АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27420/2023

31 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года  Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи 

Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело   № А60-27420/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным  имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) (далее – Комитет, истец)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лестех-Гарант» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «Лестех-Гарант»,  ответчик)  

о взыскании задолженности по договору аренды от 19.07.2005 № 84 в  сумме 27584 руб. 97 коп., в том числе 25249 руб. 19 коп. – основной долг за  период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 2335 руб. 78 коп. – неустойка.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о  взыскании с общества «Лестех-Гарант» задолженности по договору аренды от  19.07.2005 № 84 в сумме 27584 руб. 97 коп., в том числе 25249 руб. 19 коп. –  

 

основной долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 2335 руб. 78 коп. –  неустойка.  

Определением суда от 02.06.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ).  

От истца 07.07.2023 поступило заявление об уточнении исковых  требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 35 606  руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с  01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка за период с  10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп., а также неустойка за период  с 01.01.2020 по 10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп. Уточнение исковых  требований принято судом (ст. 49 АПК РФ).  

Определением суда от 01.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное  заседание на 28.08.2023.  

В отсутствие возражений сторон, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска  по существу.  

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3  ст.156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом по  Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Восток- Менеджмент» заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2005   № 84, в соответствии с условиями которого арендодатель представляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером  66:53:0303004:0037.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от  19.07.2005 (приложение № 1 договора).  

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с  19.07.2005 по 19.07.2054.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Восток- Менеджмент» и обществом «Лестех-Гарант» 05.12.2011 заключено соглашение  о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка от 19.07.2005 № 84, в силу которого общество с ограниченной  ответственностью «Восток-Менеджмент» передало обществу «Лестех-Гарант»  все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым  номером 66:53:0303004:0037, площадью 3672 кв.м., для использования в целях  

 

под объект промышленности (промышленная площадка), расположенного по  адресу: 

<

...>, в пределах  срока договора аренды земельного участка от 19.07.2005 № 84 до 19.07.2054.  Соглашение 17.01.2012 года зарегистрировано в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Свердловской области.  

За обществом «Лестех-Гарант» 17.01.2012 зарегистрировано право  собственности на объект недвижимого имущества: здание производственной  базы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  66:53:0303004:0037, площадью 3672 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до  10 числа каждого месяца.  

Обществом «Лестех-Гарант» обязательства по внесению арендной платы  надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась  задолженность по договору аренды от 19.07.2005 № 84 по арендной плате за  период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка за  период с 10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп., а также неустойка  за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес  ответчика претензию от 28.03.2023 № 326 с требованием об оплате долга,  однако указанное требование осталось без удовлетворения.  

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по  договору аренды от 19.07.2005 № 84, обратился в арбитражный суд с  рассматриваемыми требованиями.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  

 

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование  земельным участком с кадастровым номером 66:53:0303004:0037 согласованы  сторонами при подписании договора аренды от 19.07.2005 № 84.  

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по  внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет  25 249 руб. 19 коп., в том числе 12 377 руб. 03 коп. за 2021 год и 12 872 руб. 16  коп. за 2022 год.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан  направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в  исковом заявлении.  

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает  дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений  ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты  либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера  долга, а также контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца  ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком  без внесения арендной платы за него за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, суд  приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании  арендной платы.  

Проверив расчет задолженности с учетом уточнения исковых требований,  при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к  выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате  за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 25 249 руб. 19 коп.  

 

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы  влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором  платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по  0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы истцом, с учетом принятых судом уточнений, была  начислена неустойка в сумме 10 357 руб. 71 коп. в том числе за период с  10.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 2335 руб. 78 коп. и за период с 01.01.2020 по  10.12.2020 в сумме 8 021 руб. 93 коп.  

Проверив расчет неустойки с учетом уточнения исковых требований при  отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к  выводу о наличии основания для взыскания неустойки в сумме 10 357 руб. 71  коп.  

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лестех- Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по  управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 606 руб. 90 коп., в том числе  задолженность по арендной плате в сумме 25 249 руб. 19 коп., неустойка в  сумме 10 357 руб. 71 коп.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лестех- Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  

 

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Ф. Нестерова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2023 6:44:00 

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна