АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13121/2021

г. Владивосток

18 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2015)  

к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2004)

о взыскании 299 903 руб. 76 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2021, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2021       №291-14, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее – истец, ОО «Актив») обратилось в суд с иском к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю (далее – ответчик, ГУ МЧС по Приморскому краю) о взыскании суммы задолженности за содержание нежилых помещений        в многоквартирном доме №4 по ул. 1-ая Промышленная за период                с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 299 903 руб. 76 коп.

Ответчик требования  оспорил, ссылаясь на отсутствие  договора         с управляющей компанией,  наличие  у него договоров                                   с ресурсоснабжающими организациями, отсутствие пользования общим имуществом  МКД, поскольку  имеется в наличии отдельный вход в  пожарное  депо и нежилые помещения.

Судом, из протокола общего собрания собственников   помещений  многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 19.10.2017, договора  № 1-1П4 управления  общим  имуществом многоквартирного дома по адресу:  дом № 4  по ул.1-а Промышленная в г.Находка от 01.11.2017, решения  единственного  участника ООО «Управляющая компания Находка Водоканал»  от 14.08.2018, установлено,  что  ООО «Актив»  в период с  января  по декабрь 2020 осуществляло функции управления многоквартирным  жилым домом (далее – МКД),  расположенным   в г.Находка Приморского края по адресу: ул. 1-ая Промышленная, д.4.

          Согласно Выпискам  из ЕГРН от 24.12.2020  № 99/2020/367709163, от 17.02.2021 № 99/2021/376180149, нежилое помещение  площадью 1104,6 кв.м., расположенное на  01 этаже указанного МКД, находилось в собственности  РФ с  августа 2014 и  было передано на праве оперативного  управления  ГУ МЧС по Приморскому  краю  с 25.12.2019; нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., находящееся на первом этаже  указанного МКД, принадлежащее Российской Федерации, передано на праве оперативного управления ответчику 24.12.2019, о чем  свидетельствуют  выписка из ЕГРН от 22.07.2021 № 99/2021/406570442       и  свидетельство о государственной  регистрации  права от 15.02.2016  №25-25/010-25/018/201/2016-550/1.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию  и ремонту  общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ),  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу  положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. 

В соответствии с  пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью  9.1. статьи 156 ЖК РФ,  пунктом  40 Правил № 354,   собственник помещения в многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании  части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, в связи с чем, довод  ответчика  об отсутствии договорных отношений с истцом судом отклоняется.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления,                с момента его возникновения, обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Указанный правовой подход соответствует правовым  позициям  Верховного Суда РФ, изложенным  в Обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) (пункт 22), № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)(пункт 33), № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) (пункт 27).

За  оказанные в период с 01.01.2020 по  31.12.2020 услуги по  содержанию  и ремонту  общего  имущества в МКД и коммунальные  услуги на общедомовые нужды, у ответчика сложилась задолженность перед истцом в сумме 299 903 руб.  76 коп.

Факт оказания услуг подтвержден  материалами дела, досудебная претензия  истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств оплаты  указанной  задолженности, на основании, предъявленных  истцом,  счетов, актов  оказанных услуг; неоказания услуг; оказания услуг ненадлежащего качества; самостоятельное несение ГУ МЧС по Приморскому краю расходов  на  содержание и ремонт нежилых помещений; ответчиком,  в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, не представлено.

Расчет задолженности  судом проверен, указанные  в нем  цифровые данные  подтверждены представленными в материалы дела выписками  из  ЕГРН, примененные нормативы и тарифы  утверждены,  в установленном законом  порядке.

Наличие отдельного  входа в спорное помещение, правового значения не имеет, с учетом  данных,  представленного в материалы дела, технического  паспорта на  жилой дом, свидетельствующего о том,  что помещения ответчика являются помещениями в МКД, имеющими  с ним общую систему коммуникаций, стен и иного общего имущества собственников  в МКД.

Ссылка ответчика на заключение им договоров                                      с ресурсоснабжающими  организациями не относима к предмету спора, поскольку соответствующие договоры заключены стороной, в целях обеспечения коммунальными ресурсами, занимаемых и используемых им, помещений, а не общедомового имущества.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся          на ответчика, в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям           и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю          в пользу общества с ограниченной ответственностью "Актив"                      299 903 рубля 76 копеек задолженности, 8 998 рублей государственной пошлины по иску.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Карандашова Е.В.