АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3924/2021

28 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в заседании 22 апреля 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., после перерыва секретарем судебного заседания Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании 15-22.04.2021 исковое заявление открытого акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН 5501217490, ОГРН 1095543010672) к обществу с ограниченной ответственностью «Сатин» (ИНН 5501191034, ОГРН 1185543021674) о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.04.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика -   не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Аптечная сеть «Омское лекарство» (далее – истец, ОАО «Аптечная сеть «Омское лекарство») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сатин» (далее – ответчик, ООО «Сатин») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А-2020-230-194 от 01.02.2020 по арендной плате в размере 799 200 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 43 956 руб.; задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № У-2020-231-194 от 01.02.2020 в размере 252 388 руб. 32 коп, неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 69 406 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства. 01.02.2020 между ОАО «Аптечная сеть «Омское лекарство» и ООО «Сатин», был заключен договор аренды недвижимого имущества № А-2020-230-194, общей площадью 277,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор аренды согласно пунктом 1.2. был заключен на срок с 01.02.2020 по 31.12.2020. Ежемесячная сумма арендной платы была установлена для Арендатора в размере 99 900 рублей. На основании пункта 3.2. договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора с НДС, на счет Арендодателя до первого числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом». По состоянию на 31.12.2020, задолженность Арендатора по договору аренды составила: 799 200 рублей.

Также между сторонами был заключен договор возмещения стоимости коммунальных услуг № У-2020-231-194 от 01.02.2020. По условиям данного договора, Арендатору было предоставлено право пользования услугами по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжении, водоотведению и техническому обслуживанию помещений, предоставленными Арендодателю по соответствующим договорам. Согласно пункта 3.2. Договора на возмещение стоимости коммунальных услуг «расчеты с Арендодателем производятся путём перечисления денежных средств на расчётный счёт, ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента предъявления Арендатору счёта (счёта-фактуры)».

По состоянию на 31.12.2020, задолженность Арендатора по оплате коммунальных услуг составила: 252 388 рублей 32 копейки.

07.12.2020 от Арендатора было получено письмо, с просьбой расторгнуть договор по окончанию срока его действия, а именно с 31.12.2020. На основании полученного письма, Обществом были подготовлены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров.

В связи с наличием задолженности, 21.01.2021 в адрес ответчика была направлена претензия № 11/44, с требованием погасить задолженность в сумме 1 051 588 рублей 32 копейки. Однако, претензию ответчик получать не стал, мер по погашению задолженности не предпринял.

Согласно пункта 4.2.1. договора аренды, в случае невнесения Арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 24.02.2021, сумма неустойки за период с 01.01.2021 по 24.02.2020 составляет 43 956 рублей.

Согласно пункту 3.7. договора о возмещении стоимости коммунальных услуг, при невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный в договоре срок, он обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 24.02.2021, сумма неустойки по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг, за период с 01.01.2021 по 24.02.2021 составила 69 406 рублей 79 копеек.

В нарушение условий договоров аренды, арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, ввиду чего, образовалась заявленная к взысканию задолженность.

Помимо этого, арендатором произведено начисление договорной неустойки.

Поскольку ООО «Сатин» не исполняло надлежащим образом, принятые обязательства по договору, ОАО «Аптечная сеть «Омское лекарство» обратился в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Из обстоятельств дела следует, что ООО «Сатин» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «Сатин» задолженности за указанный период подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договоров, начислил пени. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, являются законными и обоснованными.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № А-2020-230-194 от 01.02.2020 по арендной плате в размере 799 200 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 43 956 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № У-2020-231-194 от 01.02.2020 в размере 252 388 руб. 32 коп, неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 69 406 руб. 79 коп., 24 650 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой