АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3015/2022

г. Астрахань

23 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года;

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу «Каспрыбхолодфлот» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 9346 от 02.03.1998 в сумме 296 843 руб. 05 коп. за период с 15.03.2020 по 31.12.2021, неустойки в сумме 17 233 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 24.12.2021, 

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 29.08.2022., диплом; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.06.2022 № 12, копия диплома,  

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Каспрыбхолодфлот» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 9346 от 02.03.1998 в сумме 296 843 руб. 05 коп. за период с 15.03.2020 по 31.12.2021, неустойки в сумме 17 233 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 24.12.2021.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 10.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истцом уточнялись расчеты по сумме долга и пени. В заседании 23.11.2022 истец представил расчет долга на сумму 493 774,14 руб. по состоянию на 15.10.2022 и пени в сумме 66 199,73 руб. на 25.10.2022.

Истцом в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по арендной плате в сумме 387 583 руб. 41 коп. за период с 15.03.2020 по 04.07.2022, пеню в сумме 29 926 руб. 45 коп. за период с 15.02.2020 по 31.03.2022. Представлены расчеты.

Судом уточнение исковых требований принято по указанным суммам. Расчеты приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика изложил доводы отзыва и дополнении к отзыву, по сумма в расчетах истца возражений не заявил.

Выслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 06.08.1997 № 2264 между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Каспрыбхолодфлот» (Арендатор) заключен договор   № 9346 от 02.03.1998, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1949 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Участок предоставляется для эксплуатации столовой (пункт 1.3 договора). 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды на 23 (двадцать три) года, период указан в пункте 2.2 договора - с 06.08.1997 года по 19.02.2020. 

Согласно пункту 2.3 договора, размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате аукционов и указывается в приложении к договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией города Астрахани базовых ставок.

Согласно пункту 2.6 договора, арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. 

В соответствии с пунктом 4.5договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором, начисляется пеня в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

После истечения срока, указанного в 2.2 договора арендные отношения сторон продолжены до настоящего времени.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.03.2020 по 04.07.2022 послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В досудебном порядке истец направлял претензию от 0430.12.2021 № 30-10-02-6200.

Кроме того, истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который на основании определения Арбитражного суда Астраханской области от 24.03.2022 был отменен. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает требования истца подлежащими  удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует  из материалов  дела, после  истечения  срока  действия  договора, ответчик,   в отсутствии  возражений  Арендодателя, продолжил пользоваться арендованным имуществом. 

Факт пользования земельным участком подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно выпиской из ЕГРН, согласно которой на спорном земельном участке расположена столовая, что также оговорено в договоре (пункт 1.3), а также сводным расчетом, декларацией о факте пользования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, подписанными руководителем ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, и согласно расчету истца образовалась задолженность по арендной плате с 15.03.2020 по 04.07.2022 в сумме 387 583 руб. 41 коп.

 Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом   базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка и установленных базовых ставок. Кроме того, истцом исключен период, на который на основании решения Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 23.06.2020 № 61 было предоставлено освобождение от уплаты арендных платежей за период апрель – май 2020 и предоставлена отсрочка арендных платежей за июнь- август 2020г., а также учтены платежи, произведенные ответчиком. 

Контррасчет ответчика, изложенный в дополнении к отзыву от 05.12.2022, фактически совпадает с новым расчетом истца на сумму долга 387 583,41 руб.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению  в сумме 387 583 руб. 41 коп. за период с 15.03.2020 по 04.07.2022.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 29 926 руб. 45 коп. за период с 15.02.2020 по 31.03.2022.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором, начисляется пеня в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная договором.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям в части начисления неустойки, указывает, что истцом не верно указан период начисления неустойки, а именно истцом начат период начисления неустойки с 15 числа, тогда как представитель ответчика считает, что с учетом пункта 2.6 договора о дате платежей, неустойка должна исчисляться с 16 числа.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика  относительно периода начисления неустойки непосредственно с 15 числа, на основании следующего.

Так, в соответствии с условиями договора аренды (пункт 2.6) арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора срок внесения арендных платежей определен периодом «до 15 числа следующего месяца».

Предлог «до» употребляется для указания на предел чего-либо, в значении «раньше чего-нибудь» (ФИО4 Словарь русского языка), следовательно, при формулировки срока «до определенной даты» действие, для совершения которого установлен этот срок, к названной дате должно быть уже совершено. Поэтому сама дата, до наступления которой должно быть совершено действие, в такой срок не входит.

Соответственно, исходя из буквального толкования п.2.6 договора аренды следует, что стороны использовали предлог «до», понимая срок исполнения обязательства в соответствии с указанным выше значением. То есть истцом обоснованно период просрочки определен с 15 числа следующего месяца за месяцем оплаты.

Факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчёт суммы пени  29 926,45 руб. проверен судом и признан верным.

При изложенном, суд считает,  что  исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании  вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 11 350   руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Каспрыбхолодфлот» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в сумме 387 583 руб. 41 коп. , пеню  в сумме 29 926 руб. 45 коп., всего 417 509 руб. 86 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Каспрыбхолодфлот» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 350 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова