Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6103/2022

04 мая 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения изготовлена 02.05.2023.

Полный текст решения подписан 04.05.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела земельных и имущественных отношений администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спиро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 200 рублей долга и 127 363,29 рублей пени по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 1/2020,

третье лицо - временный управляющий ООО «Спиро» ФИО2,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельных и имущественных отношений администрации Северо-Курильского городского округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спиро» о взыскании 200 рублей долга и 127 363,29 рублей пени по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 1/2020 (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 13.03.2023).

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1/2020 от 23.01.2020, заключенному между сторонами спора.

16 ноября 2022 года исковое заявление принято в порядке упрощённого производства.

10 января 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд, в порядке ст. 51 АПК РФ,  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, временного управляющего ООО «Спиро» ФИО2.

В последующем судебное заседание отложено на 02.05.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет частично, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 23 января 2020 года между отделом земельных и имущественных отношений администрации Северо-Курильского городского округа (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спиро» (далее – ответчик, ООО «Спиро», арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1/2020, согласно которому «Арендодатель» обязуется предоставить во временное пользование «Арендатору» земельный участок: 

Категория земель: земли населённых пунктов. 

Кадастровый номер: 65:27:0000008:213. 

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Сахалинская область, Северо-Курильский городской округ, г. Северо-Курильск. 

Площадь земельного участка: 10 877 кв. метров. 

Разрешенное использование: склады (6.9) (п. 1.1).

Арендодатель передает земельный участок Арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 2.1).

Срок аренды земельного участка устанавливается с «23» января 2020 года по «22» января 2030 года включительно (п. 3.2).

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, сторонами заключен договор аренды.

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 23.01.2020 №1/2020 - актом приема-передачи земельного участка от 23.01.2020, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 23.01.2020 по 22.01.2030, земельный участок площадью 10 877 кв. м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Северо-Курильский городской округ, г. Северо-Курильск, кадастровый номер - 65:27:0000008:213.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 5.1, 5.2, договора размер ежегодной арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.01.2020 г. в 389 937 (триста восемьдесят девять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 08 копеек (п. 5.1).

Арендная плата вносится согласно протоколу юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально не позднее 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала в местный бюджет на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Сахалинской области (п. 5.2).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

За период с 02.02.2022 по 25.10.2022 года ответчиком не оплачена арендная плата в сумме 292452,81 рублей, о взыскании которой заявлено истцом в претензии, направленной ответчику 25 октября 2022 года за № 330, и в иске.

Размер начисленной арендной платы проверен судом, нарушений не установлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата в размере 292 252,81 рублей, дата оплаты -  28.12.2022 (иск подан в суд 15.11.2022 года).

Таким образом, учитывая, что факт пользования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено, суд признает обоснованными и удовлетворяет  требования истца о взыскании 200 рублей задолженности (сумма неоплаченной задолженности).

При этом суд учитывает, что долг по арендной плате возник у ответчика за периоды с 01.03.2022 по 21.12.2022 года, а 08.12.2022 года в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, 16.01.2023 года введено наблюдение.

Применительно к ст. 5 Закона о банкротстве требования истца о взыскании арендной платы за периоды до 08.12.2022 года являются реестровыми, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве посредством включения в реестр требования кредиторов должника (ответчика).

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения.

В настоящем деле иск подан в суд 15.11.2022 года, наблюдение введено 16.01.2023 года, поэтому оснований для оставления заявления о взыскании долга без рассмотрения у суда не имеется.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.02.2022 по 11.11.2022 в размере 127 363,29 рублей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно п. 7.1 договора в случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Проверив расчет пени истца, суд установил, что она начислена без учета постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому на обязательства, возникшие до 01.04.2022 года, пени в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 года не начисляются.

Из представленного истцом расчета пени следует, что сумма долга в размере 529 323 рубля возникла у ответчика на основании решения суда по делу № А59-6285/2022, период задолженности – до 1 квартала 2022 года включительно.

Пени на указанную сумму долга исчислены в иске с 02.02.2022 года (до указанной даты пени взысканы в деле № А59-6285/2022) до 05.04.2022 года, отсюда за период с 01.04.2022 по 05.04.2022 года такие пени начислению не подлежат, так как долг в этом случае является возникшим до 01.04.20922 года, до 30.09.2022 года установлен мораторий на начисление пени, сумма не подлежащих начислению пени составила 2 646,61 рубль, отсюда обоснованными суд признает пени за период с 02.02.2022 по 31.03.2022 года в сумме 30 171,42 рубля.

Далее за 2 квартал 2022 года (то есть после 01.04.2022 года) у ответчика возник долг в сумме 97 484,22 рубля, который, применительно к мораторию по неустойке, текущий, поэтому начисление пени с 06.04.2022 по 05.07.2022 года правомерно, сумма пени составила  8 871,06 рублей.

С 06.07.2022 по 05.10.2022 года долг ответчик увеличился за счет текущих, применительно к мораторию по неустойке, обязательств за 3 квартал 2022 года, долг составил 194 968,44 рубля, пени с 06.10.2022 года по 05.10.2022 года составили 17 937,10 рублей.

С 06.10.2022 года по 11.11.2022 года (дата окончания периода начисления пени по расчету истца) долг ответчика увеличился до 292 425,66 рублей за счет платы за 4 квартал 2022 года, отсюда пени составили 10 819,75 рублей.

Судом установлено, что погашение ответчиком задолженности в сумме 529 323 рубля имело место в период действия моратория на начисление пени, поэтому на начисление суммы исковой пени оплата указанного долга не повлияла.

Долг в сумме 292 252,81 рубль (без 200 рублей) оплачен после 11.11.2022 года, что также не повлияло на расчет исковой пени.

Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 67 799,33 рубля (32 818,03 – 2 646,61 + 8 871,06 + 17 937,10 + 10 819,75).

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 720 рублей государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (67 799,33 + 200).

 В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа, стороны о рассмотрении настоящего дела уведомлены, в связи с чем направлению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спиро» в пользу Отдела земельных и имущественных отношений администрации Северо-Курильского городского округа 200 рублей долга за 2 - 4 квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 1/2020 и 67 799,33 рубля пени за период с 02.02.2022 по 11.11.2022 года, а всего 67 999 (шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 33 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спиро» в федеральный бюджет 2 720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

 

Судья

О.А. Портнова