Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7128/2020

г. Рязань

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А, офис 204 Г)

к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

третье лицо - Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (390020, 

<

...>),

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в общей сумме 10805 руб. 44 коп., пени в общей сумме 230 руб. 65 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 15.06.2020;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №4 корп.1 по ул. Тимакова города Рязани (квартира №101 (кв. 10, комн. 10) за период с мая 2019 года по июль 2020 года в сумме 6110 руб. 18 коп., пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 в сумме 140 руб. 21 коп.; о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №10 по ул. Тимуровцев города Рязани (квартира №14) за период с июня 2019 года по июль 2020 года в сумме 4695 руб. 26 коп., пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 90 руб. 44 коп.; расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Определением суда от 05.10.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансово-казначейское управление администрации города Рязани.

В материалы дела 10.10.2020 от Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани поступило возражение на исковое заявление, в котором ответчик также заявил о чрезмерности судебных расходов и просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Также от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В материалы дела 08.12.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении просительной части исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ошибочным указанием в просительной части иска улицы Тимакова вместо улицы Новоселов. Согласно представленному уточнению истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №4 корп.1, кв. 101 (кв.10, комн. 10) по ул. Новоселов г. Рязани в сумме 6110 руб. 18 коп. за период с мая 2019 года по июль 2020 года, в многоквартирном доме №10 по ул. Тимуровцев (по кв. №14) в сумме 4695 руб. 26. коп. за период с июня 2019 года по июль 2020 года, в общей сумме 10805 руб. 44 коп.; пени в сумме 140 руб. 21 коп., начисленных за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 (по многоквартирному дому №4 корп.1, кв. 101(кв.10 комн. 10) по ул. Новоселов г. Рязани), пени в сумме 90 руб. 44 коп., начисленных за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, (по многоквартирному дому № 10 по ул. Тимуровцев, кв. №14), в общей сумме 230 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с согласия истца, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом представленного уточнения.

Уточнение просительной части исковых требований судом принято.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №2 от 30.12.2008, выбрана управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (л.д. 23-25).

Управляющей организацией с собственником помещения в многоквартирном доме №10 по ул. Тимуровцев г. Рязани 01.01.2009 заключен договор №39 управления многоквартирным домом (л.д. 26-28). 

В собственности муниципального образования - городской округ город Рязань находится квартира №14 в доме №10 по ул. Тимуровцев г. Рязани, общей площадью 22,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

Также, между обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (управляющая организация) и собственником помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кв.:1, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18 общей площадью 917,71 кв.м., принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - городской округ город Рязань, 16.09.2010 заключен договор №20/1-17-170 управления многоквартирным домом (л.д. 16-20).

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань", о чем с 27.08.2018 внесены сведения о государственной регистрации изменений в учредительных документах.

С момента заключения вышеуказанных договоров управления истец приступил к исполнению обязательств в качестве управляющей организации многоквартирных домов №4, корп.1, по ул. Новоселов и №10 по ул. Тимуровцев г. Рязани.

13.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №4, корп.1 (по кв. №101, (кв.10, комн. 10) по ул. Новоселов г. Рязани в сумме 6110 руб. 18 коп. за период с мая 2019 года по июль 2020 года, пени в сумме 140 руб. 21 коп. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020; в многоквартирном доме №10 по ул. Тимуровцев (по кв. №14) в сумме 4695 руб. 26. коп. за период с июня 2019 года по июль 2020 года, пени в сумме 90 руб. 44 коп. за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 (л.д. 35-38). Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанных жилых помещений, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорных многоквартирных домах является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Тот факт, что вышеуказанные квартиры являются муниципальной собственностью, подтверждается представленными в дело доказательствами, ответчиком не оспаривается, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным. 

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме №4, корп. 1 по ул. Новоселов. Пунктом 2.2.1 указанного договора установлена обязанность собственника производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Тимуровцев между истцом и ответчиком не заключался, однако данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади принадлежащих ответчику помещений (17,1 кв.м. - кв. 101 в доме №4 корп.1 по ул. Новоселов; 22.3 кв.м. - кв. №14 в доме №10 по ул. Тимуровцев). Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №4, корп.1, по ул. Новоселов г. Рязани (кв. 101 (кв.10, комн. 10) за период с мая 2019 года по июль 2020 года составляет 6110 руб. 18 коп., в многоквартирном доме №10 по ул. Тимуровцев (по кв. №14) за период с июня 2019 года по июль 2020 года составляет 4695 руб. 26. коп., в общей сумме 10805 руб. 44 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов  в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества (с мая 2019 года по июль 2020 года - по дому №4, корп.1, по ул. Новоселов г. Рязани и с июня 2019 года по июль 2020 года - по дому №10 по ул. Тимуровцев) в общем размере 10805 руб. 44 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с невнесением платы за содержание общего имущества многоквартирных домов истцом начислены пени в общей сумме 230 руб. 65 коп., из которых: пени в сумме 140 руб. 21 коп. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 (по многоквартирному дому №4 корп.1, по ул. Новоселов г. Рязани, кв. 101(кв.10 комн. 10), пени в сумме 90 руб. 44 коп. за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 (по многоквартирному дому № 10 по ул. Тимуровцев, кв. №14). 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени в общей сумме 230 руб. 65 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределение судебных расходов разрешается арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Из материалов дела следует, что юридические услуги истцу оказывались на основании договора на оказание услуг №94/1 от 09.09.2020 (л.д. 42-43), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Бытсервис" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (заказчик).

В пункте 1.1. договора стороны предусмотрели, что заказчик поручает и обязуется принять и своевременно оплатить, а исполнитель обязуется выполнить следующие виды услуг: изучение представленных заказчиком документов о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме №4, корп.1, по ул. Новоселов г. Рязани (кв.101 (кв. 10, комн.1), №10 по ул. Тимуровцев (кв. №14) г. Рязани с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, изучение материалов дела, подготовка искового заявления, формирование пакета документов в суд, представление интересов заказчика в суде первой инстанций в рамках подготовленного искового заявления.

В силу пункта 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 15000 руб.  

Денежные средства перечислены истцом исполнителю платежным поручением №839 от 11.09.2020 (л.д. 44).

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт уплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При этом в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом по делу заявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, которые он подтвердил надлежащими доказательствами.

Ответчик заявил о чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов, в обоснование представил сведения о стоимости юридических услуг.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (часть 2 статьи 110 АПК РФ), является оценочным.

Принимая во внимание объем фактически выполненной представителем истца работы,  характер спора, количество судебных заседаний (1), а также большое количество аналогичных судебных дел, суд полагает, что в данном случае расходы на оплату услуг представителя являются разумными в сумме 8000 руб. В остальной части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) задолженность по оплате за содержание общего имущества в общей сумме 10805 руб. 44 коп., пени в сумме 230 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова