АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-30444/2022

               Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года

               Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский район, п. Восход

к обществу с ограниченной ответственностью "КомплектСтрой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 2 139 158 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 (доверенность от 11.04.2022, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО3 (доверенность  от 10.06.2022, диплом, паспорт),

                                               установил:

администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее-истец, Арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КомплектСтрой" (далее-ответчик, Арендатор, ООО «КомплектСтрой») задолженности  по выплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 1-а от 02.05.2017 г. и соглашению о расторжении от 11.01.2021 г. в размере 1 750 175 рублей 10 копеек, процентов за пользование чужими средствами за период с 05.06.2017 г. по 20.12.2022 г. в размере 466 710 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска в части процентов. В связи с расторжением договора полагал неправомерным начисление процентов на зафиксированную соглашением сумму задолженности, в связи с отсутствием таких обязательств в соглашении.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержала. Пояснила, что не оспаривает сумму основного долга.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон,  изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и ООО «КомплектСтрой» (Арендатор) заключен был договор аренды муниципального имущества № 1-а от 2 мая 2017 года. Истец и Ответчик, расторгли договор, что подтверждает Соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № 1-а от 2.05.2017 года датированное 11.01.2021 года (далее по тексту - Соглашение). 

 Соглашении стороны согласовали условия расторжения договора. Стороны договора зафиксировали в пункте 3 Соглашения сумму задолженности по арендной плате Ответчика перед Истцом в размере 1 750 175 рублей 10 копеек, по состоянию на 11.01.2021 года – дату расторжения договора. А также согласовали,  что срок выплаты суммы, указанной в пункте 3 соглашения должен быть осуществлен в срок до 31.12.2021 года.

Доводы ответчика о том, что в зафиксированную сумму задолженности  вошла задолженность по неустойке за просрочку оплаты арендной платы, судом отклоняются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Исходя из п.1 ст. 614 ГК РФ Арендная плата представляет собой плату за пользованием имуществом.

Согласно пункту 3 соглашения задолженность ООО «КомплектСтрой» перед администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по выплате, арендной платы за период с 02.05.2017 г. по 11.01.2021 г. составляет сумму в размере 1 750 175,10 рублей.

Следовательно, из буквального толкования п.3 соглашения следует, что сторонами зафиксирована задолженность по арендной плате.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты основного долга ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей" в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами за период с 05.06.2017 г. по 20.12.2022 г. составляют сумму в размере 466 710 рублей 17 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вопреки доводам ответчика, указание в соглашении о том, что задолженность подлежит оплате в срок до 31.12.2021 года не изменяет обязательств договора о сроках и порядке внесения ежемесячной арендной платы, а только устанавливает дополнительную обязанность ответчика произвести расчет по арендной плате.

Следовательно, истец правомерно начисляет проценты на задолженность по арендной плате исходя из периода ее возникновения.

В тоже время, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 31.09.2022), по обязательствам наступившим в период его действия,  неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

По расчету суда, проценты за вычетом приходящихся на период моратория,  за период с 05.06.2017 г. по 20.12.2022 составляют сумму 379 033 рублей 59 копеек.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомплектСтрой"  в пользу администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области  сумму задолженности в размере 1 750 175 рублей 10 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 379 033 рублей 59 копеек.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью "КомплектСтрой" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 32736 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов