Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9454/2019

г. Благовещенск

14 февраля 2020 года

изготовление решения в полном объеме

11 февраля 2020 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Дейнеко,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  180 758,55 руб. (после уточнений),

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Домино» (далее – ООО «Домино», истец) с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – комитет, ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным услугам за содержание общедомового имущества в отношении муниципальных незаселенных помещений в размере 181 942,76 руб.

Требование обосновано неисполнением публичным собственником обязанности несения бремени содержания в отношении принадлежащего имущества.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика  суммы задолженности:

мкд

KB ./ном.

Период задолженности

Сумма задолженности

мкр. Солнечный, д. 3А

встроенный детский сад

01.04.2018

30.11.2018

87 503,80

мкр. Солнечный, д. 3А

встроенный

детский сад

01.07.2019

31.10,2019

41 740,77

мкр. Солнечный, д. 3Б

4(мед. пункт)

01.07.2019

31.10.2019

5 712,77

мкр. Солнечный, д. 3Б

5 (нежилое помещение)

01.07.2019

31.10.2019

2 871,44

мкр. Солнечный, д. 3Б

41

01.11.2018

31.10.2019

11 293,35

мкр. Солнечный, д. 6

110

01.07.2019

23.10.2019

3 089,57

мкр. Солнечный, д. 13

3

01.07.2019

05.08.2019

1 242,80

мкр. Солнечный, д. 15

56

15.08.2019

03.09.2019

916.50

мкр. Солнечный, д. 15

59

01.09.2018

10.09.2018

380,21

мкр. Светлый, д. 62

8

01.06.2019

04.09.2019

3 937,62

мкр. Светлый, д. 62

21

01.06.2018

13.12.2018

6 504,35

мкр. Светлый, д. 62

30

01.07.2019

31.10.2019

1 805,58

мкр. Светлый, д. 63

40

15.10.2019

31.10.2019

544,18

мир. Светлый, д. 63

40

20.08.2019

22.09.2019

1 111,82

мкр. Светлый, д. 63

58

18.09.2018

15.12.2018

3381,30

мкр. Светлый, д. 63

41

26.10.2019

31.10.2019

183,44

мкр. Светлый, д. 73

20

20.08.2019

19.09.2019

750,84

пер. Грековский, д.61

11

01.08.2019

31.10.2019

4 527,49

пер. Школьный, д. 104

6

16.08.2019

15.10.2019

1 260,72

ИТОГО

180 758,55

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание 11.02.2020 не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

ООО «Домино» направило дополнительные пояснения, документы, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В представленном ранее отзыве с приложением документов по заключению договоров социального найма в отношении части помещений, ответчик с требованиями  не согласился, указав, что истцом в расчете неверно указан период, за который задолженность подлежит взысканию с Комитета, в отношении следующих жилых помещений:

- мкр. Солнечный, д. 6, кв. 110 - передано по договору найма с 24.10.2019, являлось незаселенным в периоде 01.07.2019 по 23.10.2019;

- мкр. Светлый, д. 63, кв. 40 - передано по договору найма с 23.09.2019, являлось незаселенным в период с 20.08.2019 по 22.09.2019;

- мкр. Светлый, д. 63, кв. 58 - освобождено нанимателем на основании соглашения о расторжении договора найма от 17.09.2018, являлось незаселенным в периоде 18.09.2018 по 15.12.2018;

- пер. Школьный, д.   104, кв. 6 - передано по договору найма с  16.10.2019, являлось незаселенным в период с 16.08.2019 по 15.10.2019.

Также 20.01.2020 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство  проведено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Домино» (ранее  ООО «УК Зеясервис») является обслуживающей  организацией в отношении многоквартирных домов (далее – МКД) города Зеи Амурской области, в том числе: домов №№ 62, 63, 73 в мкр. Светлый; домов №№ 3А, 3Б, 3Г, 6, 13, 15 в мкр. Солнечный; дома № 104 в пер. (ул.) Школьный; дома № 61 в пер.  Грековский на основании договоров управления № 02-03-18 от 01.03.2018,  № 03-03-18 от 01.03.2018,  № 04-04-18 от 01.04.2018,  № 01-62-18 от 16.05.2018, № 02-63-18 от 01.06.2018, № 01-03-18 от 01.03.2018, № 05-61-18 от 01.07.2018, № 05-04-18 от 01.04.2018, № 10-86-18 от 01.06.2018, № 09-73-18 от 01.06.2018.

При этом в квартирах, находящихся в муниципальной собственности, в спорный период граждане фактически не проживали, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является ответчик. На основании изложенного, истец просит взыскать с КУМИ г. Зеи задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.cт. 124 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским кодексом. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержащую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем) и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 541, 544 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая  организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей организацией и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 13 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается  управляющей  организацией  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 от 06.05.2011 № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

КУМИ г. Зеи создано в целях управления муниципальным имуществом города Зеи, в том числе распоряжения, заключения договоров по передаче прав владения, следовательно, и содержания, что не отрицалось ответчиком. Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Зеи Амурской области, в том числе и бремя оплаты по содержанию жилых помещений муниципального жилищного фонда до его заселения. 

