Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-7529/2025

г. Петрозаводск

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой А.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Администрации Янишпольского сельского поселения о взыскании 51 658 руб. 51 коп.,  

при участии представителей: 

от истца, Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства, - не явился;  

от ответчика, Администрации Янишпольского сельского поселения, - не явился, 

установила: Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Янишпольского сельского поселения (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 25 927 руб. 20 коп., в том числе задолженности по оплате услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в сумме 18 224 руб. 70 коп. и пени, начисленных за период с 18.03.2025 по 10.09.2025, в сумме 1 314 руб. 90 коп. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в сумме 6 387 руб. 60 коп.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Представитель предприятия в суд не явился, направил ходатайство об уточнении размера исковых требований до 51 658 руб. 51 коп., просил взыскать, в том числе задолженность по оплате услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2025 по 31.08.2025 в сумме 37 047 руб. 95 коп. и пени, начисленные за период с 18.03.2025 по 02.10.2025, в сумме 1 859 руб. 36 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2025 по 31.08.2025 в сумме 12751  

руб. 20 коп.; просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.  

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел ходатайство истца, удовлетворил его и принял к рассмотрению требование о взыскании 51 658 руб. 51 коп.  

Представитель Администрации в суд не явился, отзыв по существу исковых требований в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.  

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.  

Администрация является собственником нежилого помещения общей площадью 115,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, условный номер 10-10-03/015/2011-443.  

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 23.06.2015, по условиями которого предприятие приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме № 60 по ул. Центральная в с. Янишполе Кондопожского района, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение общей площадью 115,5 кв. м.  

Пунктом 1.5 договора стороны определили, что перечень состава работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества и их стоимость определены в приложении № 4 к договору.  

Согласно пункту 3.1 договора собственник обязуется вносить плату за содержание общего имущества; за управление домом; за текущий ремонт дома; за капитальный ремонт общего имущества; за коммунальные услуги.  

Плата по договору вносится управляющей организации либо лицу, уполномоченному управляющей организацией, ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено соглашением сторон, на основании платежных документов (квитанций), счетов, счетов-фактур, выставляемых управляющей организацией или уполномоченным ей лицом (пункт 3.10 договора).  

Во исполнение условий договора в период с 01.01.2025 по 31.08.2025 предприятием оказаны коммунальные услуги ответчику и выставлены соответствующие акты оказанных услуг и счета-фактуры на сумму 37 047 руб. 95 коп. Оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.  

Также ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 751 руб. 20 коп. за период с 01.01.2025 по 31.08.2025.  

Претензией от 27.05.2025 № 05-03/3347 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил погасить долг в тридцатидневный срок со дня получения данной претензии. Претензия ответчиком получена 03.06.2025 и оставлена без удовлетворения.  

Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени.  

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).  

Факт оказания предприятием услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период и наличие задолженности подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.  

Также истцом предъявлены к ответчику требования о взыскании пени, начисленных за период с 18.03.2025 по 02.10.2025 на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1 859 руб. 36 коп.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным, поскольку ответчик нарушил условия договора в части оплаты оказанных коммунальных услуг, что является основанием для применения указанной ответственности. Расчёт взыскиваемой неустойки судом проверен и признан правильным.  

 В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Возражения относительно размера задолженности и пени, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчик ни истцу, ни суду не представил. Отзыв на иск Администрация в суд не направила.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, а также взносов на капитальный ремонт является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с Администрации Янишпольского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 51 658 руб. 51 коп., в том числе 37 047 руб. 95 коп. - задолженность за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2025 по 31.08.2025; 1859 руб. 36 коп. - пени за несвоевременную оплату услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 18.03.2025 по 02.10.2025; 12 751 руб. 20 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2025 по 31.08.2025, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп.  

3. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт- Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.  

Судья Гарист С.Н.