ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-25910/2023 

 

Москва                                                                                Дело № А40-222799/17 

 14 июня 2023 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей Ж.В. Поташовой и М.С. Сафроновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2023 по делу № А40222799/17, вынесенное судьей В.А. Чернухиным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестСтройГрупп»,

об отказе во включении требований в реестр требований участников долевого строительства о передаче жилого помещения;

при участии в судебном заседании:

от Московского фонда защиты прав дольщиков  - ФИО2  по дов. от 09.01.2023

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2018 в отношении ООО «ИнвестСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «ИнвестСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. Сообщение о признании должника банкротом опубликованы конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 45 от 17.03.2018 года.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2020 к участию в деле о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ИнвестСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве третьего лица привлечен Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 125009, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2020 заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства о намерении стать приобретателем прав должника ООО «Инвестстройгрупп» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Легенда» (земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г.Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, принадлежащий ООО «Инвестстройгрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7 и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено в полном объеме.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2020 Московскому фонду защиты прав граждан - участников строительства передано имущество застройщика ООО «Инвестстройгрупп, в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, принадлежащий ООО «Инвестстройгрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; а также обязательства застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» по передаче жилых помещений на общую сумму 4 163 176 771,79 рублей участникам строительства согласно реестру требований о передаче жилых помещений (реестру требований участников строительства), включенных в третью очередь удовлетворения (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО1 о включении требований в реестр требований участников долевого строительства о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2023 в удовлетворении заявления ФИО1 судом отказано.

Не согласившись с названным определением суда первой инстанции, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить.

В судебном заседании представители Московского фонда защиты прав дольщиков  против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав выступление заявителя апелляционной жалобы, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, 31.07.2003 между ООО «Кондор» действующим от имени ООО «Кондр-Инвест ХХI» на основании агентского договора от 29.08.2002 и ФИО4 заключен договор №Н/ТР-Е-2/140 уступки права требования.

В соответствии с п. 2 Договора правовой основой настоящего договора являлись следующие документы:

- договор инвестирования № 20 от 20.06.2001, заключенный между Администрацией г. Троицка и ЗАО «ПСФ НОРД» 

- договор аренды земельного участка № 253 от 02.04.2003 между комитетом управления имуществом г. Троицка и ЗАО «ПСФ НОРД» 

- договор об инвестировании строительства № 141 от 19.12.2001 между ЗАО «ПСФ НОРД» и ООО «Кондр-Инвест ХХI».

Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № Н/ТР-Е-2/140/У уступки прав требований от 16.11.2004, согласно которому права на однокомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 39.0 кв.м., с обозначением «Ж» по адресу Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» ул. Текстильщиков строительный адрес корпус «Е-39» корп. 1.

Согласно справки Комитета по управлению имуществом от 02.06.2006 № 4- 13/1493р в соответствии с Постановлением главы города Троицка от 13.08.2004 года № 505 в Администрации г. Троицка произведена регистрация договора № Н/ТР-Е-2/140/У уступки прав требований от 16.11.2004.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратилась с заявлением о включении требований в реестр требований участников долевого строительства о передаче жилого помещения.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления ФИО1, исходил из отсутствия правовых оснований для включения в реестр требований кредиторов заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как отмечалось выше, при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие, в том числе, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Указанная позиция подтверждается судебно-арбитражной практикой, в том числе, Постановлениями Арбитражного суда Московского округа от 12.11.2019 № Ф05- 8532/2019 по делу № А41-40656/2018, от 01.11.2019 № Ф05-12943/2018 по делу № А41- 74610/2016, от 15.10.2019 № Ф05-5006/2018 по делу № А41-26468/2017.

Кроме этого, необходимо проверять реальность внесения оплаты за приобретаемые помещения.

Изложенная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 305-ЭС15-20071 (6) по делу № А40-5683/2013.

В рассматриваемом споре отсутствуют какие-либо отношения между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройГрупп».

Договор участия в долевом строительстве между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройГрупп» не заключался, денежные средства не перечислялись, доказательства обратного суду не представлено.

Учитывая, что согласно материалам дела надлежащих доказательств в обосновании требования заявителя не представлено, основания для признания обоснованным и включения в реестр требований кредиторов должника заявленного требования у суда отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, кредитор в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств наличия задолженности.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции. 

Как было указано выше, определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2020 Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее - Фонд) передано имущество Застройщика, в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе, принадлежащий ООО «ИнвестСтройГрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7, а также права на проектную документацию,     включающую     в     себя     все     внесенные     в     нее     изменения.    

Согласно документам, представленным со стороны ФИО1, заявитель не имел договорных отношений с ООО «ИнвестСтройГрупп». Права требования о передаче жилого помещения у ФИО1 были к иному застройщику ЗАО «ПСФ «Норд», осуществлявшему строительство ЖК «Троицк – Е39», который расположен по адресу: г. Москва, городской округ Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, д. 2. ЗАО «ПСФ «Норд» также признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела № А4016181/13.

Согласно сведениям в картотеке арбитражных дел, ФИО1 обращалась в указанное дело о банкротстве с заявлением о включении ее требования в требований в реестр требований участников долевого строительства о передаче жилого помещения, Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-16181/13 от 10.08.2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, возвращено заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов в связи с тем, что конкурсное производство по делу о банкротстве ЗАО «ПСФ «Норд» завершено.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции  считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по изложенным в них доводам.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2023 по делу № А40222799/17 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:А.С. Маслов

Судьи:Ж.В. Поташова

М.С. Сафронова