Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252128/18-127-1942

15 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1

рассмотрев заявление 

ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства»

к ООО «Галеон»

третьи лица: 1. ООО «Совинтех» 

2. ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов»

3. ООО «ДОМИНАНТА»

о взыскании задолженности и неустойки в размере 120 066 118 руб. 36 коп.

при участии:

от истца –  ФИО2 по дов. от 30.12.2019 № 19д/ж

от ответчика  –  ФИО3 по дов. от 14.05.2019 № 14

от третьего лица № 1 – не явился, извещен

от третьего лица № 2 – не явился, извещен

от третьего лица № 3 – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 96 996 998 руб. 80 коп. и неустойки в размере 23 069 119 руб. 56 коп. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 Ли 253-ПП «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.» ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» наделено функциями застройщика, в рамках программы «Народный гараж», по строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, Барвихинская, ул., вл.18.

Проектирование и строительство объекта гаражного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, Барвихинская, ул., вл.18 финансируется за счет бюджетных средств города Москвы, что подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 23.09.2011 № 726-РП» (пункт 125 приложения к распоряжению Правительства Москвы от 23 сентября 2011 г. № 726-РП).

В рамках реализации программы «Народный гараж» по строительству объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, Барвихинская, ул., вл.18, ГУП г. Москвы, "Дирекция гаражного   строительства»   с   Департаментом   земельных   ресурсов г. Москвы заключен договор от 14.05.2010 № М-07-Н00238 (запись ЕГРП от 24.05.2010 № 77-77-14/005/2010-810) аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:1001.

Проектная декларация в отношении указанного объекта 04.04.2011 размещена на официальном  сайте http://mskgarage.ru.

Мосгосстройнадзором на основании ст.51 ГрК РФ выдано Разрешение на строительство № RU77162000-006623, в последствии срок действия разрешения на строительство продлен до 31 декабря 2017 года (RU77162000-009079).

Объект строительством завершен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2017 (77-162000-008156-2017).

Распоряжением Префектуры Западного административного округа города Москвы от 20.05.2014 № 333-РП утвержден адрес объекта - Барвихинская ул., 20А.

В период строительства объекта гаражного назначения заключены в порядке, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) договоры участия в долевом строительстве на 39 машино-мест с физическими лицами и 1 с ООО «Доминанта» на 333 машино-места (25.12.2014 №8Барв18/265-14ис)

После ввода объекта гаражного назначения в эксплуатацию в отношении оплаченных машино-мест между участниками долевого строительства и ответчиком составлены акты приема-передачи на 64 машино-места.

Между ООО «Совинтех» и ООО «Доминанта» заключен договор уступки по договору  от 25.12.2014 № 8Барв18/265-14ис участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия определено, что денежные средства участника долевого строительства привлекаются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с разделом 3 договора участия в долевом строительстве предметом договора является обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства машино-мест в количестве 333 штук, планируемой площадью 11-20 кв.м. по адресу г.Москва, ЗАО, район Можайский, Барвихинская ул., вл.18, при условии получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оплаты в полном объеме участником долевого строительства цены договора.

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 170 000 003,16 руб., из расчета стоимости 510 510,52 руб. за одно машино-место.

Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве оплата его цены должна быть произведена в период 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора (до 06.03.2015) по 31.12.2015 путем безналичного перечисления денежных средств на счет застройщика.

ООО «Доминанта» частично произвело оплату договора участия в долевом строительстве на сумму 48 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.01.2015 №№ 3, 4, 14, от 04.02.2015 №15, от 02.03.2015 №37.

В соответствии с договором цессии и замены стороны в обязательстве от 10.06.2015 по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства ООО «Доминанта» заменен на ООО «Совинтех», к которому перешли права требования по договору долевого участия и обязательства по его оплате, запись в ЕГРП 77-77/007-77/007/038/2015-262/1 от 19.06.2015.

