АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1803/2018

29 августа 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энцелад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 47 828 руб. 96 коп.,

при участии в заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.03.2018;

от ответчика: ФИО3– представитель по доверенности от 01.06.2018,

установил:

Государственное казенное учреждение «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энцелад» о взыскании задолженности по договору о возмещении коммунальных платежей № 17 от 29.05.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 45 223,81 руб., пени за просрочку платежа за период с 07.07.2017 по 09.04.2018 в размере 2 773,41 руб., пени, подлежащие начислению по день фактической оплаты суммы долга.

Определением от 12 апреля 2018 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.04.2018 принято уточнение размера исковых требований о взыскании 45 223, 81 руб. - задолженности по договору о возмещении коммунальных платежей № 17 от 29.05.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 2 605, 15 руб. - пени за просрочку платежа за период с 07.07.2017 по 20.04.2018, а также пени, подлежащие начислению по день фактической оплаты суммы долга.

Определением от 09.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик против иска возражает по основаниям, указанным в представленном письменном отзыве,  считает, что требования истца не подтверждены надлежащими доказательствами; отсутствуют подписанные сторонами акты сверок и акты об оказании услуг; не подтверждена в расчетах площадь помещения; услуги отопления не должны предъявляться к оплате, поскольку помещение ответчика не отапливается; ответчик нести бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг помещений, арендуемых другими арендаторами, просит в иске отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

25 января 2017 года между ГКУ «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (арендодатель), Республики Бурятия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и ООО «Энцелад» (арендатор) заключен договор № 005/17 аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, в рамках которого истец передал ответчику в аренду следующее имущество – комнаты №9-11 (1 этаж, литер А), расположенные в здании по адресу: 

<

...> для размещения офиса, площадью 38,7 кв.м.

В соответствии с договором о возмещении коммунальных и эксплуатационных платежей №17 от 29.05.2017 (далее – договор), ООО «Энцелад» (далее – пользователь, Общество) принимает на себя обязательство по возмещению суммы затрат ГКУ «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (далее - Учреждение) по содержанию занимаемых пользователем помещений и помещений общего пользования в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, пропорционально доле площади объекта в общей площади здания. Площадь, переданная пользователю, составляет 38,7 кв.м, с учетом доли помещений общего пользования для расчета коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг площадь  составляет 47,7 кв.м.

В пункте 1.2 указан перечень затрат, возмещаемых пользователем учреждению.

Согласно пункту 3.1 договора сумма, подлежащая оплате пользователем учреждению, составляет 63 786,96 руб.. Ежемесячная сумма составляет 5 315,58 руб.

Сумма, указанная в п.3.1 договора является предварительной и подлежит перерасчету при увеличении или уменьшении расходов, связанных с предметом договора (пункт 3.2).

В приложении №1 к договору стороны согласовали Расчет затрат по оплате  коммунальных  и эксплуатационных услуг, подлежащих  возмещению  за  период с 01.01.2017-31.12.2017.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует по 31 декабря 2017 года. Пунктом 6.2. стороны распространили действие договора с  01 января 2017 года в соответствии с  пунктом 2 статьи 425 Гражданского  кодекса РФ.

Согласно пункту 3.3 договоров, пользователь осуществляет оплату суммы, указанной в п.3.1 договора (с учетом последующих изменений в соответствии с п.3.2 договора), ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента получения выставленных учреждением счетов.

Как следует из материалов дела, ответчиком должны быть возмещены истцу по договору затраты по коммунальным платежам за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в общей сумме 60 223,78 руб.

Согласно пункту 6.2 договора его действие распространяется на отношения сторон по возмещению коммунальных платежей, возникшие с 01.01.2017г.

Согласно расчетам истца, акту сверки за 2017 года, ответчиком произведены платежи 14.07.2017 на сумму 2 000 руб., 26.07.2017 на сумму 3 000 руб., 21.12.2017 на сумму 2 500 руб., 12.01.2018 на сумму 1 500 руб., 15.01.2018 на сумму 1 500 руб., 16.01.2018 на сумму 1 500 руб., 19.01.2018 на сумму 1 500 руб., 14.03.2018 на сумму 1 500 руб.

Истцом указано, что за 2017 год, с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика составляет 45 223,81 руб.

За 2017 год истцом выставлены счета-фактуры на основании следующих актов: № 147 и № 148 от 26.06.2017, № 215 и № 214 от 25.08.2017, № 384 от 23.10.2017, № 357 от 27.10.2017, № 5 от 16.01.2018 об оказании услуг (уборка мусора, эксплуатационные издержки, содержание мест общего пользования, охрана, техобслуживание систем и оборудования, возмещение затрат по электроснабжению, теплоснабжению, ХВС) на общую сумму 41 033,48 руб.(периоды: январь-май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2017 года).

Указанные акты об оказании услуг подписаны ответчиком без разногласий.

В оставшейся стоимости оказанных услуг (19190,30 руб.) в материалы дела представлены акты об оказании услуг за спорный период, не подписанные ответчиком. Однако, в акте сверки за 2017 год стороны согласовали стоимость и даты реализации оказанных услуг (в том числе, подтвержденных неподписанными актами оказанных услуг). Акт сверки подписан со стороны ответчика без разногласий.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о принятии ответчиком в спорный период объемов и стоимости затрат по содержанию арендуемого помещения на основании договора № 17 от 29.05.2017 года.

Таким образом, договор № 17 от 29.05.2017 является заключенным, сторонами подписан без разногласий, акты об оказании услуг и акт сверки подтверждают факт принятия ответчиком объемов и стоимости затрат по содержанию арендуемого помещения в спорный период.

При таких обстоятельствах суд отклоняет возражения ответчика о недоказанности оснований предъявления к оплате стоимости затрат по содержанию арендуемого помещения, о недоказанности объемов и стоимости заявляемых затрат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №99-01-39-и118/18 от 08.02.2018 с предложением возмещения коммунальных затрат. Указанная претензия вручена ответчику 13.02.2018. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности по договору № 17 от 29.05.2017 о возмещении коммунальных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 обосновано и подлежит удовлетворению в размере 45 223,81 руб.

Рассмотрев требование о взыскании 2 605,15 руб. - пени за просрочку оплаты за период с 07.07.2017 по 20.04.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договоров установлено, что в случае нарушения пользователем срока оплаты, установленного п.3.3 договора , пользователь уплачивает учреждению неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумму за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Суд проверил представленный истцом расчет пени с учетом пункта 3.3. договора, признает его соответствующим условиям договора. Ответчик в судебном заседании представленный расчет пени не оспорил, с расчетом согласен.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 2 605,15 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты суммы долга правомерно. Пени подлежит начислению  на сумму задолженности 45 223,81 руб. с 21.04.2018 по день  фактической уплаты  данной  задолженности из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на  день уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энцелад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 49 828  рублей 96 копеек, из которых: 45 223 рубля 81 копейка – задолженность по договору о возмещении коммунальных платежей и эксплуатационных расходов № 17 от 29.05.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 2 605 рублей 15 копеек – пени с 07.07.2017 по 20.04.2018, подлежащие начислению с 21.04.2018 на сумму неоплаченного долга за каждый день просрочки по день его фактической уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, 2 000 рублей – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева