Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                                

«07» марта 2023 года                                                                            Дело № А12-32905/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315343500006893, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды №03-31/Ж от 23.03.2020 за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 409 763 руб. 78 коп., неустойки начисленную по состоянию на 06.12.2022 в размере 174 566 руб. 63 коп., и далее с 07.12.2022 за каждый просрочки по день фактической уплаты, исходя из 0,2%; задолженности по агентскому договору №03-31 от 23.03.2020 за период с июня 2021 года по июль 2022 года в размере 118 979 руб. 44 коп., неустойки по состоянию на 06.12.2022 в размере 7 272 руб. 70 коп., и, далее с 07.12.2022 за каждый просрочки по день фактической уплаты, исходя из 0,05%.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об уточнении иска, просила взыскать с ответчика:

- 289 763 руб. 78 коп. основного долга по договору аренды № 03-31/Ж от 23.03.2020 за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года, а также по оплате обеспечительного платежа;

- 236 446 руб. 48 коп. неустойки за период с 07.04.2020 по 01.03.2023 (за исключением периода действия моратория),  с последующим начислением неустойки по день оплаты длолга;

- 118 979 руб. 44 коп. задолженности по агентскому договору № 03-31 от 23.03.2020;

- 12 199 руб. 93 коп. неустойки за период с 07.08.2021 по 01.03.2023 (за исключением периода действия моратория), с последующим начислением неустойки по день оплаты долга.

Ходатайство удовлетворено судом, как соответствующее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик, извещенный о судебном заседании, явку представителей не обеспечил.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 23.03.2020 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 03-31/Ж части нежилого помещения площадью 70 кв.м., этаж 2, в торговом центре «Аура» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2021 предпринимателю была передана часть нежилого помещения площадью 100 кв.м., расположенного в указанном торговом центре.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом осуществлять все иные денежные обязательства.

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора за владение и пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации.

При этом стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендной помещения в арендную плату не входят. 

Пунктом 3 и пунктом 4 спецификации определено, что размер арендной платы по договору с 01.01.2022 составляет 110 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.06.2022 стороны изложили пункты 3, 4 спецификации в новой редакции и определили, что размер арендной платы:

- с 01.06.2022 по 31.07.2022 составляет 70 000 руб. в месяц;

- с 01.08.2022 составляет 110 000 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.07.2022 стороны изменили предмет аренды – нежилое помещение площадью 75 кв.м., также определили, что размер арендной платы:

- с 18.07.2022 по 31.07.2022 составляет 52 500 руб. в месяц;

- с 01.08.2022 составляет 82 500 руб. в месяц.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате арендатором авансовым платежом, ежемесячно до 30 числа текущего месяца за следующий, путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в качестве обеспечения денежных требований истца по договору аренды ответчик был обязан уплатить обеспечительный платеж в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы, в течение 5 дней с момента подписания договора.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору на стороне ответчика образовалась:

- 215 096 руб. 78 коп. задолженность по арендной плате;

- 74 667 руб. задолженность по обеспечительному платежу;

- начислена неустойка в размере 236 446 руб. 48 коп.

 

23.03.2020 между обществом (агент) и предпринимателем (принципал) заключен агентский договор № 03-31, по условиям которого принципал поручил и обязался оплатить, а агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендной части нежилого помещения на основании договора аренды № 03-31/Ж от 23.03.2020.

В соответствии с условиями договора агент:

- осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, водоснабжение, водоотведение);

- осуществляет расчеты со специализированными организациями за эксплуатационные услуги (вывоз мусора, охрана);

- своими силами оказывает услуги по уборке мест общего пользования торгового центра.

В соответствии с условиями договора принципал обязался:

- уплачивать агенту агентское вознаграждение;

- уплачивать агенту стоимость услуг, предусмотренных договором;

- возмещать агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручения, относящиеся к предмету договора, согласно представленным отчетам.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2022) сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту, составляет 1 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2022) сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту, составляет 800 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора принципал уплачивает агенту предусмотренные агентским договором суммы в следующем порядке:

- в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения от агента соответствующего счета принципал в качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг;

- в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения отчета агента принципал обязан произвести окончательную оплату агенту предусмотренных агентским договором сумм на основании полученного от агента отчета о ходе исполнения поручений и акта об оказании агентских услуг.

В соответствии с пунктом 1.4.2 договора агент ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, направлять принципалу отчет о ходе исполнения поручений, с отражением расходов и приложением копий необходимых документов, подтверждающих понесенные агентом в отчетом месяце расходы. Вместе с отчетом агента представляет принципалу акт об оказании агентских услуг.

Пунктом 1.5.2 договора предусмотрена обязанность принципала своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а акт об оказании агентских услуг – акцептован. 

Задолженность по агентскому договору составляет 118 979 руб. 44 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком долг не погашен, пени не уплачены, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт вступления ответчика во владение спорными помещениями подтвержден представленными в материалы дела доказательства, ответчиком не оспорен.

Поскольку со стороны предпринимателя не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период и внесения обеспечительного платежа, иск в указанной части признан судом обоснованным.

Также истец просил взыскать с ответчика 236 446 руб. 48 коп. неустойки за период с 07.04.2020 по 01.03.2023, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы, суммы обеспечительного платежа, иных платежей по договору аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки  (пункт 10.2 договора аренды).

Факт несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора.

 

В части требований о взыскании задолженности по агентскому договору суд отмечает следующее.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктами 1.5.2 агентских договоров предусмотрена обязанность принципала своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании услуг – акцептирован.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Материалами дела подтвержден факт направления предпринимателю отчетов агента и актов оказанных услуг, возражений в установленный срок ответчиком заявлено не было.

Поскольку ответчиком представлено доказательства внесения платы по договору в полном объеме, иск в указанной части подлежит оставлению без удовлетворения.

Также истец просил взыскать с ответчика 12 199 руб. 93 коп. неустойки за период с 07.08.2021 по 01.03.2023.

Пунктом 3.2 договора определено, что в случае несоблюдения принципалом сроков перечисления агенту сумм, предусмотренных агентским договором, агент имеет право потребовать от принципала уплаты неустойки в размере 0,05% от просроченной к перечислению агенту суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки признан судом правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств чрезмерности неустойки не представлено.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315343500006893, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 289 763 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды № 03-31/Ж от 23.03.2020, 236 446 руб. 48 коп. неустойки за период с 07.04.2020 по 01.03.2023, неустойку, начисленную на сумму долга в размере 289 763 руб. 78 коп. за период с 02.03.2023 за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из неустойки 0,2% от суммы просроченного платежа; 118 979 руб. 44 коп. основного долга по агентскому договору № 03-31 от 23.03.2020, 12 199 руб. 93 коп. неустойки за период с 07.08.2021 по 01.03.2023, неустойку, начисленную на сумму долга в размере 118 979 руб. 44 коп. за период с 02.03.2023 за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из неустойки 0,05 % от суммы просроченного платежа, 16 148 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рентер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 064 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев