ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                             Дело № А72-9698/2023

20.10.2023

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2023.

В полном объеме решение изготовлено 20.10.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Лубяновой О.А.,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), область Ульяновская, с. Абрамовка

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск с требованием: 

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД- 001/2023-31194709/1 на здание мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, 1984 года постройки, по представленным вместе с заявлением с т 18.07.2023 года документам,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за  Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание – мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м., расположенного по адресу:  Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 №КУВД-001/2023-31194709/1,  

о признании незаконным     решения    Управления    Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31205121/1 на здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание зернотока, 1979 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 18.07.2023 года документам;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31205121/1;

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31182722/1 на здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание зерносклада, 1972 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 18.07.2023 года документам;

 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года № КУВД-001/2023-31182722/1,

при участии в заседании:

от Заявителя – не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Весна» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с требованием: 

о признании незаконным     решения    Управления    Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД- 001/2023-31194709/1 на здание мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, 1984 года постройки, по представленным вместе с заявлением с т 18.07.2023 года документам,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за  Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание – мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м., расположенного по адресу:  Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 №КУВД-001/2023-31194709/1,  

о признании незаконным     решения    Управления    Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31205121/1 на здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание зернотока, 1979 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 18.07.2023 года документам;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31205121/1;

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выраженного в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года №КУВД-001/2023-31182722/1 на здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, в части выводов о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Весна» на здание зерносклада, 1972 года постройки, по представленным вместе с заявлением от 18.07.2023 года документам;

 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское, без учета оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.07.2023 года № КУВД-001/2023-31182722/1.

Определение от 13.09.2023 суд удовлетворил ходатайство Заявителя об уточнении заявленных требований в следующей редакции:

1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» на здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское».

Кроме того, представитель ООО «Весна» просит при принятии решения Арбитражным судом Ульяновской области все судебные расходы, в том числе, госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора по существу оставить за ООО «Весна».

Материалами дела подтверждается: 18.12.2001 между кооперативным предприятием «Заветы Ильича» и Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» заключен договор купли-продажи недвижимых объектов, в соответствии с которым ООО «Весна» приобрело в собственность в том числе объект недвижимого имущества:

1. Мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов в количестве 1 единицы, 1984 года постройки, площадью 230 кв.м., стоимостью 15000 рублей, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Абрамовка (подп. 1 п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимых объектов от 18.12.2001);

2. Зерноток в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2410 кв.м., стоимостью 12500 рублей, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Абрамовка (подп. 14 п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимых объектов от 18.12.2001);

3. Зерносклад в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1532 кв.м., стоимостью 12000 рублей, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Кадыковка (подп. 16 п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимых объектов от 18.12.2001).

18.12.2001 между сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимых объектов. В Акте так же указано, что стоимость передаваемого имущества составляет 170 000 рублей; оплата произведена Покупателем в полном объеме, стороны подтверждают, что претензий по объектам и оплате на них друг к другу не имеют.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, кооперативное предприятие «Заветы Ильича» 17.05.2005 прекратило  деятельность  в связи с его ликвидацией  на основании определения  арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

18.07.2023 ООО «Весна» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

25.07.2023 ООО «Весна» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

27.07.2023 Управление Росреестра по Ульяновской области приостановило государственную регистрацию права (уведомление №КУВД-001/2023 – 31182722/1; КУВД-001/2023-31194709/1; КУВД-001/2023-31205121) на основании пункта 44 части 1 ст. 26  Федерального закона от 13.05.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со следующим: 

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектов недвижимого имущества.

Не согласившись с указанными приостановлениями, ООО «Весна» обратилось с арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Управление Росреестра по Ульяновской области полагает возможным оставить решение по делу на усмотрение суда, в отзыве указало следующее: причинами приостановления государственной регистрации права собственности явились:

- отсутствие заявления о переходе права от продавца объекта недвижимости – Кооперативного предприятия «Заветы Ильича», необходимого в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ;

- отсутствие документов, подтверждающих право продавца на объект недвижимости, при том, что в ЕГРН государственная регистрации права на данный объект недвижимости не проводилась, и заявления правообладателя, что требуется в соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ. 

Управление считает, что, осуществляя свои функции, действовало в рамках своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством, права и законные интересы заявителя не нарушало.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Пунктом 1 ст.8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 (далее - Федеральный закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ, государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения сохранились в действующем с 01.01.2017 Федеральном законе №218-ФЗ, а именно в соответствии с ч.5 ст.1 данного федерального закона, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения указанных объектов недвижимости, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Частью 4 ст. 18 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст. 18).

Статьей 21 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Исходя из действительности ранее возникших прав, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у Кооперативного предприятия «Заветы Ильича» на дату заключения договора купли-продажи от 18.12.2001 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

 Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57- 3068/2016.

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР", все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) коллектива колхоза «Заветы Ильича» Майнского района Ульяновской области, оформленным Протоколом №2 от 19.02.1992, колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в кооперативное предприятие «Заветы Ильича», что подтверждается Уставом от 19.02.1992.

Постановлением Главы Администрации Майнского района от 28.09.1992 №219, колхоз «Заветы Ильича» был перерегистрирован в кооперативное предприятие «Заветы Ильича».

Как следует из Постановления Главы администрации Майнского района от 25.12.1992 №298 «О предоставлении земель сельскохозяйственным кооперативным предприятиям», приложениям к нему, кооперативному предприятию «Заветы Ильича» были переданы земли сельскохозяйственного назначения.

