Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманскдело № А42-10554/202115 апреля 2022 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск комитета имущественных отношений города Мурманска (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше Здоровье» (183052, 

<

...>, помещение 3А/1-16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 111901,32 рубля убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды от 07.06.2016 № 19860.

Требование заявлено в связи с нарушением ответчиком пункта 3.4 договора и исполнением истцом решения Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2019 № А42-2356/2019, которым с него взыскана задолженность за тепловую энергию на отопление, поставленную в нежилое помещение, площадью 146 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 3А/1-16, в период с 01.01.2017 до 31.12.2017,

установил:

08.02.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

08.04.2022 вынесено решение путем подписания его резолютивной части.

12.04.2022 поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве ответчик просил отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Как следует из представленных доказательств, 07.06.2016 комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 19860. По его условиям истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения №№ 3а/1-16, общей площадью 146 м2, расположенные в 

<

...>, для использования под медицинскую деятельность.

Передача помещения оформлена актом от 01.07.2016.

Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался оплачивать тепловую энергию напрямую энергоснабжающей организации до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Арендатор не заключил договор теплоснабжения помещения, тепловую энергию не оплачивал.

В решении Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2019 по делу № А42-2356/2019 с муниципального образования город Мурманск в лице комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу ПАО «Мурманская ТЭЦ» взыскана, в том числе задолженности за отопление нежилого помещения, находящегося в аренде ответчика, за 2017 год в сумме 111901,32 рубля.

С учетом выходного дня, решение вступило в законную силу 18.06.2019. Судебный акт исполнен комитетом, что подтверждается платежным поручением от 22.10.2019 № 539226.

В претензии от 22.10.2021 № 15-07-04/12296 истец потребовал от ответчика добровольно возместить стоимость отопления помещения.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Стоимость отопления помещения – это необходимые расходы, связанные с содержанием имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 21.05.2013 № 13112/12, норма пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса применима при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

В пункте 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения причинителем вреда принятых по договору обязательств, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и допущенным нарушением, а также размер убытков. Для удовлетворения требования о взыскании убытков необходима доказанность совокупности указанных условий.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с ответчика убытков.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку по условиям пункта 3.4 договора ответчик обязался оплачивать тепловую энергию энергоснабжающей организации до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, а доказательств исполнения этой обязанности им не представлено, он как арендатор обязан компенсировать истцу расходы, понесенные последним в связи с оплатой коммунальной услуги «отопление».

В соответствии с приложенным к иску расчетом, стоимость отопления указанного в иске помещения в 2017 году составила 111901,32 рубля.

Расчет представлен в дело и не оспорен ответчиком, проверен судом, признан правильным.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из заключенного сторонами договора аренды следует, что ответчик должен был производить оплату тепловой энергии самостоятельно напрямую ресурсоснабжающей организации.

Ожидания истца о добросовестном выполнении этого обязательства ответчиком являются разумными (пункт 5 статьи 10 ГК РФ). До обращения к нему с требованием оплатить расходы по отоплению арендуемого помещения истец не знал о наличии задолженности. Расходы по отоплению были взысканы с истца решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2019 по делу № А42-2356/2019. 

Право на взыскание убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора аренды, возникло у истца не ранее вступления решения Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2019 по делу № А42-2356/2019 в законную силу (18.06.2019).

Исковое заявление поступило в суд нарочно 06.12.2021.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции пришел к выводу, что трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в пункте 5 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Кроме того, должником доказывается отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела не представлено доказательств невозможности исполнения ответчиком пункта 3.4 договора аренды, либо наличие каких-либо объективных препятствий в оплате потребленной тепловой энергии, поставленной в 2017 году.

Вина ответчика в убытках причиненных истцу ненадлежащим исполнением договора аренды предполагается.

Иск соответствует перечисленным выше нормам материального права, удовлетворяется судом частично.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому она на основании части 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ответчика о пропуске срока исковой давности отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше Здоровье» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска 111901 рубль 32 копейки неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше Здоровье» в федеральный бюджет 4357 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяР.С. Дубровкин