Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18409/2021

г. Хабаровск

07 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.08.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>)

к Товариществу собственников жилья «Пионерская 42» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>)

о передачи документации 

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 10.01.2022 №14

Общество с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к  Товариществу собственников жилья «Пионерская 42» об обязании передать по акту-приема передачи ключи и документацию на многоквартирный дом №42 по ул. Пионерской в г. Хабаровске, согласно перечню, приведенному в иске.

Определением суда от 30.11.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А73-18409/2021. 

Определением суда от 11.03.2022 производство по делу № А73-18409/2021 приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-18480/2021.

Решением суда от 15.04.2022 по делу № А73-18480/2021, оставленным без изменения  постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022, в удовлетворении иска отказано.

 

Определением от 28.07.2022 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 30.08.2022.

В судебное заседание ответчик не явился, представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в связи с расторжением договора управления с 01.10.2021 он осуществляет управление многоквартирным домом, ООО «Дебют-Сервис» не является уполномоченным лицом, которому должны быть переданы документы и ключи.

Ответчиком также представлено ходатайство об отложении рассмотрении дела для возможности получения сведений об исключении МКД №42 по ул. Пионерской в  г. Хабаровске из реестра лицензий ООО «Дебют-Сервис».

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку в силу статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства  по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. При этом, достоверно неизвестно  будет ли  исключен МКД №42 по ул. Пионерской  из реестра лицензий ООО «Дебют-Сервис», и когда будут получены данные сведения ответчиком. Указание на получение сведений в первых числах сентября является голословным. Таким образом, обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, судом не установлено.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что на данный момент является управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Пионерская,42, доказательства исключения МКД по ул. Пионерская, 42 из реестра лицензий ООО «Дебют-Сервис» отсутствуют. Возражал на доводы ответчика.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №42 по ул. Пионерской г. Хабаровска, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1, собственниками приняты решения о расторжении с 01.10.2021 договора управления с управляющей компанией ООО «Дебют-Сервис», об изменении  способа управления многоквартирным домом на управление ТСЖ и создании ТСЖ «Пионерская 42».

ТСЖ «Пионерская 42» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 22.09.2021.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ  ООО «Дебют-Сервис» по акту приема передачи от 01.10.2021 передало ТСЖ «Пионерская 42»  ключи, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 42 по ул. Пионерская.

В связи с расторжением договора управления и  изменением способа управления,  ООО «Дебют-Сервис» обратилось в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края  с заявлением об исключении МКД №42 из реестра лицензий субъекта РФ.

Решением от 08.11.2021 №1407 главное управление отказало ООО «Дебют-Сервис» во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в связи с несоответствием заявления и документов установленным требованиям, ввиду того, что в частности имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1 по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, выразившиеся в том, что за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таким доме.

 Поскольку  многоквартирный дом не был исключен из лицензии ООО «Дебют-Сервис», последнее обратилось к ответчику с требованием от 15.11.2021 №3272  произвести возврат ключей и документации на многоквартирный дом.

Согласно ответу от 18.11.2021, ответчик отказал в удовлетворении требования, ссылаясь на отсутствие оснований, поскольку, решение общего собрания собственников не было признано недействительным  в судебном порядке.

Отказ ответчика в предоставлении документации на многоквартирный дом послужил основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Судом установлено, что на основании принятого решения собственниками помещений многоквартирного дома №42 по ул. Пионерской г. Хабаровска, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1,  с 01.10.2021 расторгнут договор управления МКД с управляющей компанией ООО «Дебют-Сервис» и изменен способ управления многоквартирным домом на управление ТСЖ.

 В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по акту приема - передачи от 01.10.2021 ООО «Дебют-Сервис» передало ТСЖ «Пионерская 42»  ключи, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 42 по ул. Пионерская.

Однако, решением от 08.11.2021 №1407 Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края  отказало ООО «Дебют-Сервис» во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в связи с тем, что имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1, выразившиеся в том, что за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

ТСЖ «Пионерская 42» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным пункта 2 решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского от 08.11.2021 №1407.

Решением от 05.04.2022 по делу №А73-18480/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022, в иске отказано. 

Судом установлено, что многоквартирный дом №42 по ул. Пионерской в г. Хабаровске на основании лицензии №027-000080 от 14.04.2015 и в соответствии с решением главного управления о включении многоквартирного дома в реестр лицензий, находится под управлением ООО «Дебют-Сервис».

