

о взыскании 146 613 руб. 49 коп.

при участии

от истца: ФИО1 – представителя по дов-ти от 10.01.2024;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Общий дом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – ответчик, Управление) о взыскании:

- 99 334 руб. 30 коп. задолженности в виде платы за содержание и ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> – Петербургская, д.5/1; д.7/2; д.11/1;

- 15 553 руб. 11 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт;

- 29 375 руб. 02 коп. задолженности по уплате взносов  на капитальный ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> – Петербургская, д.7/2; д.11/1;

- 2 351 руб. 06 коп. пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт;

- 5 398 руб. в возмещение расходов по плате государственной пошлины.

Определением от 05.02.2024 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению  по общим правилам искового производства.

Определением от 11.03.2024 суд удовлетворил ходатайство ответчика и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ОГРН 

<

***>, далее – третье лицо, Комитет). Этим же определением суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и назначил судебное заседание по делу на 03 апреля 2024 года на 10 час. 30 мин. и 10 час. 40 мин. соответственно.

В предварительное судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск возражений по существу заявленных истцом требований не представил. Ссылаясь на положения статьи 219 БК РФ указал, что получатель бюджетных средств принимает и оплачивает бюджетные обязательства в пределах доведенных до него лимитов бюджетных обязательств путем заключения государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров с физическими и юридическими лицами. Сообщил, что Управлению не доведены лимиты бюджетных обязательств для своевременной оплаты за содержание и ремонт  нежилых помещений.

Комитет представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая, что ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в судебном заседании, суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее изложенную правовую позицию по спору.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения № 14-Н, общей площадью 155,5 кв.м. с кадастровым номером 53:23:7010400:1081, расположенное по адресу: Новгородская область, г.Великий Новгород, ул.Большая Санкт-Петербургская, д.5/1;  №18-Н общей площадью 155,5 кв.м. с кадастровым номером 53:23:7010400:1082, расположенное по адресу: 

<

...>;    нежилое помещение № 13-Н общей площадью 118,6 кв.м. с кадастровым номером 53:23:7010400:1084, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорные период являлись собственностью Российской Федерации, что установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новгородской области от 28.03.2023 по делу № А44-4785/2022 и от 09.11.2023 по делу № А44-203/2023 (л.д.57 об., 59 об., 61-67).

В соответствии с распоряжениями МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях от 05.07.2023 № 53-298-р и от 17.08.2023 № 53-368-р указанные нежилые помещения безвозмездно переданы в муниципальную собственность муниципального образования – городской округ Великий Новгород (л.д.56-60).

Право муниципальной собственности  муниципального образования – городской округ Великий Новгорода на нежилые помещения с кадастровыми номерами 53:23:7010400:1081 и 53:23:7010400:1082 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  (далее – ЕГРН)  12 июля 2023 года, на нежилое помещение с кадастровым номером 53:23:7010400:1084 – 21 августа 2023 года, что подтверждается соответствующими записями в ЕГРН (л.д.17, 29).

Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирных жилых домах, обслуживание которых осуществляет ООО «Общий дом» на основании заключенных с собственниками помещений МКД договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2018 (по дому № 5/1), от 01.11.2018 (по дому № 7/2) и от 01.08.2019 (по дому № 11/1)(л.д.18-24, 30-36, 43-49).

Кроме того, на основании решений общих собраний собственников помещений МКД № 7/2 (протокол 24.01.2022 № 1/01-2022) и № 11/1 (протокол от 22.07.2019 № 1)  выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, Общество определено владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД установлен в размере минимального взноса, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области (л.д.40-42, 50-53).

В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений МКД размер платы за содержание и ремонт помещений по дому № 5/1 был установлен в размере 23 руб. за 1 кв.м. (протокол № 5 от 21.07.2019), по дому № 7/2 – в размере 23 руб. за 1 кв.м., начиная с 01.08.2020 (протокол № 1/08-2020 от 28.08.2020), по дому № 11/1 – в период с 01.08.2019 по март 2023 года – 21,56 руб. за 1 кв.м. (протокол № 1 от 22.07.2019), с 01.04.2023 - в размере 24 руб. за 1 кв.м. (протокол № 05/03-2023).

06.12.2023 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой указал на необходимость погашения имеющейся задолженности по указанным нежилым помещениям в сумме 159 630,05 руб. в течение месяца с момента ее получения (л.д.68-69).

Поскольку инициированный и реализованный Обществом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункты 2 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 Положения об МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 465, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Учитывая изложенное, Российская Федерация в лице МТУ Росимущества  в Псковской и Новгородской областях является  надлежащим ответчиком по иску и в силу действующего законодательства обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Факт выполнения Обществом в спорный период услуг и работ по управлению многоквартирными домами, включая  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплату расходов за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Управления по плате за содержание нежилых помещений (содержание и ремонт, расходы за коммунальные ресурсы на ОДН) составила 99 334 руб. 30 коп., в том числе по нежилому помещению в МКД № 5/1 за период с 01.11.2022 по 11.07.2023 - 30 413 руб. 79 коп., по нежилому помещению в МКД № 11/1 за период с 01.11.2022 по 11.07.2023 - 31 091 руб. 20 коп., по нежилому помещению в МКД № 7/2 за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 – 37 829 руб. 31 коп.  (л.д.5).

Расчет платы за содержание помещений за спорный период истец произвел в соответствии с тарифами, установленными решениями общих собраний собственников помещений МКД, с учетом площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, количества и стоимости коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, то есть с соблюдением требования о соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом (л.д. 7-9).

Задолженность ответчика перед истцом по взносам на капитальный ремонт МКД составляет 29 375 руб. 02 коп., в том числе по нежилому помещению в МКД № 7/2  в размере 16 169 руб. 97 коп. за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 и по нежилому помещению в МКД № 11/1 в размере 13 205 руб. 05 коп. за период с 01.11.2022 по 11.07.2023.

Расчет платы по взносам на капитальный ремонт произведен Обществом с учетом площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и установленного Правительством Новгородской области минимального размера взноса на капремонт, который в 2022 году составил 9,51 руб. за 1 кв.м., в 2023 году – 10,37 руб. за 1 кв.м. (л.д.9).

Возражений относительно расчета задолженности за спорный период Управление  не представило, методику расчета и использованные для расчета данные не оспаривало.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Произведенные Обществом расчеты платы за содержание помещения и взносам на капитальный ремонт за спорный период судом проверены  и признаны правильными.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 99 334 руб. 30 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме и 29 375 руб. 02 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания неустойки требование Общества также является правомерным.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями заключенных между Обществом и собственниками помещений МКД договоров управления многоквартирным домом плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим месяцем (пункты 5.10).

Факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 14.1. указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании указанных норм истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в сумме 15 553 руб. 11 коп., за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт за период с 02.10.2022 по 31.12.2023 в сумме 2351 руб. 06 коп. (л.д. 10-14).

Представленный Обществом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило государственную пошлину в размере 5398 руб. (л.д.15).

С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 5398 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Общий дом» ( ОГРН 

<

***>) 99 334 руб. 30 коп. задолженности в виде платы за содержание и ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> – Петербургская, д.5/1; д.7/2; д.11/1;  15 553 руб. 11 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт, начисленных за период с 02.10.2022 по 31.12.2023;  29 375 руб. 02 коп. задолженности по уплате взносов  на капитальный ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> – Петербургская, д.7/2 и д.11/1;  2 351 руб. 06 коп. пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 02.10.2022 по 31.12.2023, и 5 398 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья

И.Н. Деменцова