Между Истцом  и ООО «Совинтех» заключено дополнительное соглашение от 30.07.2015 к договору участия в долевом строительстве (запись в ЕГРП от 20.08.2015 № 77-77/007-77/007/059/2015-954/1), в соответствии с которым стороны изменили срок оплаты по договору участия в долевом строительстве, а именно: оплата цены договора, установленная п.4.1 договора участия в долевом строительстве осуществляется в следующем порядке: 48 000 000 руб. оплачивается участником долевого строительства в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента регистрации договора долевого участия (оплата произведена); 20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 29.02.2016; 20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 31.03.2016; -20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 30.04.2016; 20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 31.05.2016; 20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 30.06.2016; 20 333 333,86 руб. оплачивается не позднее 31.07.2016.

Как указывает истец, оплата указанных платежей до настоящего времени не произведена.

В связи с изменением проектной документации цена договора составила 140 390 393 руб., из расчета стоимости 510 510,52 руб. за одно машино-место, всего на 275 машино-мест.

Между ООО «Совинтех» и ООО «Галеон» заключены договоры цессии:

-от 11.09.2015 в соответствии с п.2 которого к ООО «Галеон» перешло право (требования) к ответчику по передаче в собственность цессионарию 94 машино-мест, общей стоимостью 47 987 988,88 руб. (запись в ЕГРП от 18.09.2018 № 77-77/007-77/007/063/2015-910/1);

-от 02.10.2015 № 02/10 в соответствии с п.2 которого к ООО «Галеон» перешло право (требования) к ответчику по передаче в собственность цессионарию 43 машино-мест, общей стоимостью 21 951 952,36 руб. (запись в ЕГРП от 13.10.2015 № 77-77/007-77/007-065/2015-951/1);

-от 27.10.2015 №27/10 в соответствии с п.2 которого к ООО «Галеон» перешло право (требования) к ответчику по передаче в собственность цессионарию 53 машино-мест, общей стоимостью 27 057 057,56 руб. (запись в ЕГРП от 05.11.2015 № 77-77/007-77/007-067/2015-904/1).

Всего от ООО «Совинтех» к ООО «Галеон» передано право (требование) по передаче в собственность 190 машино-мест, общей стоимостью 96 996 998,80 руб.

Также между ООО «Совинтех» и ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов» заключен договор уступки прав (цессии) от 22.12.2016 в соответствии с п.2 которого к ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов» перешло право (требования) к ответчику по передаче в собственность цессионарию 25 машино-мест, общей стоимостью 12 762 763 руб. (запись в ЕГРП от 30.12.2016 № 77-77/007-77/007-024/2016-2673/1.

Таким образом, в соответствии с договором долевого участия ООО «Совинтех» осталось право требования по передаче последнему 60-ти машино-мест, общей стоимостью 30 630 631,20 руб.

В соответствии с п.3 указанных договоров цессии право (требование) в отношении машино-мест, уступаемых по договору, переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Одновременно с уступкой права (требования), указанного в п.1 договора и иных прав, предусмотренных договором долевого участия, ООО «Совинтех» уступает, а цессионарий принимает все обязательства, предусмотренные договором долевого участия в части указанных в и.2 договора машино-мест.

Оплата по договору участия в долевом строительстве на основании договора цессии от 22.12.2016 за 25 машино-мест ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.07.2018 № 1 на сумму 12 762 763 руб., после произведенной оплаты 21.09.2018 между ответчиком и ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов» подписаны акты приема-передачи.

Между тем, оплата по договору участия в долевом строительстве за передаваемые ООО «Галеон» машино-места» до настоящего времени не произведена.

Таким образом, общее количество машино-мест по договору долевого участи в количестве 275 штук общей стоимостью 140 390 393 руб. с учетом заключенных ООО «Совинтех» договоров цессии распределены следующим образом:

ООО «Совинтех» 60 машино-мест обшей стоимостью 30 630 631,20 руб.; ООО «Ставропольский комбинат хлебопродуктов» 25 машино-мест общей стоимостью 12 762 763 руб., оплата которых произведена в полном объеме.

ООО «Галеон» 190 машино-мест общей стоимостью 96 996 998,80 руб., оплата которых не произведена.

