АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                         Дело NА14-12306/2023 

« 31 » января 2024 г.   

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2024.

Решение изготовлено в полном объеме  31.01.2024.                                                                       

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Завидовской Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном дело заседании по исковому заявлению Администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой», Воронежская обл., г.Россошь (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

об обязании устранить недостатки 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности № 10 от 01.02.2022;

от ответчика: явка представителя не обеспечена, извещен;

установил:

Администрация городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой» об обязании устранить недостатки (с учетом принятых судом уточнений протокольным определением от 14.11.2023).

В судебное заседание  ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец поддержал ходатайство о приобщении доказательств направления ответчику извещения об осмотре  16.08.2023 квартир 17, 60, 58, поступившее в суд по почте 10.01.2024.

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела дополнительные доказательства.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен муниципальный контракт № 0131300031521000014-0121627-01 от 15.06.2021, предметом которого является: приобретение квартир в строящемся многоквартирном доме, расположенном в городе Россошь для переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде в городском поселении город Россошь.

Согласно п.1.1 контракта застройщик обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами (или с привлечением других лиц) построить жилые помещения (квартиры), согласно технического задания, указанного в приложении № 1 к настоящему Контракту и иных требований Контракта, для переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде в городском поселении город Россошь и передать жилые помещения Муниципальному заказчику, а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену в определенные сроки и принять жилые помещения (далее по тексту - квартиры или объекты долевого строительства) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), которые необходимо построить в составе многоквартирного дома на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

...>. (пункт 1.2 контракта).

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 68 644 055, 40 руб., (без НДС) в соответствии с предложением застройщика на аукционе и включает в себя все затраты застройщика, возникшие у него в процессе исполнения контракта в соответствии с Техническим заданием, а также расходы на уплату налогов, таможенных пошлин, в т.ч. НДС и иных сборов и обязательных платежей застройщика.

Во исполнение заключенного контракта ответчиком выполнены работы по строительству жилых помещений (квартир). 

13.12.2022 между сторонами подписаны акты приема-передачи 46 квартир  в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 4. 

В связи с многочисленными жалобами граждан, переселенных из аварийных домов в указанные жилые помещения (квартиры), 11.04.2023 истцом была создана комиссия по обследованию переданных квартир.

19.04.2023 и 16.08.2023 было проведено комиссионное обследование жилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>. 

 В результате обследования в 16 квартирах были выявлены многочисленные дефекты и повреждения: в квартирах имеется неплотное прилегание дверных наличников, следы сколов на газовой плите, не работают розетки, протечка гофр в ванный комнатах, многочисленные протечки сантехнических приборов в кухнях и ванных комнатах, отшелушивание краски на потолках в комнатах, балконная дверь не открывается, не работает газовый счетчик, наличие следов плесени на потолке кухни.

Претензиями № 2287 от 25.04.2023, №7140 от 17.10.2023 с приложением актов обследования жилых помещений, истец уведомил ответчика об обнаруженных недостатках и просил исполнить гарантийные обязательства по контракту. 

Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из контракта №0131300031521000014-0121627-01 от 15.06.2021, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда, а также положения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт представляет собой договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт) государственным заказчиком для обеспечения государственных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 ГК РФ по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.4 контракта строительство объектов долевого строительства должно выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, проектной документацией, требованиями технических регламентов, требованиями градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, нормами и правилами, действующими на дату строительства.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.

Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств. Таким образом, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока на подрядчика возлагается бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за нарушение обязательства.

Таким образом, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока на подрядчика возлагается бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за нарушение обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 N 305-ЭС16-4838 и N 305-ЭС16-4427, при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать возникновение недостатка в работе подрядчика в пределах этого срока и размер понесенных расходов, а последний в свою очередь обязан возместить эти расходы, если не докажет, что недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаружение в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В пункте 7.2 контракта стороны согласовали, что гарантия качества распространяется на все составляющие результата строительства (Объекты долевого строительства) (конструктивные элементы и работы, выполненные Застройщиком):

-    гарантийный срок для Объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких Объектов долевого строительства, 5 (Пять) лет;

-    гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Объектов долевого строительства, установлен в 3 (Три) года

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки передачи объекта (квартиры). Муниципальный заказчик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Жилые помещения (квартиры) были переданы истцу 13.12.2022 по актам приема-передачи 46 квартир  в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 4. 

Недостатки работ, выполненных по спорному контракту, отражены в претензиях № 2287 от 25.04.2023, №7140 от 17.10.2023, актах обследования жилых помещений от 20.06.2023, от 16.08.2023 и обнаружены в пределах гарантийного срока.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком в нарушение требований статьи части 1 статьи 65 АПК РФ, части 2 статьи 755 ГК РФ не представлено документальных доказательств того, что выявленные недостатки возникли не по его вине, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации жилого дома и помещений в нем.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая отсутствие в деле доказательств  объективной невозможности устранении недостатков, суд первой инстанции считает возможным возложить на ответчика обязанность по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков строительных работ.

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, сроков выполнения работ по контракту, требований статьи 723 Гражданского кодекса РФ о необходимости применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков,  суд первой инстанции считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение  30  (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу.

Размер государственной  пошлины по делу составляет 6 000  руб.

На основании ст. 333. 37 НК РФ истец  освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 6 000 руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой», Воронежская обл., г.Россошь (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>) в  течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 0131300031521000014-0121627-01 от 15.06.2021, а именно устранить недостатки и дефекты в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме в 

<

...>:

- в квартире № 5 устранить протекание соединительной гофры унитаза в ванной комнате;

- в квартире № 9 устранить протекание сантехнических приборов в кухне и ванной комнате; 

- в квартире № 13 устранить сколы на газовой плите, отрегулировать открывание духового шкафа;

- в квартире № 16 устранить неплотное прилегание дверных наличников, установить верхнюю часть утеплителя входной двери;

- в квартире № 17 устранить неплотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах, отрегулировать открывание двери на балкон, заменить газовый счетчик, устранить протекание сантехнических приборов ванной комнаты;

- в квартире № 18 устранить не плотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах;

- в квартире № 20 устранить не плотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах;

- в квартире № 22 устранить неправильную работу выключателей света;

- в квартире № 26 отремонтировать электрическую розетку в спальной комнате;

- в квартире № 37 устранить не плотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах, устранить следы плесени на потолке кухни;

- в квартире № 38 устранить не плотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах;

- в квартире № 39 устранить отшелушивание краски на потолках в коридоре и ванной комнате;

- в квартире № 40 устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах, устранить следы намокания на потолке коридора;

- в квартире № 58 устранить неплотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах;

- в квартире № 59 не плотное прилегание дверных наличников, устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах.

- в квартире № 60 устранить отшелушивание краски на потолках в комнатах, устранить отшелушивание краски в оконных проемах в жилой комнате.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой», Воронежская обл., г.Россошь (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья Арбитражного суда

Воронежской области                                                                  Е. С. Завидовская