Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-14462/2016

г. Челябинск

17 января 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мазарини», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области, ОГРН 

<

***>, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Курортстройсервис», г. Чебаркуль Челябинской области, ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля», г. Чебакруль Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о признании договора недействительным, взыскании 168 938 руб. 20 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 13.01.2017 г., сроком действия до 31.12.2017 г., предъявлен паспорт,

от ответчика - ФИО3 – представителя, действующей на основании доверенности от 26.10.2016 г., сроком действия до 26.10.2017 г., предъявлен паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мазарини» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании договора безвозмездного пользования № 4 от 17.06.2013 г. недействительным, применении последствий недействительности, обязать ответчика возместить стоимость работ в размере 168 938 руб. 20 коп. - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Курортстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, в котором указал, что на момент передачи помещений ответчик знал о состоянии передаваемого имущества, проведение ремонтных работ является реализацией обязанности ссудополучателя по содержанию переданного имущества.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (ссудополучатель) и ответчиком (ссудодатель) заключен договор № 4 от 17.06.2013 г. о передаче нежилых помещений в безвозмездное пользование, предметом которого является, ссудодатель, руководствуясь статьей 23 Устава УМС и постановлением главы Чебаркульского городского округа от 11.06.2013 г. № 501 «О заключении договора безвозмездного пользования с обществом «Мазарини», на основании статьи 215 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и в соответствии со статьей 689 части 2 ГК РФ, передает, ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения, именуемые далее имущество, которое включает в себя:

1) выделенное в натуре и фактически передаваемые помещения площадью 169,50 кв.м., номера помещений 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 25, 26, 27, 28 по поэтажному плану, расположенные по адресу: 456440, 

<

...>;

2) вспомогательные помещения (места общего пользования), площадью 22,70 кв.м. (Приложение № 1 к настоящему договору) (пункт 1.1.).

Целевое назначение использования имущества: с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющего деятельность в области бухгалтерского учета и аудита (пункт 1.2.).

Имущество передается ссудополучателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором они находятся на момент приема-передачи. Акт является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования (пункт 1.3.).

Ссудодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора помещение не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит (пункт 1.4.).

Нежилые помещения находятся в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АА № 061460 от 03.05.2005 г. (Приложение № 2 к настоящему договору) (пункт 1.5.).

Балансовая (восстановительная) стоимость нежилых помещений, указанных в пункте 1.1. составляет 371 889,78 (триста семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) руб. 78 коп. (пункт 1.6.).

К настоящему договору применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского Кодекса РФ (пункт 1.7.).

Срок действия настоящего договора с 17.06.2013 г. по 16.06.2018 г. (пункт 1.8.).

Муниципальное имущество передано ссудополучателю по акту приема-передачи от 17.06.2013 г.

В ноябре 2015 г., апреля 2016 . истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возмещении понесенных истцом расходов, которое ответчиком в добровольном порядке требования не удовлетворены, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный договор является договором безвозмездного пользования, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфе 1 главы 34 «Аренда», главе 36 «Безвозмездное пользование» ГК РФ. 

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 ГК РФ). 

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 ГК РФ). 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик обманным путем, решил за счет истца произвести капитальный ремонт переданного по договору имущества (нежилых помещений), поскольку достоверно знал о неудовлетворительном состоянии (имеются дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитальных ремонтов) передаваемого имущества (нежилых помещений), а при заключении договора с истцом, об этом умолчал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ  сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу статьи пункта 4 статьи 179 ГК РФ,  если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Между тем, акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами 17.06.2013 г. (в день заключения договора), свидетельствует, что при передаче нежилых помещений сторонами установлено их техническое состояние: нормальное (пригодно к немедленному использования в целях, обусловленных договором аренды, нежилые помещения передаются арендатору в состоянии, в котором находятся на момент передачи, это состояние арендатору известно и в дальнейшем к арендодателю претензии предъявляться не будут.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, истцом не доказан факт наличия умыла ответчика при сокрытии каких-либо обстоятельств, имеющих значение при заключении договора, при заключении договора, помещения истцом были осмотрены, замечаний и недостатков выявлено не было, таким образом, на момент передачи помещений ссудополучатель знал о нормальном техническом состоянии передаваемого имущества и был с этим согласен, принял помещение.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о признании договора безвозмездного пользования № 4 от 17.06.2013 г. надлежит отказать.

Истцом так же заявлено требование о возмещении ответчиком стоимости работ, выполненных в отношении переданных по договору  безвозмездного пользования № 4 от 17.06.2013 г. помещений.

Как указано выше, согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего кодекса (пункт 2).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, а также, принимая во внимание, что положениями статьи 695 ГК РФ предусмотрена обязанность ссудополучателя по проведению текущего и капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование имущества за счет собственных средств, при этом договором безвозмездного пользования не предусмотрено возмещение стоимости произведенных ссудополучателем неотделимых улучшений используемого имущества (пункт 8.2.), арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости понесенных истцом расходов на ремонт переданного ему имущества.

Судебные расходы, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на истца, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, при этом суд учитывает, что им, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 6 068 руб. 15 коп. платежным поручением № 563 от 07.06.2016 г.

В то время как Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке – от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21), при подаче искового заявления по спорам о признании сделок недействительными – 6 000 рублей.

При указанном, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мазарини» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья            Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.