АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2025 года

Дело № А33-28565/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН 2465051611, ОГРН 1022402491341)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибирьСервис» (далее – истец; ООО УК «СибирьСервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нур» (далее – ответчик; ООО «Нур») о взыскании задолженности за услуги по договору управления (пом. 98 по адресу 

<

...>) за период с 01.10.2020 по 01.09.2024 в размере 683 939, 31 руб., пени 212 349,03 руб., а также пени по день фактической оплаты долга.

Определением от 13.09.2024 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

17 сентября 2024 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об объединении дел № А33-28565/2024 и № А33-28859/2024 в одно производство.

Определением от 11.11.2024 судом назначено судебное заседание по делу без перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением в виде резолютивной части от 10.12.2024 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «СибирьСервис» об объединении дел № А33-28565/2024 и № А33-28859/2024 отказано.

Определением от 10.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 17.02.2025 судебное заседание отложено на 04.04.2025.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

От истца 03.04.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления МКД (ул. Светлова, д. 25, пом. 98) за период с 01.10.2020 по 01.09.2024 в размере 650 509,30 руб., в том числе 471 589,81 руб. – основной долг и 178 909,49 руб. - пени, а также пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 08.04.2025, после окончания которого лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца 04.04.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления МКД (ул. Светлова, д. 25, пом. 98) за период с 01.10.2020 по 01.09.2024 в размере 648 824,84 руб., в том числе 471 589,81 руб. основного долг аи 177 235,03 руб. пени, а также пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «СибирьСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 06-01-15 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого управляющая организация по заданию заказчика в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество);

б) предоставлять коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям);

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.3.9 договора заказчик поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство осуществлять расчеты размеров платежей для каждого собственника, в том числе по количеству лиц, проживающих (пользующихся) коммунальными услугами, в случае заявления такого факта собственником.

Пунктом 3.1.18 договора установлено, что управляющая организация обязана принимать от заказчика плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги (охрана мест общего пользования и придомовой территории, проведение общественных мероприятий для заказчика).

Пунктом 3.2.1 договора управляющей организации предоставлено право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункту 3.3.8 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, не позднее двадцать пятого числа, месяца следующего за расчетным.

В силу пункта 4.1.1 договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.6 договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.7 договора. Плата за услуги по управлению управляющей организации составляет двадцать три процента от установленной собственниками платы за управление, содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из пункта 4.1.3 договора стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей организацией ежемесячно, исходя из установленного решением общего собрания тарифа по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества на финансовый год, с учетом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно тарифу на управление, содержание и ремонт, установленному решением общего собрания собственников на каждый финансовый год соответственно, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.1 договора).

Плата за управление, содержание и ремонт, а так же за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги, вносится Заказчиками на расчетный счет Управляющей организации на основании платежных документов, которые предоставляются Потребителям в кассах Управляющей организации. Оплата производиться в кассе Управляющей организации, банках и иных организациях, указанных на информационных стендах, расположенных в Управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за управление, содержание и ремонт, предъявляемая собственникам до её утверждения общим собранием в текущем финансовом году считается авансовым платежом и вносится равными частями, согласно доли в праве на общедомовое имущество (пункт 4.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

Протоколом общего собрания собственников от 20.02.2020 установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 24,14 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 375 кв.м., принадлежит на праве собственности с 09.04.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Нур» (ИНН 

<

***>).

Истец производил начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в отношении указанного нежилого помещения за период с октября 2020 года по июль 2024 года, в подтверждение чего представлены платежные документы для внесения платы.

В связи с наличием задолженности за нежилое помещение истец направлял ответчику претензию от 03.04.2024 № 192 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 805,82 руб. о взыскании с ответчика задолженности по договору управления МКД (ул. Светлова, д. 25, пом. 98) за период с 01.10.2020 по 01.09.2024 в размере 648 824,84 руб., в том числе 471 589,81 руб. основного долга и 177 235,03 руб. пени, а также пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО УК «СибирьСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 06-01-15. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 375 кв.м., принадлежит на праве собственности с 09.04.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Нур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Протоколом общего собрания собственников МКД от 20.02.2020 установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 24,14 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

Согласно расчету истца задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 01.07.2024 в размере 471 589,81 руб. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание общего имущества, утвержденного протоколом общего собрания собственников спорного МКД, объема коммунального ресурса на общедомовые нужды и утвержденного тарифа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 471 589,81 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 177 235,03 руб. пени.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 177 235,03 руб. за период с 02.01.2021 по 01.09.2024.

Кроме того, истец заявлял требование о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные на сумму долга в размере 471 589,81 руб., исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 02.09.2024 по день фактической оплаты долга.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований с учетом уточнения составляет 15 976 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежным поручениям от 14.09.2023 № 520 на сумму 14 741 руб. и от 06.09.2024 № 845 на сумму 1 938 руб. уплачена государственная пошлина в общем размере 16 769 руб. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что 15 976 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 703 руб. государственной пошлины подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НУР» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН 

<

***>) 471 589,81 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги за период с октября 2020 года по июль 2024 года, 177 235,03 руб. пени за период с 02.01.2021 по 01.09.2024, а также пени, начисленную на сумму долга в размере 471 589,81 руб., исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 02.09.2024 по день фактической оплаты долга, 15 976 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 703 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 06.09.2024 № 845.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева