Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20582/2020

22 декабря  2020 года

город Пермь

  Резолютивная часть решения объявлена   16 декабря 2020 года 

Решение в полном объёме изготовлено   22 декабря  2020 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа  (617020, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)    

к   обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (617020, 

<

...>; ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

при участии представителей:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность №12 от 11.11.20 г.

от ответчика: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа  обратилось в арбитражный суд с иском к     обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (617020, 

<

...>; ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.19 по 15.06.20 в сумме 17 653 руб. 54 коп., неустойки в сумме 1 142 руб. 85 руб. за период с 16.09.17 по 15.06.20.

Представитель  истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил суд принять отказ от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 17 653 руб. 18 коп.

Отказ от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 17 653 руб. 18 коп. судом принят, производство по делу в данной части прекращено.  

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пеню в сумме 1 527 руб. 16 коп. за период с 16.09.17 по 15.12.20. 

Протокольным определением суда от 16.12.20 судом уточнение требований принято.

 В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик пояснил, что истцом сумма арендной платы исчислялась неверно, с применением общего коэффициента – 4%, без учета нахождения на земельном участке объектов инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. 

Как указал ответчик, арендная плата вносилась им  в завышенном размере, на текущую дату имеется переплата, требования о взыскании неустойки в сумме 1 527 руб. 16 коп. удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом (арендодателем) и   ответчиком  (арендатором) подписан договор № 123/518/2017 от 20.07.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 59:20:0010328:290, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 963 кв.м.   для целей коммунального хозяйства.

По утверждению истца, за пользование земельным  участком у ответчика   образовалась задолженность по арендной плате, плата вносилась арендатором не своевременно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления соответствующих исковых требований о взыскании задолженности.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

 Согласно пункту 9 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Расчет арендной платы произведен истцом согласно указанной норме из расчета 4,0% от кадастровой стоимости.

Между тем, на предоставленном в аренду земельном участке расположено здание котельной, а также теплотрасса, относящиеся к инфраструктуре жилищно-коммунального хозяйства. 

Разрешенный вид использования – для целей коммунального хозяйства.

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик правомерно полагает, что размер арендной платы должен быть равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи пункту 9 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК.

 В силу  нахождения на земельном участке объектов инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, суд считает обоснованными возражения ответчика относительно  определения арендной платы из  расчета двукратной ставке земельного налога – 0,6%, кадастровой стоимости земельного участка – 294 523 руб. 92 коп.

Арендная плата определялась истцом в течение всего периода аренды из расчета 4,0% от кадастровой стоимости. 

22 мая 2019 г. ответчик без возражений уплатил арендную плату в повышенном размере – 17 681 руб. 38 коп. исходя из расчета истца, согласно предъявленным счетам на оплату. Кроме того, ответчик уплачивал пеню в сумме 991, 69 руб.

Таким образом, за ответчиком на текущую дату числится переплата, основания для начисления неустойки отсутствуют.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ). 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление   не  подлежит  удовлетворению. 

  В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л :

Отказ Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа  от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 17 653 руб. 18 коп. принять.

Производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                           Р.В.Трубин