Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 июня 2021 года                                        Дело №А41-79330/20

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" к ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" о взыскании задолженности, 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП", с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 03.06.2017г. по 01.11.2020г. в размере 631 788,96 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 15 636 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" является организацией, осуществляющей управление МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений, с 01.09.2019г.

ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" является собственником нежилого помещения № 7А по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг от Ответчика не поступало.

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по оплате ЖКУ за период с 01.09.2019г. по 01.11.2020г. в размере 151 755,36 руб.

Кроме того, между 06.02.2020 года между ООО "ЭК СОЛИД"  и ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" заключен Договор о переуступке права требования № Ц-18/20 по имеющей задолженности ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 60, нежилого помещения №7А, расположенных по адресу: 

<

...> в размере 653 748,40 руб.

По договору уступки № Ц-18/20 от 06.02.2020г. ООО "ЭК СОЛИД" уступило ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" требование к ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" возникшее из обязательства: по внесению платы за жилое и(или) нежилое помещение и оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно п. 1.2 Договора, право требования перешло к цессионарию 06.02.2020, в день заключения договора уступки.

26 марта 2020 года в адрес ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП", истцом направлена претензия по оплате задолженности, а также уведомление о заключении Договора о переуступке права требования № Ц-18/20 по имеющей задолженности ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП".

Истец, указывает на то, что с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности по Договору уступки № Ц-18/20 от 06.02.2020г. за период с 03.06.2017г. по 06.10.2017г. по жилому помещению № 60, составляет 27 283,85 руб., за период с 03.06.2017г. по 01.09.2019г. по нежилому помещению № 7, составляет 452 749,75 руб. Общая сумма задолженности составляет 631 788,96 руб.

Претензия, направленная Истцом, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ".

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" является собственником нежилого помещения № 7А по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП", как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер задолженности за оказанные услуги по оплате ЖКУ за период с 01.09.2019г. по 01.11.2020г. в размере 151 755,36 руб. признал в полном объеме.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по оплате ЖКУ в размере 151 755,36 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по Договору уступки № Ц-18/20 от 06.02.2020г. за период с 03.06.2017г. по 06.10.2017г. по жилому помещению № 60 в размере 27 283,85 руб., за период с 03.06.2017г. по 01.09.2019г. по нежилому помещению № 7 в размере 452 749,75 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, представлен контррасчет задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано суд 03.12.2020г.

Истцом в адрес ответчика направлена Претензия об оплате задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

Согласно статье 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с учетом примененного срока исковой давности, в размере 401 794,34 руб. за период с 24.11.2017г. по 31.08.2020г. В остальной части иска следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОЛИДСТРОЙГРУПП" в пользу  ООО "ЭК АКВАРЕЛЬ" задолженность в размере 553 549 руб.70 коп. , расходы по госпошлине в размере 13 700 руб., в остальной части иска отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                      Н.В. Плотникова