АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 мая 2024 года

 

Дело № А33-32866/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 13.05.2024.

В полном объёме решение изготовлено 27.05.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания "Наследие"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени,

(до перерыва и после перерыва) в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сибирская управляющая компания "Наследие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 136 090,85 руб., пени, за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 по 31.11.2022 размере 8 634,34 руб.

Определением от 22.12.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания.

В предварительном судебном заседании от 13.03.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Протокольным определением от 18.03.2024 судебное заседание отложено на 18.04.2024.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

12.04.2024 в электронном виде от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

18.04.2024 в электронном виде от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц каких-либо документов не поступило.

Протокольным определением от 18.04.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 06.05.2024.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц каких-либо документов не поступило.

Протокольным определением от 06.05.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.05.2024.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц каких-либо документов не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора. При этом в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» («Застройщик») и истцом («Управляющая организация») заключен договор управления многоквартирным домом от 15.10.2021, согласно которого стороны заключили настоящий договор управления (далее именуемый Договор), многоквартирным домом расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, ул. Светлова д. 40 (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.10.2021 г. (внесение изменений в связи с технической ошибкой) № 24-308-195-2018 от 27.09.2021 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:00000000:196419, объект капитального строительства: «Жилой комплекс № 9. Микрорайон «Нанжуль - Солнечный» г. Красноярск. Жилой дом № 9А со встроенно-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение».

Согласно пункту 1.2. которого управляющая организация по заданию Застройщика обязуется за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1.3. предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (коммунальной услуги по теплоснабжению и холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды), водоотведению, отоплению, электроснабжению, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме осуществляется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке установленном п.9 ст. 157.2 ЖК РФ.

Согласно пункту 1.4. состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление Управляющей организацией, определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела № 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и технической документацией к Многоквартирному дому.

Согласно пункту 1.5. Управляющая организация по заданию Застройщика за плату обязуется:

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (перечень таких услуг и работ, а также периодичность, стоимость и сроки их выполнения, определяется Приложением № 1 к настоящему Договору);

- предоставлять Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (перечень услуг по управлению Многоквартирным домом определяется Приложением № 1 настоящего Договора).

Согласно пункту 2.1. настоящий договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его Сторонами и действует до момента заключения договора управления Многоквартирным домом между Застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации или выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом самостоятельно.

Согласно пункту 2.2. управляющая организация приступает к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору с даты заключения настоящего договора.

Приложением №1 к договору является акт о состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 305-ДЛ/03 от 19.11.2021 внесены изменения с 20.11.2021 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «СИБУК «НАСЛЕДИЕ», сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НАНЖУЛЬ 9» (ИНН 

<

***>) и управляющей организацией общество  ограниченной ответственностью «СИБУК «НАСЛЕДИЕ» (ИНН 

<

***>).

Решением №01 от 20.10.2021 единственного правообладателя помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нанжуль 9»  решило:

1.     Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

2.     Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «СибУК «Наследие» (ИНН/ОГРН - 

<

***>/

<

***>) (далее - ООО «СибУК «Наследие»).

3.    Утвердить текст договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СибУК «Наследие», согласно Приложению № 1 к настоящему решению, в том числе: состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по управлению; перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, с суммарным тарифом 25,79 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади; порядок изменения перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и порядка внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «СибУК «Наследие» на данных условиях.

4.     Утвердить Положение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 к настоящему решению.

5.     Утвердить Положение о совете многоквартирного дома, согласно Приложению № 3 к настоящему решению.

6.     Передавать в пользование общедомовое имущество, в том числе, но не исключительно: крышу; фасад; чердачные и подвальные помещения общего пользования; отдельные части лестничных и межэтажных площадок и коридоров; отдельные части земельного участка иным лицам и собственникам помещений в многоквартирном доме для установки, размещения и эксплуатации: телекоммуникационного и радиотехнического оборудования; информационных конструкций; кондиционеров; оборудования и конструкций обеспечивающих производственную деятельность- в нежилых помещениях; индивидуальных антенн спутникового телевидения; использование общедомового имущества путем установки дополнительных перегородок, дверных проемов, замковых устройств на дверях в местах общего пользования, и пр.

7.     Наделить полномочиями управляющую организацию ООО «СибУК «Наследие» на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме от своего имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, на Условиях использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных решением общего собрания на Условиях использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8.     Утвердить Условия использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Приложению № 4 к настоящему решению.

9.     Создать резервный фонд многоквартирного дома, с размером взноса в резервный фонд -2 (два) рубля 00 копеек за 1 (один) квадратный метр занимаемой пощади.

10.   Утвердить Положение о резервном фонде многоквартирного дома, согласно Приложению № 5 к настоящему решению.

11.  Утвердить форму годового отчета ООО «СибУК «Наследие» о выполнении условий договора управления многоквартирным домом, согласно приложению № 6 к настоящему решению.

12.  Заключить договор энергоснабжения, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, между собственниками помещений в многоквартирном доме*, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу электрической энергии в многоквартирный дом, с 01.12.2021 года.

13.   Заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в том числе в целях приготовления горячей воды, потребляемой собственниками помещений, и коммунальной услуги по водоотведению, между собственниками помещений в многоквартирном доме*, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу холодной воды и оказывающей коммунальную услугу по водоотведению, в многоквартирный дом, с 01.12.2021 года.

14.   Заключить договор теплоснабжения, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению и коммунальной услуги по теплоснабжению в целях приготовления горячей воды потребляемой собственниками помещений в многоквартирном доме, между собственниками помещений в многоквартирном доме*, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу тепловой энергии в многоквартирный дом, с 01.12.2021 года.

15.   Заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, между собственниками помещений в многоквартирном доме*, действующими от своего имени, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, 01.12.2021 года.

16.   Определять размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края.

17.   Наделить полномочиями ООО «СибУК «Наследие» на направление уведомлений о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях, документов общего собрания, в ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами и в органы государственного и муниципального жилищного контроля.

18.   Определить место хранения копий решения и документов, принятых настоящим решением - в офисном помещении ООО «СибУК «Наследие» (

<

...> д. 120А-178).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» («Собственники, Правообладатель») и истцом («Управляющая организация») заключен договор управления многоквартирным домом от 20.10.2021, согласно которого тороны, заключили настоящий договор управления (далее именуемый Договор), многоквартирным домом расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, ул. Светлова д. 40 (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.10.2021 г. (внесение изменений в связи с технической ошибкой) № 24-308-195-2018 от 27.09.2021 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:00000000:196419, объект капитального строительства: «Жилой комплекс № 9. Микрорайон «Нанжуль - Солнечный» г. Красноярск. Жилой дом № 9А со встроенно-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение»).

Согласно пункту 1.1. настоящий Договор заключен на основании Решения единственного правообладателя помещений в Многоквартирном доме, от 20.10.2021 №1, в соответствии с требованиями части 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.4. управляющая организация осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25.12.2019 № 000619.

Согласно пункту 2.1. предметом настоящего договора является исполнение Управляющей организацией, за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества Собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации Многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (далее - общедомовое имущество), а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении Собственникам и пользующимся жилыми помещениями в Многоквартирном доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 2.3. характеристики и техническое состояние общедомового имущества на момент заключения договора указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.4. состав, общедомового имущества, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.5. перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом указан в приложении № 3 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.6. перечень услуг и работ, по содержанию общедомового имущества, а также периодичность и стоимость их выполнения, указаны в приложении № 4 к настоящему Договору. Услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 2.7. перечень коммунальных услуг, оказываемых Управляющей организацией, указан в приложении № 5 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.8. порядок формирования, изменения перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и приемки выполненных услуг и работ, указан в приложении № 6 к настоящему Договору.

Согласно пункту 8.1.  договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за датой его заключения сторонами.

Согласно пункту 8.2.  при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящий Договором.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №73-НДЛ/ОЗ от 30.06.2022 внесены изменения с 01.07.2022 в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «СИБУК «НАСЛЕДИЕ» (ИНН 

<

***>), расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления на основании решения единственного правообладателя помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам ЕГРН квартиры № 200, 220, 221, 228, 235, 237, 239, 242, 243, 244, 247, 248, 249, 250, 253, 254, 256, 257, 258, 259, 262, 264, 265, 267, 268, 271, 272, 277, 279, 280, 282, 286, 287, 288, 290, 294, 301, 304, 305, 310, 313, 319, 328, 334, 337, 344 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> находятся в собственности Муниципального образования «Город Красноярск» и переданы гражданам по договорам социального найма, а также соглашениями об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом и принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме, размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, а также иные услуги составляет:

№ П/п

Наименование услуги

Размер

тарифа

Выставляется

нанимателю

Выставляется

муниципальному

образованию

если передана

квартира

нанимателю

Дата начала применения

Документ основание

1.

Содержание  общего имущества, руб./кв.м.      площади помещения

26,55

25,79

0,76

с   15.10.2021  по 01.07.2022

Договор                       управления многоквартирным       домом от 15.10.2022 г.

2.

Содержание  общего имущества, руб./кв.м.      площади помещения

25,79

25,79

0,00

с 01.07.2022

Решение                  ЕПО                  от 20.10.2021    г.        Приказ    № №73-НДЛ/03                                     от 30.06.2022

3.

Резервный             фонд, руб./кв.м.      площади помещения

2,00

0

2,00

с 01.07.2022 г.

Решение                  ЕПО                  от 20.10.2021     г.     (вопрос     9) Приказ № №73-НДЛ/03 от 30.06.2022

По всем указанным квартирам управляющей организацией производится начисление платы муниципальному образованию резервный фонд 1,00 руб./кв.м.

       Размер платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению используемые в целях содержания общего имущества выставляется управляющей организацией рассчитываются согласно из фактического объема потребления коммунальной услуги и утвержденного законодателем тарифа на коммунальную услугу.

Расчет оплаты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение используемые в целях содержания общедомового имущества произведен на основании тарифов, установленных следующими нормативно-правовыми актами:

Год

Тепловая энергия используемая  в целях приготовления ГВС 

Холодная вода, холодная вода используемая в целях приготовления ГВС 

Электроэнергия

Водоотведение 

1

2

3

4

5

2021

2 пол. 

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от  17.12.2020 № 294-п

1885,84

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 801-в

27,29

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 57-г

1,98/3,20

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 806-в

17,72

2022

1 пол.

Соглашения об исполнении схемы теплоснабжения городского округа города Красноярска подписанного между АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" и Администрацией г. Красноярска от 11.09.2020 № 23-24

1865,42

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края в №907-в от 19.12.2018г. (в ред. №873-в от 16.12.2021г.)

27,29

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2021 № 73-э

1,98/3,20

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края №909-в от 19.12.2018г. (в ред. №875-в от 16.12.2021г.)

17,72

2022

2 пол.

Соглашения об исполнении схемы теплоснабжения городского округа города Красноярска подписанного между АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" и Администрацией г. Красноярска от 11.09.2020 № 23-24

2028,48

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края в №907-в от 19.12.2018г. (в ред. №873-в от 16.12.2021г.)

 

28,38

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2021 № 73-э

 

2,09/3,36

Приказ министерства тарифной политики Красноярского края №909-в от 19.12.2018г. (в ред. №875-в от 16.12.2021г.)

18,43

 

В спорный период по договорам социального найма жилого помещения и соглашениями об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения предоставлены квартиры № 200, 220, 221, 228, 235, 237, 239, 242, 243, 244, 247, 248, 249, 250, 253, 254, 256, 257, 258, 259, 262, 264, 265, 267, 268, 271, 272, 277, 279, 280, 282, 286, 287, 288, 290, 294, 301, 304, 305, 310, 313, 319, 328, 334, 337, 344, расположенные в многоквартирном доме № 40 по ул. Светлова г. Красноярска.

Истец, полагая, что обязанность по внесению платы за коммунальные и жилищные услуги возложена на собственника жилых помещений, начислил ответчику плату за данные услуги в размере 136 090,85 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2022 г. исх. № 389, оставленная ответчиком без ответа.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

21.12.2023 в электронном виде от истца поступили уточнения по иску, в которых истец просит взыскать с ответчика:

- сумму задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 136 090,85 руб.;

- сумму пени за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 г., и с 01.10.2022 по 30.11.2022 в размере 7 198,51 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений истца.

10.03.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которого ответчик возражает относительно заявленного иска. Ответчик указывает, что расчеты задолженности и пени произведены не корректно, так как финансово-лицевые счета закрыты не с момента подписания договора социального найма (соглашения) и вступления вправо собственности нанимателей, а с момента предоставления документов в ООО «СибУК «Наследие», что противоречит жилищному законодательству. Администрация Советского района в городе Красноярске считает себя ненадлежащим ответчиком.

Как следует из материалов дела, управление указанным домом осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2021, Решения №01 от 20.10.2021 единственного правообладателя помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нанжуль 9», договора управления многоквартирным домом от 20.10.2021.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения № 200, 220, 221, 228, 235, 237, 239, 242, 243, 244, 247, 248, 249, 250, 253, 254, 256, 257, 258, 259, 262, 264, 265, 267, 268, 271, 272, 277, 279, 280, 282, 286, 287, 288, 290, 294, 301, 304, 305, 310, 313, 319, 328, 334, 337, 344, расположенные в многоквартирном доме № 40 по ул. Светлова г. Красноярска, находятся в собственности муниципального образования город Красноярск.

Размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме основан на договоре управления многоквартирным домом от 15.10.2022 г., Решение единственного правообладателя от 20.10.2021 г. Приказ № №73-НДЛ/03 от 30.06.2022, Решение единственного правообладателя от 20.10.2021 г. (вопрос 9) Приказа № №73-НДЛ/03 от 30.06.2022.

Расчет оплаты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение используемые в целях содержания общедомового имущества произведен истцом исходя из площади жилых помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 294-п, Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 801-в, Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 57-г, Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 806-в.

Ответчик в материалы дела не представлен контррасчет задолженности. Расчет задолженности (с учетом уточнения) проверен судом и признан арифметически верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом поскольку документально не обоснованы и не подтверждены, при этом истцом представлены в дело документы и доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных им исковых требований. 

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, непредставление ответчиком доказательств исполнения собственником указанной обязанности, как и доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд признает требования истца о взыскании с  ответчика 136 090,85 руб. задолженности за коммунальные и жилищные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в части основного долга.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика суммы пени, за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 по 30.11.2022 размере 7 198,51 руб.

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика суммы пени, за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 по 30.11.2022 размере 7 198,51 руб.

Судом при исследовании расчета пени, установлено, что период начисления пени, указанный в расчете не совпадает с периодом пени, указанный в просительной части ходатайства об уточнении пени  от 21.12.2023, при этом период расчета пени, указанный в расчете с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.11.2022 признается судом верным, так как произведен с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по ставке, определённой в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016. Истцом не представлено в материалы дела ходатайство об уточнении пени в части уточнения периода взыскания пени.

Доказательств оплаты пени в размере 7 198,51 руб., ответчиком не представлено, также, как не представлены обоснованные возражения относительно заявленного истцом требования о взыскании с ответчика пени, как до уточнения, так и после.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом вышеизложенного, учитывая установленный судом некорректный период взыскания пени, указанный в просительной части ходатайства об уточнении исковых требований от 21.12.2021,  требования истца о взыскании пени, подлежат удовлетворению частично в размере 7 198,51 руб. за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.11.2022, в остальной части исковых требований следует отказать.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 342 руб. платежным поручением № 1219 от 09.12.2022.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу, исходя из уточненной цены иска, составляет 5 299 руб. Тем самым истцом осуществлена переплата по уплате государственной пошлины в размере 43 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 299 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, возвратить истцу из федерального бюджета 43 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

 

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания "Наследие"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 289,36 руб., из которых 136 090,85 руб. задолженности за коммунальные и жилищные услуги, 7 198,51 руб. пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.11.2022, а также 5299 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания "Наследие"» из федерального бюджета 43 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1219 от 09.12.2022. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова