АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20493/2021

г. Владивосток

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации Дальнегорского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145092,01 рублей, пени в размере 77830,78 рублей,

           при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

                                                  установил:

Администрация Дальнегорского городского округа обратилась с заявлением в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145092,01 рублей, пени в размере 77830,78 рублей.

         Определением суда от 19.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         Определением суда от 18.03.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

         В судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать  с ответчика сумму основного долга в размере 145 092,01 руб. и пени в  размере 11228,44 руб. за период с 02.10.2019 по 06.10.2021. 

         Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012, однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня в заявленной сумме. 

 Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  между Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края (Арендодатель)  и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым №25:03:010105:323, площадью 80,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 50 м  от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для размещения временного торгового павильона. 

В силу п.1.2 настоящий договор заключен на пять лет, срок аренды устанавливается с 15.06.2012 по 15.06.2017. 

В силу раздела 2 настоящего договора  арендная плата за землю определяется на основании Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа, утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа №103 от 25.03.2011 (п.2.1). Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 10665,07 руб. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2) (п.2.2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением Арендатора (п.2.3). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Уведомлением №3427 от 20.10.2021  истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 20.10.2021 у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 222 922,79 руб. в связи с чем, просил уплатить  образовавшуюся задолженность в установленный срок.  

Соглашением от 06.10.2021 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012. Арендатор обязуется освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в сок указанный в предупреждении от 02.06.2021 №1499 о расторжении договора аренды земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента его фактической передачи Арендодателю и подписания соответствующего акта приема-передачи. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договор аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          Соглашением от 06.10.2021 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012. 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

          В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

          Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

          На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 145 092,01 руб. за период с 02.10.2019 по 06.10.2021, в силу статей 424, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по спорному договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно п.2.6 в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет неустойки, заявленный истцом в размере 11 228,44 руб. за период с 02.10.2019 по 06.10.2021, считает  его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 5690 руб. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Дальнегорского городского округа  сумму основного долга в размере 145 092,01 руб., пени в размере 11 228,44 руб. 

  Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5690 руб. государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

           Судья                                                                                                   Левченко Е.А.