АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9737/2020

г.Нижний Новгород                                                                  26 мая 2020 года

Дата объявления резолютивной части решения «20» мая 2020 года 

Дата изготовления решения в полном объеме «26» мая 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-233)

при ведении протокола  помощником судьи Индейкиной Ю.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

в отсутствие представителей сторон; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тектум» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к Администрации города Арзамаса Нижегородской области о взыскании 170 670 руб. 18 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4 по улице 9 Мая в городе Арзамасе Нижегородской области.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества образовалась по адресам:

- 

<

...> ком.3 (S=18.2 кв.м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7368,84 руб.,

- 

<

...> ком.4 (S=25,l кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10162,44 руб.,

- 

<

...> ком.5 (S-25,8 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10445,88 руб.,

- 

<

...> ком.6 (S=18,l кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7328,28 руб.,

- 

<

...> ком. 7 (S=18,2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7368,84 руб.,

- 

<

...> ком.8 (S=24,7 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10000,56 руб.,

- 

<

...> ком.9 (S=18,3 кв. м.). за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7409,28 руб.,

- 

<

...> ком.10 (S=18,2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7368,84 руб.,

- 

<

...> ком. 11 (S=24,6 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 9960 руб.,

- г.Арзамас ул. 9 Мая д.4 кв.6 ком.14 (S=18,2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7368,84 руб.,

- 

<

...> ком.21 (S=24.7 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере10000,56 руб.,

- 

<

...> ком.12 (S=18,9 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7652,28 руб.,

- г.Арзамас ул. 9 Мая д. 4 кв. 8 ком. 12 (8=18.7 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7571,28 руб.,

- 

<

...> ком.11 (S=18,7 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7571,28 руб.,

- 

<

...> ком.14 (S=25,4 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 10284 руб.,

- г.Арзамас ул. 9 Мая д.4 кв.11 ком.7 (S=18,7 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7571,28 руб.,

- г.Арзамас ул. 9 Мая д.4 кв.12 ком.3 (S=18 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 7287,84 руб.,

- г.Арзамас ул. 9 Мая д.4 кв.12 ком.4 (S=25,2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10203 руб.

- 

<

...> ком.17 (S=25.2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10203 руб.,

- 

<

...> ком. 1 (S=25,2 кв. м.) за период с 01.06.2018 по 31.01.2020 в размере 10203 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей  210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилых помещений в спорных домах, обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

В определении от 10.04.2020 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.               

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск. Ответчик представил расчет долга на сумму 170670 руб. 18 коп., до указанной суммы истец уточнил требования.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании договора управления многоквартирным домом от 17.05.2018 № 6 общество с ограниченной ответственностью «Тектум» осуществляет обслуживание многоквартирного дома № 4 по улице 9 Мая в городе Арзамасе Нижегородской области.

Из выписки из реестра имущества муниципальной собственности города Арзамаса Нижегородской области от 23.01.2020 № 23 следует, что в спорный период комнаты № 3 (площадь 18,1 кв.м.), № 4 (площадь 25,1 кв.м.), № 5 (площадь 25,8 кв.м.), № 6 (площадь 18,1 кв.м.), № 7 (площадь 18,2 кв.м.), № 8 (площадь 24,7 кв.м.),  № 9 (площадь 18,3 кв.м.), № 10 (площадь 18,2 кв.м.), № 11 (площадь 24,6 кв.м.), № 14 (площадь 18,2 кв.м.), № 21 (площадь 24,7 кв.м.) в квартире № 6; комната № 12 (площадь 18,9 кв.м.) в квартире № 7; комнаты № 12 (площадь 18,7 кв.м.), № 11 (площадь 18,7 кв.м.), № 14 (площадь 25,4 кв.м.) в квартире № 8; комната № 7 (площадь 18,7 кв.м.) в квартире № 11; комнаты: № 3 (площадь 18 кв.м.), № 4 (площадь 25,2 кв.м.), № 17 (площадь 25,2 кв.м.), № 1 (площадь 25,2 кв.м.) в квартире № 12 в доме № 4 по улице 9 Мая в городе Арзамасе Нижегородской области находились в собственности муниципального образования «город Арзамас Нижегородской области». В социальный наем в спорный период комнаты не передавались. 

В спорный период истец надлежащим образом оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оплатил. На дату рассмотрения спора за ним числится задолженность в размере 170 670 руб. 18 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности ответчика подтвержден материалами дела и последним не опровергнут. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате оказанных услуг, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в размере 170 670 руб. 18 коп.

Из уточненного расчета истца усматривается, что имеются разногласия по адресу - 

<

...> ком.11 (S=18,7 кв. м.), по расчету ответчика сумма задолженности составила 4912 руб. 14 коп., в обоснование ответчиком представлено дополнительное соглашение от 28.08.2019 к договору найма.  Суд принимает позицию ответчика, при этом общая сумма исковых требований не превышает суммы с учетом разногласий, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, отсутствие обращения (как указал ответчик) не освобождает от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Истцу на основании п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 170670 руб. 18 коп. долга, а также 6120 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1242 руб., оплаченную по платежному поручению № 149 от 12.03.2020.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

 Судья                                                                                                                 С.Ю. Щукин