АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17806/2023

21 декабря 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022 в размере 2 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 564 руб. 38 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.11.2023 сроком действия по 31.12.2023 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» (далее – ООО «Краски Балтики», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ООО «Кедр», ответчик) о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022 в размере 2 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 564 руб. 38 коп.

Заявление мотивировано тем, что заключенный между ООО «Краски Балтики» и ООО «Кедр» договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022 расторгнут решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2023 по делу № А56-83719/2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023, в связи с чем внесенная ООО «Краски Балтики» по договору оплата в общем размере 2 600 000 руб. необоснованно удерживается ответчиком и подлежит возврату истцу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-17806/2023.

В судебном заседании, состоявшемся 14.11.2023, ООО «Кедр» в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований возражений не высказало, при этом указало на тяжелое финансовое положение ответчика, просило предоставить обществу рассрочку исполнения решения на шесть месяцев в связи с тяжелым финансовым положением.

В судебном заседании, открытом 14.12.2023, представитель ответчика ходатайство о рассмотрении совместно с исковым заявлением заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения не поддержал в связи с отсутствием достаточного документального обоснования.

ООО «Краски Балтики», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Кедр» (продавец) и ООО Краски Балтики» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого имущества от 30.05.2022 (далее – Договор), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность на свое имя и оплатить следующие объекты недвижимости:

- здание рыбного цеха, назначение: нежилое, площадью: 1992,6 кв. м с кадастровым номером: 55:36:090304:3229; условный номер 55-55-01/133/2005-099, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 55-55-01/184/2007-224 от 17.01.2008);

- нежилое помещение, № на поэтажном плане 3, общей площадью 68,3 кв. м, с кадастровым номером: 55:36:090304:3871; условный номер 55-55-01/184/2007-397, находящееся на одноэтажном здании с кадастровым номером 55:36:090304:1608, расположенное по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 55-5501/184/2007-397 от 17.01.2008) (далее - имущество).

Согласно пункту 1.3 договора продавец и покупатель при подписании договора заявляют, что имущество приобретается на основании договора купли-продажи, которым предусматривается рассрочка платежа, при этом до момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца.

В соответствии с пунктом 4.4 договора право собственности на имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (статья 223 ГК РФ) перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.

30.05.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022.

07.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении помещения.

Согласно пункту 2.1 договора стороны оценивают отчуждаемое имущество в 26 000 000 руб. НДС не облагается, из которых: здание рыбного цеха оценено в 22 000 000 руб. 00 коп., НДС не облагается; - нежилое помещение оценено в 4 000 000 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 2.4 договора покупатель оплачивает стоимость имущества в порядке и сроки, установленные приложением № 1 к договору с зачетом обеспечительного платежа в размере 500 000 руб., уплаченного в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2022, в счет оплаты первого платежа по договору.

Обязательство по оплате стоимости имущества является встречным по отношению к обязательствам продавца по договору.

Приложением № 1 к договору предусмотрен график платежей, согласно которому покупатель обязан в течение мая 2022 года перевести денежные средства в размере 2 600 000 руб., а в течение июня 2022 года также осуществить очередной платеж в размере 2 600 000 руб.

Всего покупателем уплачено продавцу денежных средств в общей сумме 2 600 000 руб., включая обеспечительный платеж в размере 500 000 руб. (платежные поручения № 5258 от 26.04.2022 на сумму 500 000 руб., № 6539 от 30.05.2022 на сумму 2 100 000 руб.), то есть исполнены обязательства согласно графику платежей за май 2022 года. В остальной части обязательства покупателя не исполнены, денежные средства продавцу не перечислены.

Как указывает истец и по существу не оспаривает ООО «Кедр», на основании уведомления о расторжении Договора данный договор расторгнут, продавцу предложено подписать соответствующее соглашение, принять имущество, а также возвратить полученный аванс в размере 2 600 000 руб. путем перечисления на расчетный счет покупателя.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2023 по делу № А56-83719/2022 договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022, заключенный между ООО «Кедр» и ООО «Краски Балтики», расторгнут.

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023, в связи с чем вступило в законную силу.

Ссылаясь на то, что внесенная ООО «Краски Балтики» по договору купли-продажи от 30.05.2022 оплата в общем размере 2 600 000 руб. необоснованно удерживается ООО «Кедр», и на то, что в досудебном порядке (в ответ на претензию ООО «Краски Балтики» № 216 от 18.07.2023, полученную ответчиком 18.08.2023) ООО «Кедр» не произведен возврат указанной суммы неосновательного обогащения в пользу истца, ООО «Краски Балтики» обратилось с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования ООО «Краски Балтики» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 423 ГК РФ предусмотрено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 5.8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022 обязательства по оплате стоимости имущества являются встречными по отношению к обязательствам продавца по договору. При нарушении (ненадлежащем) исполнении продавцом любого из обязательств, заверения по договору полностью или в части покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться (расторгнуть) от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Расторжение производится путем направления ценным письмом с описью вложения продавцу письменного уведомления об отказе от договора. Договор считается расторгнутым (прекращенным) в день получения продавцом уведомления об отказе (расторжении), а в случае уклонения от получения (неполучения) почтовой корреспонденции (в т.ч. возврата ее за истечением срока хранения) в день поступления данной почтовой корреспонденции в почтовое отделение для вручения по адресу местонахождения продавца. В данном случае оформление сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия договора не требуется. При отказе покупателя от договора в соответствии с настоящим пунктом возврат полученных от покупателя на момент отказа денежных средств производится продавцом в течение 15 рабочих дней с момента прекращения договора.

Как уже указывалось выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2023 по делу № А56-83719/2022 договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022, заключенный между ООО «Кедр» и ООО «Краски Балтики», расторгнут в соответствии с условиями пункта 5.8 договора.

В силу положений пункта 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

К отношениям сторон, которые касаются возврата имущества вследствие нарушения эквивалентности встречного предоставления после расторжения договора по любому основанию, могут применяться положения главы 60 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что заключенный между ООО «Кедр» и ООО «Краски Балтики» договор от 30.05.2022 купли-продажи недвижимого имущества: здания рыбного цеха с кадастровым номером 55:36:090304:3229, нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090304:3871, расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2023 по делу № А56-83719/2022 по основаниям, предусмотренным пунктом 5.8 договора, статьей 450.1 ГК РФ (нарушения продавцом обязательства (заверения по договору), из которых стороны исходили при заключении договора (пункты 3.2, 3.3, 4.1.3 договора)).

При этом в период действия договора купли-продажи от 30.05.2022 ООО «Краски Балтики» в пользу ООО «Кедр» уплачены платежи в общей сумме 2 600 000 руб., включая обеспечительный платеж в размере 500 000 руб. (платежные поручения № 5258 от 26.04.2022 на сумму 500 000 руб., № 6539 от 30.05.2022 на сумму 2 100 000 руб.), исполнены обязательства согласно графику платежей за май 2022 года.

Факт внесения ООО «Краски Балтики» указанных платежей по договору, а также сумма внесенных платежей ООО «Кедр» по существу не оспариваются.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца в заявленной сумме подтверждается материалами дела, доказательств обратного не представлено.

В соответствии счастью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, отзыв на иск с обоснованием своих возражений по существу иска и подтверждающие доказательства суду не представил, в связи с чем на основании статьи 9, части 3.1 статьи 70 АПК РФ несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Как следствие, учитывая приведенные выше положения действующего законодательства и разъяснения о порядке их применения, суд приходит к выводу о том, что получение ООО «Кедр» от ООО «Краски Балтики» в рамках исполнения указанного договора денежной суммы в размере 2 600 000 руб. является необоснованным, свидетельствует о нарушении эквивалентности встречных предоставлений по договору, в связи с чем ООО «Краски Балтики» обоснованно заявлено требование о возврате денежных средств, уплаченных в счет оплаты имущества, подлежащего передаче покупателю по договору, в качестве необоснованно удержанной ООО «Кедр» суммы платежа по договору.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования ООО «Краски Балтики» о взыскании с ООО «Кедр» суммы платежей, фактически внесенных истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022, то есть в сумме 2 600 000 руб.

ООО «Краски Балтики» также заявлено требование о взыскании с ООО «Кедр» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2023 по 29.09.2023 в размере 54 564 руб. 38 коп., процентов на сумму основного долга за период с 30.09.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, в том числе расчет процентов, находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 22.07.2023 по 29.09.2023 в размере 54 564 руб. 38 коп., а также о взыскании процентов на сумму основного долга за период с 30.09.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 654 564 руб. 38 коп., в том числе задолженность в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2022 в размере 2 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2023 по 29.09.2023 в размере 54 564 руб. 38 коп., проценты на сумму основного долга за период с 30.09.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 36 273 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.А. Иванова