АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20396/2020 

Дата принятия решения –  24 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру № 24, общей площадью 61,8 кв.м., этаж № 2, по адресу 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора: Публичного акционерного общества "ИнтехБанк", г.Казань,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.06.2020, диплом.

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего  лица -   не явилось, извещено, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань (далее ответчик)  об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру № 24, общей площадью 61,8 кв.м., этаж № 2, по адресу 

<

...>.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельны требований относительно предмета спора,  публичное акционерное общество "ИнтехБанк", г.Казань.

Ответчик   и третье лицо в судебное заседание 19.11.2020 не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика  и третьего лица  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из материалов дела следует, что  истец -  ООО «Управляющая компания Вахитовского района»  на основании протокола № 1  общего собрания многоквартирного дома (л.д.13) с 01.09.2006г. осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 39А по ул. Хороводная г. Казани, что в свою очередь включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Ответчик – ООО «ИВЦ»  является собственником квартиры  № 24  общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:011230:206, расположенной в доме № 39а по ул. Хороводная г. Казани, что подтверждено  выпиской из ЕГРН от 25.08.2020 (л.д.14-17).

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН   в отношении  нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:011230:206 установлено  обременение в виде ипотеки в пользу  третьего лица – ПАО «ИнтехБанк» сроком по 01.09.2018.

В соответствии с  Краткосрочным планом реализации региональной программы капительного ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Республики Татарстан  между  ООО «Консорциум Строительных компаний» (генподрядчик)   и ООО «РСК «Авиатор»  (субподрядчик)  был заключен  договор  от 17.06.2020 № К1/2  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  заказчик   некоммерческая организация «Фонд жилищного-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (п. 1 4. договора).

Согласно    указанному договору  предусмотрен  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  по адрес Хороводная, д.39а, включающий в себя: ремонт фасада, ремонт подъездов, ремонт крыши ремонт  внутридомовых инженерных систем  холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных  систем водоотведения,    ремонт внутридомовых инженерных систем  теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

Истец в адрес ответчика 23.06.2020  направил уведомление об обеспечении доступа  09.07.2020 с  09.00 часов  к общедомовым инженерным коммуникациям (системам водоснабжения и водоотведения, центрального отопления), распложенным  в принадлежащей ООО «ИВЦ» (л.д. 18-19).

Поскольку ответчик  требование истца в добровольном порядке не исполнил, что  подтверждено актом   от 09.07.2020 (л.д.11),  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы  истца,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком МКД. 

В силу ч.1.1 вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Исходя из общего смысла положений ЖК РФ, подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое, нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что препятствуя доступу управляющей компании к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении,  принадлежащим ответчику, последний нарушает права иных собственников  в данном многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования  подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина в сумме 6000 руб.   относятся на истца.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения судебных издержек  в сумме 193 руб. 70 коп.   (почтовые расходы), подтвержден почтовыми   квитанциями (л.д. 11, 20), в связи с чем требование истца о возмещении почтовых расходов по отправке ответчику   искового заявления и  уведомления   является  правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным  в квартире № 24 многоквартирного  жилого дома № 39   по ул. Хороводная г. Казани работников общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и иных лиц, осуществляющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  жилом доме № 39   по ул. Хороводная г. Казани.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИВЦ", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 193 руб. 70 коп. почтовых расходов,  6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.