Исходя из сведений, указанных продавцом - кооперативное предприятие «Заветы Ильича», вышеуказанные объекты недвижимого имущества были возведены силами, средствами и за счет средств колхоза «Заветы Ильича»:

Мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов в количестве 1 единицы, 1984 года постройки, площадью 230 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с.Абрамовка.

В соответствии с Договором №174 на выполнение проектных и изыскательских работ от 28.10.1980, колхоз «Заветы Ильича» поручал ульяновскому филиалу ПК «Татсельхозпроект» выполнение проектных и изыскательских работ по Проекту привязки мастерской для пункта технического обслуживания на 40 тракторов.

Согласно Внутрипостроичного титульного списка на 1982 год, мастерские для ПТО были включена в список объектов строительства колхоза «Заветы Ильича».

Как следует из Типового договора на работы, выполняемые колхозниками-отходниками и другими гражданами по строительству объектов в сельской местности от 14.05.1984, Калькуляции заработной платы на строительство мастерской №3 на 4 трактора, Калькуляции на вспомогательно-заготовительные работы по строительству мастерской №3 на 4 трактора, Аккордного наряд-задания (приложение №1 к типовому договору), колхоз Заветы Ильича» поручил выполнить работы по строительству мастерской в с. Абрамовка.

В 1985 году в возведенном объекте проводились ремонтные работы, что подтверждается Типовым договором на работы, выполняемые колхозниками-отходниками и другими гражданами по строительству объектов в сельской местности от 04.11.1985.

Иных объектов с наименованием «Мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов в количестве 1 единицы, 1984 года постройки, площадью 230 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Абрамовка», не имеется; на территории с. Абрамовка иные объекты недвижимого имущества колхоза «Заветы Ильича», имеющие на именование - «мастерская», «мастерские», отсутствуют. Доказательства, подтверждающее иное, суду не представлены. 

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 06.07.2023, площадь мастерских №3 автотракторной техники 233,9 кв.м; ранее указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учете не находился. 

В данном случае споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Зерноток в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2410 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Абрамовка.

Материалами дела подтверждается, что указанный объект недвижимого имущества находился на балансе колхоза «Заветы Ильича», использовался им в своей деятельности, что подтверждается Договором от 01.08.1984. Ремонт и содержание данного объекта производилось также силами и средствами колхоза «Заветы Ильича», что подтверждается Типовым договором от 04.07.1984 (на выполнение ремонтных работ), Типовым договором 04.04.1984 и Актом приемки в эксплуатацию законченного строительства - асфальтирование зернотоков от 30.08.1984; в 1985 году производилось асфальтирование подъездных путей к зернотоку, что подтверждается Типовым договором от 04.04.1985, Актом приемки в эксплуатацию законченного строительства-асфальтирование подъездных путей от 10.09.1985.

Иных объектов с наименованием «Зерноток в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2410 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Абрамовка», не имеется. Доказательства, подтверждающее иное, суду не представлены.

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 06.07.2023, площадь зернотока составляет 2409,6 кв.м; ранее указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учете не находился. 

В данном случае споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

3) Зерносклад в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1532 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Кадыковка:

В соответствии с Типовым договором на работы, выполняемые колхозниками-отходниками и другими гражданами по строительству объектов в сельской местности от 15.07.1981, Аккордным наряд-заданием к указанному договору от 15.07.1981, Договором от 19.08.1981, Типовым договором 15.07.1982, колхозом проводились ремонтно-строительные работы на зерноскладе, расположенном в с. Кадыковка.

Согласно Договору от 15.07.1989, Типового договора от 15.07.1989, Акту от 15.08.1989года, были выполнены работы по ремонту зерносклада, расположенном в селе Кадыковка. Работы по ремонту зерносклада, расположенного в с. Кадыковка также проводились колхозом «Заветы Ильича» в 1990 году, что подтверждается Договором от 01.06.1989, Актом от 15.07.1990.

Иных объектов с наименованием «Зерносклад в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1532 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Кадыковка», не имеется. Доказательства, подтверждающее иное, суду не представлены.

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 06.07.2023, площадь зерносклада составляет 1546,4 кв.м; ранее указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учете не находился. 

Споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области на запрос суда в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на запрашиваемые объекты недвижимости:

- здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское».

Согласно ответа Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования» «Майнский район» на запрос суда в реестре имущества муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области отсутствует объект недвижимого имущества: 

- здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское».

Иных объектов с наименованиями:

- здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское», не имеется. Доказательства, подтверждающее обратное суду не представлены.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановление N 10/22, суд приходит к выводу, что  само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Реализация этого имущества осуществлялась конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Кооперативное предприятие «Заветы Ильича», обязательства по совершенной сделке купли-продажи полностью исполнены сторонами, заявитель произвел оплату приобретенного объекта (факт оплаты подтверждается актом приема-передачи от 18.12.2001 и справкой от 26.12.2001, выданной конкурсным управляющим Кооперативного предприятия «Заветы Ильича» ФИО3) и фактически им владеет. Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, Кооперативное предприятие «Заветы Ильича» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, при этом правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Суд оставляет расходы по оплате государственной пошлины на заявителе, поскольку заявитель просит  расходы по оплате государственной пошлины не распределять, оставляет их за собой.   

Руководствуясь  статьями  110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на:

- здание - мастерские №3 автотракторной техники и комбайнов, общей площадью 233,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зернотока в количестве 1 единицы, 1979 года постройки, площадью 2409,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское;

- здание зерносклада в количестве 1 единицы, 1972 года постройки, площадью 1546,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный район Майнский, городское поселение Майнское».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

Судья                                                                                                    О.А.Лубянова                                                                                                   О.А.Лубянова