АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.02.2019 г.)

Дело № А82-22426/2018

г. Ярославль

07 марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу Управляющая компания "Развитие бизнеса (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   215286.36  руб.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ЯРИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "ОСБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.22018

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились 

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу Управляющая компания "Развитие бизнеса о взыскании  215 286,36  руб.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 03.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЯРИНВЕСТ", общество с ограниченной ответственностью "ОСБ". 

Истец в судебном заседании требования уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать 190 267,88 руб. долг за период с 01.05.2017 по 31.07.2018, 25 018,48 руб. пени за период с 26.06.2017 по 16.10.2018.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение арбитражного суда о времени и месте рассмотрения дела возвращено отделением почтовой связи без вручения с отметкой «истек срок хранения», в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является собственником недвижимого имущества, нежилого помещения, общей площадью 451,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.02.2015 г. между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" /Управляющая организация/ и Акционерным обществом управляющая компания "Развитие бизнеса" /Потребитель/ заключен договор № 23-0338, согласно п.п. 1, 2.1.1, 2.2.1, 4.1 которого Управляющая организация предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет расчеты за пользование этими услугами, в нежилых помещениях, занимаемые Потребителем на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2014 г. 76-АБ № 851759, расположенного по адресу: 

<

...> на 1 этаже, общей площадью 451,1 кв.м., для использования под административное помещение. «Управляющая организация» (истец) обязуется производить расчеты стоимости предоставляемых жилищно - коммунальных услуг, и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяца выставлять «Потребителю» платежные документы на оплату. «Потребитель» (ответчик) обязуется своевременно вносить до 25 числа, следующего за расчетным месяцем, плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги. При неуплате «Потребителем» платежей в сроки, установленные в п.3.1, начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.05.2017 г. по 31.07.2018 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 190 267 руб. 88 коп.

Претензией, направленной ответчику 15.08.2018 г. по юридическому адресу ответчика, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дату направления претензии (15.08.2018 г.), истец потребовал оплаты долга в полном объеме. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Ответчик возражений по существу требований либо доказательств оплаты долга не предъявил, отзыв в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскании задолженности в сумме 190 267,88 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки исполнения договорного обязательства подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Согласно п.п.1, 2 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размере неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По расчету истца сумма неустойки за период 26.06.2017 г. по 16.10.2018 г. составляет 25 018,48 руб. Расчет произведен с учетом договорной ставки 0,05 % от суммы просроченного платежа.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что по расчету суда сумма законной неустойки (начисленной по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ) за указанный истцом период составляет 24 434,87 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о превышении размера договорной неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, над размером законной неустойки (п.14 ст. 155 ЖК РФ), что законом не допускается. 

Учитывая изложенное, оснований для взыскания неустойки в большем размере у суда не имеется, требования подлежат удовлетворению в сумме 24 434,87 руб. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным (обоснованно предъявленным) требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  акционерного общества Управляющая компания "Развитие бизнеса (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 190 267,88 руб. долг, 24 434,87 руб. пени, 7 286,00 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.