Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-226374/24-150-1589

г. Москва

4 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 4 июля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО ФИРМА "МИША" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, 140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д. 211, КОМ. 31,ЭТАЖ 2)

к ООО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ТОМОГРАФИЯ ДОМОДЕДОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2014, ИНН: 

<

***>, 142001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, УЛ КАШИРСКОЕ ШОССЕ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), Д. 4, К. 1, ОФИС 119)

о взыскании 1 012 500 руб. долга за период с 20.06.2020 по 20.11.2020, 1 012 500 руб. неустойки за период с 16.06.2020 по 08.09.2024 по договорам от 19.07.2019 №№ 001, 002,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО ФИРМА "МИША" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ТОМОГРАФИЯ ДОМОДЕДОВО"  1 012 500 руб. долга за период с 20.06.2020 по 20.11.2020, 1 012 500 руб. неустойки за период с 16.06.2020 по 08.09.2024 по договорам от 19.07.2019 №№ 001, 002".

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании суд возобновлял стадию исследования доказательств в порядке части 3 статьи 168 АПК РФ.

В судебном заседании 27.05.2025 объявлен перерыв, в порядке ст. 163 АПК РФ, до 10.06.2025.

После перерыва представители сторон в судебном заседании не явились, судебное заседание проведено в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указано истцом в обоснование исковых требований,  между ООО ФИРМА "МИША" (арендодатель) и ООО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ТОМОГРАФИЯ ДОМОДЕДОВО" (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения №№ 001, 002 (далее - договоры), согласно условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (первый этаж: пом. №1 комнаты № 2, комнаты № 3), общей площадью 135 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> ( п.1.1).

В соответствии с п. 2.1 договоров, срок аренды помещения с 20.06.2019 по               20 июня 2021.

Акт приема-передачи подписывается сторонами в день подписания договора. Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.07.2019.

Согласно п. 6.1 договоров, арендатор в течение установленного в договоре срока уплачивает арендодателю за пользование помещением ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной части и переменной части.

В соответствии с п. 6.2 договора № 001, постоянная часть арендной платы с 20.07.2019 по 20.06.2020 составляет 135 000 руб. в месяц. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя предоплатой ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата начисляется и оплачивается с момента окончания каникул. Арендодатель представляет арендаторам каникулы в размере 3 месяцев в счет арендной платы (п. 2.2).

В соответствии с п. 6.2 договора № 002, постоянная часть арендной платы с 20.06.2020 по 20.05.2021 составляет 202 500 руб. в месяц. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя предоплатой ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата начисляется и оплачивается с момента окончания каникул. Арендодатель представляет арендаторам каникулы в размере 3 месяцев в счет арендной платы (п. 2.2).

В силу п. 8.4 договоров, в случае несвоевременной оплаты арендатором установленных договором платежей, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей, истцом принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора № 002, договор расторгнут в одностороннем порядке 20.11.2020.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 20.06.2020 по 20.11.2020 по договору от 19.07.2019 № 002 в размере 1 012 500 руб. не представлено.

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 1 012 500 руб.

Решением Арбитражного суда Москвы от 25.02.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 по делу № А40-153453/2020 с ответчика в пользу истца по договору от 19.07.2019 № 001 взыскана задолженность по постоянной части арендной плате за период с 20.10.2019 по 20.06.2020 в размере 995 000 руб., пени за просрочку оплаты задолженности арендной платы за период с 16.10.2019 по 20.07.2020 в размере                   174 730 руб., пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с 24.07.2019 по 20.07.2020 в размере 49 005 руб., пени за просрочку задолженности по постоянной части арендной платы, начисленную на сумму долга в размере 995 000 руб., начиная с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 135 000 руб., начиная с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам от 19.07.2019 №№ 001, 002, истцом начислена неустойка за период с 16.06.2020 по 08.09.2024 в размере 1 012 500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.4 договоров, в случае несвоевременной оплаты арендатором установленных договором платежей, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.06.2020 по 08.09.2024 по договорам от 19.07.2019 №№ 001, 002 составил  1 012 500 руб.

Истец по своей инициативе уменьшил сумму неустойки до размера задолженности.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку соответствующее заявление со стороны должника не поступило (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, недоплаченная истцом государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход  Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 609, 614, 619, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ТОМОГРАФИЯ ДОМОДЕДОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО ФИРМА "МИША" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 20.06.2020 по 20.11.2020 по договору от 19.07.2019 № 002 в размере 1 012 500 руб. (один миллион двенадцать тысяч пятьсот рублей), неустойку за период с 16.06.2020 по 08.09.2024 по договорам от 19.07.2019 №№ 001, 002 в размере 1 012 500 руб. (один миллион двенадцать тысяч пятьсот рублей), с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 09.09.2024 по дату фактической оплаты долга, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 128 руб. (тридцать три тысячи сто двадцать восемь рублей).

Взыскать с ООО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ТОМОГРАФИЯ ДОМОДЕДОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 52 622 руб. (пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова