Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4682/2019

15 августа 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к акционерному обществу "Строительное управление-888" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 599 240,05 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 02.04.2019 № 36, выданной сроком до 31.12.2019,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, выданной сроком до 29.12.2019,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился 30.04.2019 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Строительное управление-888" о взыскании 4 599 240,05 руб., в том числе: 1 509 732,39 руб. основного долга за период с 01.01.2014 по 31.03.2019 и 3 089 507,66 руб. неустойки за период с 16.03.2014 по 03.04.2019.

06.08.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела с приложением уточнения исковых требований и расчета арендной платы с учетом срока исковой давности.

08.08.2019 от ответчика поступило возражение от 08.08.2019 исх. № б/н на заявленные требования с приложением расчета.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнением истец уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по спорному договору в размере 1 843 043 руб., в том числе сумму основного долга в размере 873 432,26 руб. и неустойку в размере 969 610,90 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточненного требования и просит взыскать с ответчика задолженность по спорному договору на сумму 1 843 043 руб., в том числе: 873 432,26 руб. арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 и 969 610,90 руб. пени, начисленные за период с 16.03.2016 по 03.04.2019.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что признают исковые требования по основному долгу на сумму 1 471 328,16 руб. за период с 30.04.2016 по 31.03.2019, также просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой суммы неустойки в связи неудовлетворительным финансовым состоянием общества, наличием возбужденного дела № А58-6177/2018 о несостоятельности (банкротстве).

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

16.04.2010 между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление-888" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2010-0586, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 14:36:102007:24, общей площадью 2 619 кв. м., расположенный по адресу: PC (Я), 

<

...>. Квартал «Новопортовской», с видом разрешенного использования под производственную базу, код целевого назначения 9.4 (далее – договор).

Согласно акту приема-передачи от 16.04.2010 земельный участок с кадастровым номером 14:36:102007:24 принят Арендатором.

В пункте 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16.04.2010 по 01.10.2016.

Согласно пункту 6.2 договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.2 договора установлены сроки уплаты арендных платежей два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора, Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:36:102007:24: кадастровая стоимость составляет 3 740 665 руб.; государственная регистрация договора аренды земельного участка от 16.04.2010 № 09-1/2010-0586 произведена 21.05.2010 за № 14-14-01/033/2010-341.

Уведомлением № 1630-ДИЗО/19 от 04.03.2019 истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить задолженность по спорному договору в размере 4 419 785,38 руб., в том числе: 1 434 919,09 руб. основного долга и 2 984 866,29 руб. неустойки в размере 0,7 % за каждый день просрочки по состоянию на 27.02.2019.

Данными уведомлениями истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка в случае неисполнения обязательств по договорам.

Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается реестрами почтовых отправлений.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлен договор аренды земельного участка от 16.04.2010 № 09-1/2010-0586.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Якутска.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорные периоды подтверждается договором от 16.04.2010 № 09-1/2010-0586, актом приема-передачи от 16.04.2010, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

При расчете арендной платы истцом применены нормативные правовые акты Городского округа «город Якутск» и Якутской городской Думы.

На 2014 г. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-6-2 от 26.02.2014 г. «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляла 8 % с поправочным коэффициентом 1,06 %.

Кадастровая стоимость составляла 3 740 665,00 руб.

Таким образом, годовая арендная плата на 2014 г. составляет:

3 740 665 руб. х 8 % х 1,06 % = 317 208,39 руб.

Квартальная арендная плата на 2014 г. составляет:

317 208,39 руб. / 4 кв. = 79 302,10 руб.

На 2015-2019 гг. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-13-6 от 22.12.2014 г. «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляла 8 %.

Кадастровая стоимость составляла 3 740 665,00 руб.

Таким образом, годовая арендная плата на 2015-2019 гг. составляет:

3 740 665 руб. х 8 % = 299 253,20 руб.

Квартальная арендная плата на 2015-2019 гг. составляет:

299 253,20 руб. / 4 кв. = 74 813,30 руб.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2014 по 30.06.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 1 584 545,69 руб., в том числе: 317 208,39 руб. за 2014 год, 299 253,20 руб. за 2015 год, 299 253,20 руб. за 2016 год, 299 253,20 руб. за 2017 год, 299 253,20 руб. за 2018 год, 149 626,60 руб. за первый и второй кварталы 2019 года.

С учетом пропуска срока исковой давности истец произвел перерасчет задолженности по спорному договору за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 и просит взыскать с ответчика арендные платежи в размере 873 432,26 руб.

Заявляя ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся до 30.04.2016, ответчик произвел расчет суммы задолженности за период с 30.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 471 328, руб., в том числе:

Арендная плата за 2016 года составляет 299 253,20 руб.

299 253,20:12=24 937,76 руб.

