Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1439/2020

24 декабря 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020. Полный текст решения изготовлен 24.12.2020.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) к муниципальному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 58, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период  с 18.12.2018 по 19.12.2019 в сумме 21 788 руб. 81 коп., в том числе: водоотведение для СОИ - 221 руб. 36 коп., вознаграждение домкома – 550 руб., отопление – 5 618 руб. 31 коп., пени – 548 руб. 31 коп., содержание общего имущества – 8 943 руб. 04 коп., установка АИТП – 4 222 руб., холодное водоснабжение для СОИ 366 руб. 44 коп., электроснабжение – 2 руб. 52 коп., электроэнергия для СОИ 1 317 руб. 04 коп.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" – ФИО2, директора, выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2020,

муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" – не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (далее – ООО РКЦ ЖЭУ», общество, истец) обратилось в суд с исковым заявление к муниципальному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (далее – МУП «Горно-Алтайское РСУ», предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период  с 18.12.2018 по 19.12.2019 в сумме 21 788 руб. 81 коп., в том числе: водоотведение для Сои -221 руб. 36 коп., вознаграждение домкома – 550 руб., отопление – 5 618 руб. 31 коп., пени – 548 руб. 31 коп., содержание общего имущества – 8 943 руб. 04 коп., установка АИТП – 4 222 руб., холодное водоснабжение для СОИ 366 руб. 44 коп., электроснабжение – 2 руб. 52 коп., электроэнергия для СОИ 1 317 руб. 04 коп.

В обоснование исковых требований общество указало, что являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. в период с 18.12.2018 по 19.12.2019, что подтверждается протоколами собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД).

Согласно приказу от 09.11.2016 № 48 «Об утверждение проектной документации», проектной декларации на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Набережная, 6 в г. Горно-Алтайске, а также разрешением на ввод в эксплуатацию № 04-RU02301000-742-2017 от 18.12.2017  МУП «Горно-Алтайское РСУ» является застройщиком девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Набережная, 6 в г. Горно-Алтайске.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № 99/2020/337375472 от 09.07.2020, собственность на квартиру № 84 по адресу 

<

...> зарегистрирована 22.06.2020 на ФИО3.

По состоянию на 31.08.2020 за ответчиком числится задолженность за услуги по содержанию и ремонту помещения и общего имущества за период с 18.12.2017 по 19.12.2019  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также задолженность по оплате за предоставленные коммунальные  услуги   в  размере 21 788 руб. 81 коп., в том числе: за водоотведение для СОИ - 221 руб. 36 коп., за вознаграждение домкома – 550 руб.,  за отопление (ГА ЖКХ) -5 618 руб. 31 коп., за пени 548 руб. 10 коп., за содержание общего имущества – 8 943 руб. 04 коп.,  за установку АИТП - 4 222 руб.,  за холодное водоснабжение для СОИ 366 руб. 44 коп., за электроснабжение 2 руб. 52 коп., за электроэнергию для СОИ 1 317 руб. 04 коп., что является ненадлежащим исполнение обязательств застройщика.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. Набережная, 6 в г. Горно-Алтайске, обязанности по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 18.12.2017 по 19.12.2019, послужили основанием для обращения истца в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 01.12.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 10 час. 30 мин. 17.12.2020.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в нарушение требований статьи 131 АПК РФ не представлен.

Представитель МУП «Горно-Алтайское РСУ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте его проведения, путем направления копии определения о назначении дела к судебному разбирательству и публикации определения на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя предприятия.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, представил доказательства в обоснование исковых требований (протоколы общих собраний собственников помещений, таблицы утвержденных тарифов, расчеты размера платы, платежные документы, смета расходов на содержание общего имущества).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела следует, что согласно приказу № 48 от 09.11.2016 «Об утверждение проектной документации», проектной декларации на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Набережная, 6 в г. Горно-Алтайске (л.д. 13-15) МУП «Горно-Алтайское РСУ» являлось застройщиком девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Набережная, 6 в г. Горно-Алтайске.

05.10.2017 изготовлен технический паспорт многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Согласно разрешению № 04-RU02301000-742-2017 от 18.12.2017 (л.д. 16-18) Администрация г. Горно-Алтайска предоставила МУП «Горно-Алтайское РСУ»  разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Из обстоятельств дела следует, что 17.12.2018 состоялось заседание счетной комиссии собственников в МКД по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение (вопрос 4), что  управление домом будет осуществлять ООО РКЦ ЖЭУ».

В соответствии с письмом Министерства цифрового развития Республики Алтай № 02/2454 от 22.10.2020 истец  осуществлял управление МКД по адресу 

<

...> в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на основании протокола общего собрания собственников МКД от 17.12.2018 и заключенного договора управления МКД от 24.12.2018 (л.д. 48).

Таким образом, с 01.01.2019 по 31.12.2019 истец являлся управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/330128576 от 25.05.2020, выданной Отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение – квартиру № 84, расположенную по адресу 

<

...> площадью 33,9 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником данного жилого помещения в спорный период являлся застройщик - МУП «Горно-Алтайское РСУ».

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

...> от 25.08.2018 принято решение (вопрос 2) о размере вознаграждения председателя совета дома в сумме 5 400 руб., путем сбора поквартирно по 50 руб., установлен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений 25 руб. 48 коп.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

...> от 27.05.2019 принято решение (вопрос 6) об оплате за монтаж АИТП отопления пропорционально количеству жилых помещений. Также протоколом собрание собственников принято решение (вопрос 4) об утверждении ежемесячного начисления коммунальных ресурсов на основании нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, у ответчика на основании разрешения Администрации г. Горно-Алтайска № 04-RU02301000-742-2017 от 18.12.2017 (л.д. 16-18) и протокола общего собрания собственников МКД от 17.12.2018 возникла обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения общей площадью 33,9 кв. м, находящегося в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается неисполнение МУП «Горно-Алтайское РСУ» обязанности по несению расходов на содержание и ремонт и оплате коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру № 84 в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>) за период с 18.12.2018 по 19.12.2019 на основании платежных документов, предъявленных ООО «РКЦ ЖЭУ»  к оплате ответчику.

Согласно расчету истца размер задолженности МУП «Горно-Алтайское РСУ» по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 18.12.2018 по 19.12.2019 составляет 21 788 руб. 81 коп.

Ответчик не представил суду контррасчет, не оспорил расчет истца. На основании изложенного, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанными ответчиком доводы истца о факте получения заявленных истцом в иске и расчете коммунальных услуг и об объемах полученных услуг.

В связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих об оплате, задолженность в рассчитанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 58, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) 21 788 руб. 81 коп. основного долга, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

И.В. Окунева