В соответствии с положениями п.п.4.2, 4.3 договора долевого участия оплата пены договора осуществляется в соответствии с графиком платежей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Пунктом 5.1.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика по передаче объекта долевого участия после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору.

В соответствии с п.5.5 договора долевого участия обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно п.5.7 договора участия в долевом строительстве в случае неуплаты участником долевого строительства цены договора застройщику уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

В соответствии с п. 10.6 договора долевого участия договор, а также все изменения и дополнения к нему подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Как указывает истец, задолженность ООО «Галеон» по договору участия в долевом строительстве (в редакции договоров цессии от 11.09.2015, от 02.10.2015 № 02/10. от 27.10.2015 № 27/10) составляет 96 996 998,80 руб., а именно: по договору цессии от 11.09.2015 за 94 машино-место 47 987 988,88 руб.; по договору цессии от 02.10.2015 № 02/10 за 43 машино-места 21 951 952,36 руб.; по договору цессии от 27.10.2015 №27/10 за 53 машино-места 27 057 057,56 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлена претензия от 16.11.2017 г. № АМ-6229/7.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что исковые требования не обоснованы в связи со вступлением в законную силу судебных актов по делам № А40-288876/18, А40-138982/18 и А40-155517/18 о признании права собственности Департамента отсутствующим и признания права собственности на машиноместа за ООО "Галеон", а также об обязании ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» передать машиноместа в пользу ООО "Галеон".

Судом доводы ответчика принимаются ввиду следующего. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05 марта 2019 года производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делам № А40-288876/18, А40-138982/18, А40-155517/18.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из Постановления Арбитражного суда Московского округа  от 29.10.2019 по делу № А40-155517/18 общество приобрело спорную недвижимость по договору уступки от участника долевого строительства гаражного комплекса, полностью оплатил цену договора, в связи с чем к нему перешли права участника долевого строительства и соответственно право требования. 

Судом установлено, что ООО «Галеон» выполнило свои обязательства по договору и оплатило уступку права требования ООО «Совинтех» в размере 29 050 225 руб. 05 коп., что подтверждается платежным поручением № 8 от 09 октября 2015 г., в связи с чем к нему перешли права участника долевого строительства по договору № 8Барв18/265-14 от 25 декабря 2014 г. 

При этом ООО «Совинтех» в свою очередь оплатило ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» машиноместа путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается актом о зачете встречных однородных требований от 26 октября 2015 г. и актом выполнения обязательств от 27 октября 2015 г. по оплате договора участия в долевом строительстве № 8Барв18/265-14ис от 25 декабря 2014 г. 

Договор № 8Барв18/265-14ис от 25 декабря 2014 г. и договор цессии № 27/10 от 27 октября 2015 г. прошли государственную регистрацию и каждое из спорных машиномест имеет условный номер, под которым зарегистрирован ДДУ. 

ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в предусмотренном законном порядке сделки по долевому участию в строительстве не расторгало и не признавало их недействительными.

  Как следует из Постановления Арбитражного суда Московского округа  от 18 июня 2020 года по делу № А40-138982/18, ООО «Галеон» полностью оплатило уступленное право требования, что подтверждается платежным поручением № 8 от 08.10.2015 на сумму 22 631 578 рублей 97 копеек.

Судебными актами по делу № А40-288876/2018 подтверждается отсутствие задолженности по оплате спорных машиномест. 

Судами установлено, что  договор от 25.12.2014 № 8Барв18/265-14ис и договор цессии от 11.09.2015 прошли государственную регистрацию. Каждое из спорных машиномест имеет условный номер, под которым зарегистрирован ДДУ. Ответчик не расторгал, не признавал в предусмотренном порядке сделки по долевому участию в строительстве недействительными, доказательств иного, при рассмотрении дела не представлялось.

Указанные судебные акты подтверждают действительность договоров уступки прав требований, а также факт оплаты ответчиком цены машиномест, в связи с чем, требования истца об оплате мащиномест удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 384 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор