Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3843/2020

18.11.2020

Резолютивная часть решения вынесена 11.11.2020

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуличенко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный Город» (ул. Сполохи, д. 7,                                 г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Снаб 51» (пр. Связи, д. 20, кв. 12, г. Мурманск;                                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: не участвовал, ходатайство,

от ответчика: не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный Город» (далее – истец, ООО «Северный Город») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Снаб 51» (далее – ответчик) о взыскании 18 837 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 20 по                       пр. Связи в г. Мурманске, приходящейся на жилое помещение - квартира 12, общей площадью 59,8 кв. м, за период с декабря 2014 года по октябрь 2019 года.

Определением суда от 16.06.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске срока исковой давности, указал на несоответствие суммы задолженности, указанной в просительной части иска, сумме задолженности по тексту иска, отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих открытие специального счета, реестров собственников МКД, сообщения о проведении общего собрания, актов о размещении сообщений, листов решений.

Определением от 17.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке части 5 статьи 227 АПК РФ.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что исковое заявление подано в пределах срока исковой давности.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, приложив, в том числе доказательства открытия специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. 

С учетом обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 20 по улице проезд Связи г. Мурманск на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30.03.2016.

Ответчик в свою очередь является собственником жилого помещения, общей площадью 59,8 кв. м, расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 20 по пр. Связи от 20.02.2019 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, и об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному ежемесячному взносу на капитальный ремонт, установленному на территории Мурманской области.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик обязательства по взносу на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2019 не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в сумме 18 837 руб., претензию о погашении указанной задолженности оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации   (далее – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Согласно части 3 статьей 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2016 - 2018 год», Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома № 20 (прочие многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта) по пр. Связи, в размере                            3 руб./кв.м на 2014 - 2015 годы, 6 руб./кв.м на 2016-2021 годы. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2019 в общей сумме                            18 837 руб.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт принадлежности спорного помещения ответчику подтвержден представленными в материалы дела документами, доказательств внесения денежных средств на капитальный ремонт не представлено.

Ответчик не оспаривает тот факт, что истец является управляющей компанией в отношении спорного многоквартирного дома; мотивированные, документально обоснованные возражения по заявленной ко взысканию сумме в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, равно как и не оспорены ни порядок ее начисления, ни положенные в основу расчета нормативные документы. 

Отсутствие в материалах дела реестров собственников МКД, сообщения о проведении общего собрания, актов о размещении сообщений, листов решений, не свидетельствуют о недействительности протокола общего собрания собственников помещений от 20.02.2019, поскольку указанные решения общего собрания собственников помещений МКД в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Иного не установлено.

Довод ответчика о несоответствии суммы задолженности, указанной в просительной части иска, сумме задолженности по тексту иска, подлежит отклонению как противоречащий материалам дела. Заявлением о возобновлении производства по делу от 08.06.2020, представленным во исполнение определения Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2020 об оставлении искового заявления без движения, истец уточнил просительную часть искового заявления, указав на допущенную описку в части суммы задолженности.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013  № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014, следовательно, обязанность по уплате наступает с 01.12.2014. Вышеуказанный многоквартирный дом (пр. Связи, 20, где находится спорное жилое помещение) включен в региональную программу.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу пункта 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно пункту 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, пунктом 7 статьи 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В свою очередь, Постановлением Правительства Мурманской области от 29.06.2016 № 317-ПП (действовавшим в спорный период) утвержден порядок передачи документов и информации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в котором предусмотрена передача региональным оператором владельцу специального счета всех документов о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности.

Во исполнение вышеназванной нормы, региональный оператор передал, а владелец специального счета, то есть ООО «Северный Город», принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, в отношении каждого помещения с указанием периода в котором осуществлялись начисления и оплаты взносов, информацию о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям МКД.

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (НКО «ФКР МО») по указанному жилому помещению в связи неоплатой образовалась задолженность, в связи с чем, ООО «Северный Город» как новый владелец специального счета предпринял меры по погашению образовавшегося долга.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Пунктом 12 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

Более того, как следует из ответа на вопрос № 9 из письма Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

В рассматриваемом случае собственники МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО «Сбербанк», владельцем которого был избран ООО «Северный Город».

Названное решение вступило в законную силу. НКО «ФКР МО» передал, а ООО «Северный Город» приняло всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, из чего следует, что НКО «ФКР МО» прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта передав его владельцу специального счета - ООО «Северный Город».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, и об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному ежемесячному взносу на капитальный ремонт, установленному на территории Мурманской области, принято общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме 20 по пр. Связи 20.02.2019.

Письмом от 15.05.2019 № 08/2-2097 НКО «ФКР МО» направил в адрес истца сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества по многоквартирному дому по адресу: г. Мурманск, проезд Связи, д. 20. Из указанных сведений истцу стало известно о наличии задолженности ответчика по спорному помещению за период с 01.12.2014 по 31.05.2019. Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены.

С настоящим иском ООО «Северный Город» обратилось 07.05.2020 (дата отправки почтового отправления в суд), то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности в полном объеме принят судом. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, принимая во внимание правовую природу отношений сторон, волю сторон и их поведение с учетом поставленных целей во взаимосвязи с установленными действующим законодательством Российской Федерации обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 18 837 руб.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 1228 от 21.04.2020 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме                            2 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снаб 51» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Город» задолженность в размере 18 837 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                  Фокина О. С.