Арендная плата за 8 месяцев составляет 24 937,76 х 8=199 502,08 руб.

Арендная плата за квартал составляет 24 937,76 х 3=74 813,28

Арендная плата за 2017 года составляет 299 253,20 руб.

Арендная плата за квартал составляет 74 813,28 руб.

Арендная плата за 2018 года составляет 299 253,20 руб.

Арендная плата за квартал составляет 74 813,28 руб.

Арендная плата за 3 месяца 2019 года составляет 74 813,28 руб.

Годовая арендная плата 299 253,20 руб.

299 253,20:12=24 937,76 руб.

24 937,76 х 3=74 813,28 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив расчеты арендных платежей, суд находит их неправильными по следующим основаниям.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2.2 договора установлены сроки уплаты арендных платежей два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Вместе с тем, приложением № 3 «Сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» нормативного правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА, установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (п. 2).

Принимая во внимание, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря, о нарушении своего права на получение арендной платы за 1-4 кварталы 2014 года истец должен был узнать 16.03.2014, 16.06.2014, 16.09.2014, 16.12.2014, за 1-4 кварталы 2015 года истец должен был узнать 16.03.2015, 16.06.2015, 16.09.2015, 16.12.2015, а за 1 квартал 2016 года – 16.03.2016 соответственно. Следовательно, срок исковой давности истек 16.03.2017, 16.06.2017, 16.09.2017, 16.12.2017, 16.03.2018, 16.06.2018, 16.09.2018, 16.12.2018, 16.03.2019 соответственно, в то время как в суд истец обратился 30.04.2019.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истец выполнил требования, предусмотренные частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направив ответчику претензию (уведомление) 05.03.2019.

Поскольку приостановление течения срока исковой давности может иметь место только при неистекшем сроке исковой давности (истекший срок не может быть приостановлен), то направление претензии, которым приостанавливается течение указанного срока, должно быть совершено до истечения срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, претензия (уведомление) получена ответчиком 23.03.2019, то есть после истечения срока исковой давности (16.03.2019) применительно к первому кварталу 2016 года, но до истечения срока исковой давности по требованию, срок оплаты которого установлена не позднее 15.06.2016 (второй квартал 2016 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ начиная с момента направления претензии, течение срока исковой давности приостанавливается с учетом положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ на тридцать дней.

Согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Учитывая изложенное, по требованию о взыскании арендной платы за второй квартал 2016 года срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, задолженность по арендным платежам по спорному договору, подлежащая взысканию за период с 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года составляет 897 759,60 руб., в том числе:

224 439,90 руб. за 2-4 кварталы 2016 года;

299 253,20 руб. за 1-4 кварталы 2017 года;

299 253,20 руб. за 1-4 кварталы 2018 года;

74 813,30 руб. за 1 квартал 2019 года.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлены, с учетом уточнений истца, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 1 января 2018 года, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, Арендодатель применяет ставку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 г. № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск»).

Истцом начислены пени на просеченную сумму арендных платежей за период с 16.03.2016 по 03.04.2019 в размере 969 610,90 руб.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчик ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ и исчислении размера неустойки исходя двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает правомерным начисление неустойки за просрочку платежей, однако ставка 0,7 % в день, составляющая 255,5 % годовых, по мнению суда, является чрезмерной, так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Ответчик произвел контррасчет неустойки в размере 101 986,89 руб.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, а также принцип свободы договора, не принимает контррасчет пени, представленный ответчиком.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств ответчиком, явно завышенный размер неустойки (255,5 % годовых), учитывая отсутствие доказательств того, что просрочка исполнения ответчиком обязательства причинила истцу действительный ущерб, который соответствует заявленной им сумме неустойки, суд считает возможным, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить сумму пени исходя из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, до 205 628,23 руб. отказав во взыскании остальной части неустойки.

При этом судом не принят предложенный ответчиком контррасчет неустойки, поскольку из представленного в дело расчета неустойки, следует, что в период действия договора ответчиком систематически нарушались сроки внесения арендных платежей, при том, что мера ответственности устанавливалась по соглашению сторон и была заранее известна арендатору.

Систематическое игнорирование арендатором принятых на себя договорных обязательств позволяет получить финансирование на необходимый срок за счет арендодателя, что не соответствует принципу добросовестности поведения участников гражданского оборота и не может поощряться судом путем уменьшения размера штрафных санкций.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 18 402 руб., исчисленная с суммы исковых требований с учетом уменьшенной неустойки, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление-888" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 079 060,49 руб., в том числе: 873 432,26 руб. основного долга по договору аренды земельного участков от 16.04.2010 № 09-1/2010-0586 и 205 628,23 руб. пени за период с 16.06.2016 по 03.04.2019.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление-888" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 402 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.Ю. Клишина