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для оплаты истцом была выставлены счета-фактуры: №  90 от  31.07.2019 на сумму  1018,77  руб., №  91 от  31.07.2019 на сумму  1463,71  руб., №  92 от  31.07.2019 на сумму  735,71  руб., № 93  от  31.07.2019 на сумму  1070,61  руб., №  95 от  31.07.2019 на сумму 828,35   руб., №   98 от  31.07.2019 на сумму  10 723,23  руб., № 116  от  31.08.2019 на сумму  325,35   руб., № 120  от  31.08.2019 на сумму  775,15   руб., № 126  от  31.08.2019 на сумму 1633,43   руб., №  128 от  31.08.2019 на сумму 384,12   руб., №  155 от  30.09.2019 на сумму  3937,62  руб., №  157 от  30.09.2019 на сумму  402,40  руб., №   179 от  31.10.2019 на сумму 11 293,35   руб., №  180 от  31.10.2019 на сумму  380,21  руб., № 181  от 31.10.2019 на сумму  6504,35  руб., №  182 от  31.10.2019 на сумму  544,18  руб., №  183 от  31.10.2019 на сумму  4024,81  руб., №  184 от  31.10.2019 на сумму  183,44  руб., №  48 от  30.11.2019 на сумму  11 601,53  руб.

До обращения в суд с настоящим иском ООО «Домино» подавало заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с КУМИ г. Зеи основного долга в сумме 181 942 руб. по спорным помещениям.

Неисполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик с требованиями не согласился, указав, что часть спорных помещений  в заявленный истцом период была  передана по договорам социального найма. 

Судом установлено, что истец в последующем уточнил требования с учетом указанных ответчиком возражений в отношении  помещений по адресам: мкр. Солнечный, д. 6, кв. 110; мкр. Светлый, д. 63, кв. 40; мкр. Светлый, д. 63, кв. 58; пер. Школьный, д.   104, кв. 6.

В отношении квартиры № 40 по адресу мкр. Светлый, д. 63, истцом заявлены два периода с 20.08.2019 по 22.09.2019 (уточнен согласно позиции ответчика) и период с 15.10.2019 по 31.10.2019. Суд признает требования о взыскании задолженность в размере 544,18 руб. за период с 15.10.2019 по 31.10.2019 обоснованным, поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам, на основании заявления ФИО1 от 14.10.2019 закрыт лицевой счёт по начислению платы за ЖКХ.

В дальнейшем начисление осуществлено с 01.12.2019 согласно заявлению ФИО2 от 02.12.2019 об открытии лицевого счета по начислению платы за ЖКХ на основании договора поднайма жилого помещения № 55 от 29.11.2019.

Ответчик возражений относительно объема и качества оказанных услуг, а также стоимости услуг и применённых в расчете тарифов не заявил.

С учетом указанного, проверив уточненный расчет задолженности, суд признает его верным.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению в определенном истцом размере.

Государственная пошлина по делу по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 423  руб. 

Истцом была оплачена госпошлина в размере 3229 руб. по платежному поручению  № 597 от 20.12.2019.

Также судом произведен зачет уплаченной истцом по платежному поручению № 564 от 03.12.2019 госпошлины в размере  3229 руб. в счет уплаты госпошлины по настоящему делу.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в  размере 6 423  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 35 руб. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным услугам на содержание общедомового имущества, а также платы за содержание жилых помещений в отношении муниципальных незаселенных помещений, а именно: мкр. Солнечный, д. 3А за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 87 503,80 руб., за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в размере 41 740,77 руб.; мкр. Солнечный, д. 3Б за период  с 01.07.2019 по 31.10.2019 в размере 8 584,21 руб.; мкр. Солнечный, д. 3Б кв. 41 за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере11 293,35 руб.; мкр. Солнечный, д. 6, кв. 110 за период с 01.07.2019 по 23.10.2019 в размере 3 089,57 руб.; мкр. Солнечный, д. 13 кв. 3 за период с 01.07.2019 по 05.08.2019 в размере 1 242,80 руб.; мкр. Солнечный, д. 15, кв. 56 за период  с 15.08.2019 по 03.09.2019 в размере 916.50 руб.; мкр. Солнечный, д. 15, кв. 59 за период с 01.09.2018 по 10.09.2018 в размере 380,21 руб.; мкр. Светлый, д. 62, кв. 8 за период с 01.06.2019 по 04.09.2019 в размере 3 937,62 руб.; мкр. Светлый, д. 62, кв. 21 за период с 01.06.2018 по 13.12.2018 в размере 6 504,35 руб.; мкр. Светлый, д. 62, кв. 30 за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в размере 1 805,58 руб., мкр. Светлый, д. 63, кв. 40 за период с 15.10.2019 по 31.10.2019 в размере 544,18 руб., за период с 20.08.2019 по 22.09.2019 в размере 1 111,82 руб.; мкр. Светлый, д. 63, кв. 58 за период с 18.09.2018 по 15.12.2018 в размере 3381,30 руб., мкр. Светлый, д. 63, кв. 41 за период с 26.10.2019 по 31.10.2019 в размере 183,44 руб., мкр. Светлый, д. 73, кв. 20 за период с 20.08.2019 по 19.09.2019 в размере 750,84 руб., пер. Грековский, д.61, кв. 11 за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 в размере 4 527,49 руб.; пер. Школьный, д. 104, кв. 6 за период с 16.08.2019 по 15.10.2019 в размере 1 260,72 руб. (всего 180 758,55 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 423 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 руб. уплаченную по платежному поручению № 597 от 20.12.2019.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                      М.В. Сутырина