Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-104769/23-133-601

г. Москва

19 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ФЕДЕРАЛЬНОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "РОССИЙСКИЙ ДОРОЖНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ" (125493, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 181-Ар/2022 от 31.08.2022 г. в размере 9 336 446, 49 руб.; неустойки в размере 410 240, 14. 

при участии: 

от истца: ФИО2, дов. от 29.12.2022 г. № 01-19/39, пред. паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО3, дов. от 19.05.2023 г. № 40, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "РОССИЙСКИЙ ДОРОЖНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 181-Ар/2022 от 31.08.2022 г. в размере 8 187 250,80 руб.; неустойки в размере 1 189 189,17 руб. по состоянию на 02.10.2023 г. , с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от 10.10.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований в части требования о взыскании неустойки за период с 11.01.2023 по 02.10.2023 до 1 744 039, 65 руб., с продолжением начисления неустойки по дату фактической оплаты долга.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АНО "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Арендодатель) и ФАУ «РОСДОРНИИ» (Арендатор) заключен договор аренды № 181-Ар/2022 от 31.08.2022, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 3 178,7 кв.м., находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0001085:1019, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание) для административно-делового использования в составе, указанном в Приложении № 1 к Договору на период с 1 сентября 2022 г. по 31 июля 2023г. 

В соответствии с п. 3.1 договора величина годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр Помещений устанавливается в размере 27 000 рублей 00 копеек, в том числе налог на добавленную стоимость (НДС по ставке 20%) в сумме 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Пунктом 3.1.2. договора предусмотрено, что предельная величина арендной платы за весь срок аренды (Цена договора) устанавливается в размере 78 672 825 руб. 00 коп., в том числе НДС (по ставке 20%) в сумме 13 112 137 рублей 50 копеек.

Истец указывает на то, что арендатором ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению арендной платы за период февраль – март 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 14 304 150 руб.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия  от 28.03.2023 № 01-25/1858.

В установленные претензией сроки требования истца удовлетворены не были, задолженность оплачена не была.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в процессе досудебного урегулирования и в ходе судебного разбирательства ответчика производилась частичная оплата долга по арендной плате, в связи с чем задолженность ответчика составила 8 187 250 руб. 80 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании по арендной плате в размере 8 187 250 руб. 80 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлены требования о взыскании  пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.01.2023 по 02.10.2023 в размере 1 744 039, 65 руб

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 6.2.1 договора за просрочку исполнения обязательства по внесению платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать уплату неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Договором в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договорами срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.01.2023 по 02.10.2023 в размере 1 744 039, 65 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ  судом не установлено.

При этом суд учитывает, что в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства исходя из размера  неустойки 0,1 процента за каждый день нарушения сроки исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "РОССИЙСКИЙ ДОРОЖНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 8 187 250 (Восемь миллионов сто восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят) руб. 80 коп., неустойку в размере 1 744 039 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи тридцать девять) руб. 65 коп., с продолжением начисления неустойки, начиная с 03.10.2023 по дату фактической оплаты основного долга , судебные расходы  по оплате госпошлины в размере 71 733 (Семьдесят одна тысяча семьсот тридцать три) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                       Е.В. Михайлова