АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5310/2019

г. Ярославль

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   772681.56  руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 05.04.2019,

от ответчика – не явился,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском к закрытому акционерному обществу "Единство" о взыскании 515 068, 27 руб., в том числе 491 436, 60 руб. задолженности по арендной плате, 23 604, 67 руб. пени за период с 10.11.2018 по 20.03.2019.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать 772 681, 56 руб., в том числе 728 806, 45 руб. долга за период с 01.11.2018 по 24.04.2019, 43 875, 11 руб. пени за период с 10.11.2018 по 24.04.2019. Представитель истца в судебном заседании уточненные требования подержал, пояснив, что считает договор аренды расторгнутым с 24.04.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, своего представителя в судебное заседание не направил. В письменном отзыве от 03.06.2019 признал наличие задолженности в размере 536 584, 77 руб. за период до 31.03.2019. Считает, что договор аренды расторгнут с 01.04.2019. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 19.06.2019.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

Согласно договору № Г42ТВ  от 01.04.2016 истец передал в аренду ответчику нежилые помещения общей площадью 294,26 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 7.3 договора договор считается заключенным на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды устанавливается с 01.04.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.07.2016.

Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части.

В соответствии пунктом 3.1.2 договора размер фиксированной арендной платы установлен в сумме 220 575 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Оплату за коммунальные услуги арендатор должен производить в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета на оплату, следующего за расчетным.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 728 806, 45 руб. за период с 01.11.2018 по 24.04.2019 – дату получения истцом от ответчика ключей от арендного помещения.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 5.3 договора, в сумме 43 875, 11 руб. за период с 10.11.2018 по 24.04.2019.

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 29.01.2019 об отказе от исполнения договора с 01.04.2019. Данное уведомление получено истцом 07.02.2019. Истец полагает, что данный отказ заявлен ответчиком с нарушением требований пункта 4.4. договора, которым установлено ограничение права арендатора на расторжение договора. Договор может быть расторгнут по инициативе арендатора только по истечение трех лет с момента заключения договора. При этом истец считает датой заключения договора 01.07.2016 – дату государственной регистрации договора. 

Не согласившись с позицией истца, ответчик 28.02.2019 направил уведомление о расторжении договора с 08.04.2019, предложил подписать акт приема возврата помещений 08.04.2019. Повторно данное уведомление направлено 27.03.2019 и получено истцом 04.04.2019.

Поскольку истец 08.04.2019 не явился для подписания акта приема – передачи помещений, ответчик письмом 09.04.2019 направил в адрес истца акт приема – передачи и ключи от арендованных помещений (отправлено почтой 19.04.2019). Акт и ключи получены истцом 25.04.2019, в связи с чем истец полагает, что договор аренды расторгнут с 24.04.2019.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Договор аренды в силу статьи 450.1 ГК РФ расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 08.04.2019. 

Акта приема-передачи – единственного надлежащего доказательства возврата помещений, стороны не подписали, причем обе стороны не предприняли для подписания акта мер, предусмотренных законом и договором аренды, действуя недобросовестно.

Однако, поскольку акт приема – передачи, подписанный арендатором, и ключи от помещений были направлены ответчиком в адрес истца 19.04.2019, что подтверждается почтовой квитанцией, суд приходит к выводу, что арендная плата подлежит взысканию до 19.04.2019.

Учитывая изложенное, а также то, что требования истца о взыскании арендной платы подтверждены материалами дела, основаны на положениях договора аренды, суд полагает, что они заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению за период с 01.11.2018 по 19.04.2019 в сумме 688 760, 27 руб.

Ответчик доказательства оплаты долга не представил.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд, с учетом частичного удовлетворения иска в части взыскания арендной платы, признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 42 882, 45 руб. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 731 642, 72 руб., в том числе 688 760, 27 руб. долга за период с 01.11.2018 по 19.04.2019, 42 882, 45 руб. пени за период с 10.11.2018 по 24.04.2019, а также 13 302 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 172 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 980 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.