АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-25927/2023

27 марта 2024 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Традиции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Крым «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой», о взыскании денежных средств,

представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не прибыли,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество Крыма, министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Традиции» (далее – общество, общество «Традиции», ответчик) о взыскании в бюджет Республики Крым 83 123,78 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование  государственным имуществом за период с 09.01.2023 по 13.02.2023, а именно нежилыми помещениями №№ I, 1-13, 15-20, 22-28, 32, общей площадью 786 кв.м, расположенными на первом этаже нежилого здания столовой литер «Б», кадастровый номер 90:19:010113:909, по адресу: Республика Крым, гор. Керчь, ул. 12 Апреля 1961, д. 20.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Республики Крым «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой» (далее – учреждение, ГБОУ РК «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой», третье лицо).

Исковые требования мотивированы нахождением вышеуказанных нежилых помещений, закрепленных за третьим лицом на праве оперативного управления, в фактическом пользовании общества в период с 09.01.2023 по 13.02.2023, в связи с чем, на стороне общества возникло неосновательное обогащение перед Республикой Крым в размере, определенном в отчете об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости.

Общество, надлежаще извещенное о начавшемся судебном процессе, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции, отзыв на заявление не представило.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо в письменных пояснениях исковые требования поддержало, указав, что учреждение обращалось в адрес ответчика с претензиями об оплате образовавшейся задолженности, вместе с пояснениями ГБОУ РК «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой» предоставило суду гарантийное письмо ответчика об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за 2023 год (л.д. 43-44).

Исследовав предоставленные истцом и третьим лицом в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 09.01.2023 учреждение (арендодатель) передало недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым и закрепленное на праве оперативного управления за ГБОУ РК «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой», состоящее из нежилых помещений №№ I, 1-13, 15-20, 22-28, 32, общей площадью 786 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания столовой литер «Б», кадастровый номер 90:19:010113:909, по адресу: Республика Крым, гор. Керчь, ул. 12 Апреля 1961, д. 20, состав и стоимость которого определены на основании Отчета № 1152-22КЭ «Об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым», а общество «Традиции» (арендатор) приняло его в фактическое пользование до заключения договора аренды с последующим урегулированием его стоимости и оплаты за период фактического пользования имуществом до вступления договора аренды в законную силу, о чем был составлен акт приема - передачи (л.д. 25).

13.02.2023 на основании акта приема – передачи (возврата) указанные нежилые помещения, которые находились в фактическом пользовании ответчика с 09.01.2023 были возвращены арендодателю (учреждению), (л.д. 23).

После возврата нежилых помещений третье лицо обратилось в Минимущество Крыма с заявлением № 2-12/136 от 04.05.2023 для урегулирования вопроса оплаты обществом задолженности за фактическое пользование имуществом.

В своем письме № 34495/01-09/1 от 29.05.2023 (л.д. 21-22) министерство сообщило следующее.

В соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), размер месячной арендной платы определяется на основании величины арендной платы - рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Республики Крым; определенной на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 297.

Пунктом 6 части 3 раздела I Порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 25.09.2014 № 344, установлено, что рассмотрение отчета об оценке - это совокупность мероприятий по проверке отчета об оценке уполномоченным органом (Минимуществом Крыма) на соответствие федеральным стандартам и законодательству об оценочной деятельности, результатом которого является письменное мотивированное мнение - лист соответствия отчета об оценке с заключением о возможности (невозможности) использования отчета об оценке для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника государственного имущества.

Представленный отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости от 18.04.2023 №1312-23-КЭ соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника государственного имущества.

В соответствии с вышеуказанным отчетом итоговая рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями №№ I, 1-13, 15-20, 22-28, 32, общей площадью 786,0 кв.м, расположенными на первом этаже нежилого здания столовой литер «Б», кадастровый номер 90:19:010113:909, по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. 12 Апреля 1961, д. 20, составляет без учета НДС 4 725 432,00 рубля в год.

Таким образом, плата за пользование вышеуказанным имуществом, определенная на основании Методики, составляет без учета НДС за месяц  98 446,50 рублей, в том числе 70% в бюджет Республики Крым - 68 912,55 рублей, 30% Балансодержателю - 29 533,95 рубля.

На основании вышеизложенного, министерство согласовало представленный расчет платы за фактическое пользование недвижимым имуществом.

Также из письма следует, что плату за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 09.01.2023 по 13.02.2023 (включительно) ответчику необходимо в кратчайшие сроки перечислить учреждению, а также в бюджет Республики Крым, с указанием реквизитов для перечисления. Указанное требование вместе с расчетом платы за фактическое пользование были направлены в адрес общества «Традиции».

Истец обращался к обществу с претензией № 01-11/6160 от 06.07.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Минимущества Крыма с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом совокупности обстоятельств: пользование ответчиком имуществом истца в отсутствие правовых оснований для этого, сбережение ответчиком денежных средств за счет истца, размер неосновательного сбережения (неосновательного обогащения).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: наличие факта приобретения (сбережения) имущества; приобретение (сбережение) этого имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для такого приобретения (сбережения), то есть - приобретение (сбережение) этого имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, с учетом того, что основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п., распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Таким образом, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании норм статьи 65 АПК РФ необходимо сделать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт пользования ответчиком имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым и закрепленным на праве оперативного управления за ГБОУ РК «Керченская школа – интернат с усиленной физической подготовкой» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно актом приема – передачи от 09.01.2023 и актом возврата от 13.02.2023.

Доказательств заключения между третьим лицом и ответчиком договора аренды в отношении нежилых помещений, как это было предусмотрено условиями акта приема – передачи от 09.01.2023 в материалы дела не представлено.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости от 18.04.2023 № 1312-23-КЭ.

В соответствии с названным отчетом итоговая рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями составляет без учета НДС 4 725 432,00 рубля в год, соответственно с учетом коэффициента сферы деятельности общества 0,25 в месяц рыночная стоимость права пользования составит 98 446,50 рублей.

Согласно расчету министерства сумма неосновательного обогащения за период с 09.01.2023 по 13.02.2023 составила 83 123,78 рубля, что составляет 70% от месячного размера рыночной стоимости права пользования.

Расчет произведен исходя из 23 дней фактического пользования имуществом в январе 2023 г. (68 912,55 руб./31 день х 23 дня) и 13 дней в феврале 2023 г. (68912,55 руб./28 дней х 13 дней).

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из совокупности доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 09.01.2023 по 13.02.2023 в размере 83 123,78 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой суммы (пункт 3 части 1  статьи 103 АПК РФ).

          Принимая во внимание, что министерство на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 325 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Традиции» в бюджет Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, согласно реквизитам: получатель - УФК по Республике Крым (Минимущество Республики Крым) л/с 

<

***>: номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) 40102810645370000035 (поле - 15), номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000017500 (поле - 17), наименование банка Отделение Республика Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь (поле - 13), БИК 013510002 (поле - 14); (ИНН 

<

***>; КПП 910201001; ОКТМО 35701000; КБК доходов 81511105072020000120) 83 123,78 рубля неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Традиции» доход федерального бюджета 3 325 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.     

 

Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро