АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11655/2025

г. Оренбург

16 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубяковой Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область,

о взыскании 15 347 руб. 88 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

при участии:

от истца: явки нет

от ответчика: ФИО2 – представитель (дов. от 25.01.2024)

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности 50 120 руб. 21 коп., том числе 11 382 руб. 28 коп. - сумма основного долга по л/с № 

<

***> за период с 01.05.2022 по 30.06.2025; 38 737 руб. 93 коп. – пени за период с 01.05.2022 по 30.04.2025.

Через экспедицию суда от истца 21.10.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт - основной долг в размере 11 382 руб. 28 коп., по л/сч 

<

***>, за период задолженности с 01.05.2022 по 30.06.2022, пени за период задолженности с 01.05.2022 по 30.04.2025 в размере 38 737 руб. 93 коп. по л/сч 

<

***>, также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины. Указанное ходатайство оставлено открытым.

Через экспедицию суда в материалы электронного дела от истца 28.11.2025 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, 03.12.2025 ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствии. Документы приобщены.

Суд расценивает ходатайство истца от 28.11.2025 как дополнение к уточнениям от 21.10.2025, поскольку истцом приложен развернутый расчет исковых требований:

л/сч. № 

<

***>

Период

задолженности

Дата начала начисления

Дата окончания

Общие количество

Количество дней

Кол-во дней без учета дней моратория)( гр.5-гр.6}

Сумма долга

Ставка реф-ния

Расчет пени к общему

Фактическая пеня к взысканию с учетом дней моратория (гр. 7)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

01.05.2022

31.05.2022

26.07.2022

11.08.2025

1113

184

929

5691,14

9,5

2005,84

1674,24

01.06.2022

30.06.2022

25.08.2022

11.08.2025

1083

184

899

5691,14

9,5

1951,78

1620,2

11 390,28

3 957,62

3294,44

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает к рассмотрению уточнения исковых требований в редакции от 28.11.2025.

Представитель ответчика относительно исковых требований возражал в полном объеме.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

В перечень региональной программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу:

- 

<

...>.

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2019 года № 1042 - пп и от 27.12.2022 № 1505- пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2022 год: 6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8.19 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10,34 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2023 год: 7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,21 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 11,62 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2024 год: 7,65 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,72 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 12,26 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2025 год: 7,96 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 10,11 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 12,75 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

В перечень программы включен вышеуказанный многоквартирный дом.

Согласно правоустанавливающим документам, а именно выписке из ЕГРН, собственником спорного помещения является индивидуальный предприниматель ФИО1.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик не вносил взносы по оплате за капитальный ремонт по спорным помещениям, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 390 руб. 28 коп. - сумма основного долга за период с 01.05.2022 по 30.06.2022.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, в связи, с чем НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 N 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2019 года № 1042 - пп и от 27.12.2022 № 1505- пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

На собственников помещений многоквартирных домов в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы.

В соответствии с части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании платежных документов, без заключения каких-либо договоров.

Постановлением Конституционного суда № 10-П от 12.04.2016 установлено, что в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором производит АО "Система Город".

При этом, в соответствии с определениями Верховного суда Российской Федерации по делу № А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу № А56-77273/2016 от 14.03.2018 не выставление платежных документов не является основанием для не оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями.

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам собственником помещения является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Согласно расчету истца на ответчика подлежат отнесению расходы по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 11 390 руб. 28 коп.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по платежам, возникшим за период с 01.05.2022 по 10.07.2022.

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором № 2 от 31.12.2015, осуществляет акционерное общество "Система Город".

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора адресная доставка платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным.

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет суммы долга, учитывая заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно представленному справочному расчету у ответчика - имеется задолженность за следующие периоды:

с 01.05.2022 по 30.06.2022 на сумму 11 390 руб. 28 коп.

Судом принят во внимание, указанный справочный расчет, по следующим обстоятельствам.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает обязанность уплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, срок подачи исковых требований о взыскании задолженности по оплате капитальных платежей за май 2022 наступил в июне 2025.

Однако, предусмотренный законом срок для проведения процедуры претензионного урегулирования спора составляет 1 месяц (пункт 5 части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответ на претензию б/н от 28.05.2025 в материалы дела не представлен, таким образом, срок приостанавливался на тридцать календарных дней.

Исковое заявление поступило в суд посредством почтового отправления с проставлением штемпеля на конверте - 10.07.2025.

С учетом вышеизложенного, исковые требования за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 судом признаются законными и обоснованными.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Как пояснил истец, расчет задолженности произведен с учетом всех поступивших платежей ответчика, которые были распределены в соответствии с их назначением.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 11 390 руб. 28 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты в размере 3 957 руб. 62 коп. за период с 26.07.2022 по 11.08.2025 по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически неверным, поскольку истцом не применен мораторий с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

С учетом изложенного, исходя из моратория, судом произведен самостоятельный расчет неустойки: 3 294 руб. 44 коп., начисленных за период с 26.07.2022 по 11.08.2025, согласно принятым уточнением.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 390 руб. 28 коп. - сумма основного долга за период с 01.05.2022 по 30.06.2022, 3 294 руб. 44 коп. - сумма пени за период с 26.07.2022 по 11.08.2025, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В остальной части исковых требований судом отказано.

Государственная пошлина по делу в сумме 6 408 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, распределению подлежит государственная пошлина в следующем порядке.

Государственная пошлина по делу в сумме 9 568 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскивается в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 18 409 руб. 00 коп., в связи, с чем истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 8 409 руб. 00 коп., как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" задолженность в размере 14 684 руб. 72 коп., из которых 11 390 руб. 28 коп. – сумма основного долга, 3 294 руб. 44 коп. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 568 руб. 00 коп.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 409 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №9902 от 08.07.2025.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья С. В. Щербакова