Суд согласился с выводом главного управления о наличии признаков ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №42, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1, и сделал вывод о наличии у главного управления оснований для принятия решения об отказе во внесение в реестр лицензий Хабаровского края таких изменений, как исключение МКД из-под управления ООО «Дебют-Сервис».

Судом также сделан вывод о том, что принятое впоследствии решение  внеочередного общего собрания собственников МКД №42, оформленное протоколом от 10.02.2022 №1, которым подтверждено решение, оформленное протоколом от 14.09.2021 №1,  не является основанием для признания оспариваемого решения недействительным.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт наличия  у главного управления  оснований для принятия решения об отказе во внесение в реестр лицензий Хабаровского края таких изменений, как исключение МКД из-под управления ООО «Дебют-Сервис» в связи с признаками ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №42, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14.09.2021 №1, является установленным.

До настоящего времени многоквартирный дом №42 по ул. Пионерской  г. Хабаровска не исключен из  лицензии №027-000080 от 14.04.2015 и, соответственно, находится под управлением ООО «Дебют-Сервис».

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В настоящем случае, управляющей организацией многоквартирного дома №42 по ул. Пионерской  г. Хабаровска является ООО «Дебют-Сервис», доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, у ТСЖ «Пионерская 42» отсутствуют основания для удержания ключей и документации на многоквартирный дом №42.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о правомерности и удовлетворении заявленных требований.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Пионерская 42» с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис»  по акту приема-передачи следующую документацию на многоквартирный дом №42 по ул. Пионерская в городе Хабаровске:

1.Технический паспорт домовладения (инвентарный номер 10444 по составлению на 01.12.2010.

2.паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021/2022,

3 акт границы эксплуатационного обслуживания между ООО «Дебют-Сервис» и МУП «Тепловые сети» от 14.05.2009,

4.акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.05.2021,

5. акт разграничения ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям между ООО «Дебют-Сервис» и МУП «Водоканал»,

6. технический паспорт автоматизированного индивидуального теплового пункта по независимой закрытой схеме 05/07.03-ПР-ТС,

7. акт о приемке-передаче ключей от помещений МКД №42 по ул. Пионерская,

8.акт №5/241 проверки прибора учета (измерительного комплекса) электроэнергии от 19.11.2018,

9. акт №11/374 проверки прибора учета (измерительного комплекса) электроэнергии от 19.11.2018,

10.акт №13-97 проверки (замены) общедомовых приборов учета электроэнергии от 15.11.2018,

11. акт №1 от 01.10.2021 снятия контрольных показаний ОДПУ электроэнергии,

12. акт о приемке выполненных работ №03-24;

13. акт о приемке выполненных работ №02.08;

14. акт о приемке выполненных работ №12.12;

15. акт о приемке выполненных работ №02.12;

16. акт о приемке выполненных работ №12.43;

17. акт о приемке выполненных работ №10.11;

18. акт о приемке выполненных работ №11.41;

19. акт о приемке выполненных работ №9.16;

20. акт о приемке выполненных работ №71/07;

21. акт о приемке выполненных работ №17/02;

22. акт о приемке выполненных работ №1;

23. акт о приемке выполненных работ №10-39;

24. акт о приемке выполненных работ №207/10;

25. акт о приемке выполненных работ №123/07;

26. акт о приемке выполненных работ от 01.10.2019,

27. акт о приемке выполненных работ от 01.12.2019,

28. акт о приемке выполненных работ №12.26,

29. акт демонтажа оборудования – теплосчетчика КМ-5-4 №99103,

30. отчет о теплопотреблении (посуточная ведомость за период с 24.08.2021 по 23.09.2021),

31.реестр собственников помещений дома по адресу: 

<

...>,

32. паспорта лифтового хозяйства: 1 подъезд (рег. №Л-459, зав. №3052с -78),  2 подъезд (рег. №Л-457, зав. №3045с -78),  3 подъезд (рег. №Л-453, зав. №3033с -78),  4 подъезд (рег. №Л-458, зав. №3048с -78),  

33. расчет тепловых потерь трубопроводов от 06.08.2009, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Дебют-Сервис» и ОАО ДЭК Хабаровский филиал, акт о выходе из строя узла учета холодного водоснабжения от 20.10.2017, расход холодной воды ООО «Дебют-Сервис» УК для расчетов с населением за октябрь 2017,

34. ключи от помещений, предназначенных для обслуживания общедомового имущества МКД.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пионерская 42» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют Сервис» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              О.П. Медведева