АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.12.2022Дело № А62-1532/2022

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2022

   Полный текст решения изготовлен 21.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Городъ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в лице Смоленского филиала «Т2 Мобайл» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании 969495,4 руб., в том числе:

неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате арендных платежей за период с 04.02.2019 по 30.06.2022 в размере 890339 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, рассчитанные за период с 04.03.2019 по 30.09.2022 в размере 79156,4 руб. с последующим их начислением в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 01.10.2022 по день фактического исполнения решения суда,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.06.2022 (паспорт), 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2021 № 14Т (паспорт),

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, распоряжением ТУ Росимущества в Смоленской области от 30.06.2015 № 146-р на секцию корпуса № 1 (ранее корпус № 7) общей площадью 3380,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, прекращено право оперативного управления Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Смоленской области на федеральное недвижимое имущество, согласно приложению к настоящему распоряжению и передано в муниципальную собственность города Смоленска.

По акту приема-передачи от 27.12.2017 согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от 30 июня 2015 г. № 146-р Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Смоленской области передало, а Администрация города Смоленска приняла недвижимое имущество: секция корпуса № 7 площадью 3380,80 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0010311:105, расположенная по адресу: 

<

...>.

На основании протокола от 04.12.2018 №2/2 о рассмотрении заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №151018/0055882/02, договора управления от 04.12.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на управлении ООО «Городъ».

Согласно п. 2.3.4, 2.3.5 договора управления от 04.12.2018 функциями Управляющей организации по объекту управления являются: представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях; заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающие имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома.

В момент приемки МКД в управление управляющей организацией установлено расположение конструкции (антенны сотовой связи), являющейся собственностью Ответчика, без согласования и без основания на части общего имущества МКД. Антенна подключена к электрическим сетям многоквартирного дома.

ООО «Городъ» неоднократно обращалось в адрес ООО «Т2 Мобайл» и Смоленского филиала организации с предложением заключить договор аренды части общего имущества собственников помещений МКД. 

Ответчик уклоняется от заключения договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Ответчик в обоснование возражений указал, в том числе на следующее.

09.11.2010 между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации» (Арендодатель) и ЗАО «Смоленская Сотовая Связь» (Арендатор) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области был заключен договор № 362 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью.

16.06.2015 ЗАО «Смоленская Сотовая Связь» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Т2 Мобайл» (лист записи ЕГРЮЛ от 16.06.2015 г. о прекращении деятельности и правопреемнике ЗАО «Смоленская Сотовая Связь», запись за государственным регистрационным номером 9157746737370).

В связи с переходом прав и обязанностей присоединенного юридического лица к присоединяемому в соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ООО «Т2 Мобайл» является правопреемником ЗАО «Смоленская Сотовая Связь».

Согласно п.1 Договора во временное владение и пользование ООО «Т2 Мобайл» предоставлено встроенное нежилое помещение, расположенное на 9-м этаже здания Секции корпуса № 7 по адресу: 214034, 

<

...> с целью размещения аппаратной базовой станции сети сотовой радиотелефонной связи. Площадь объекта, сдаваемого в аренду, составляет 6,3 кв.м (литер А по техническому паспорту Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инв. № 790г от 05.06.2009). Номер помещения по техническому паспорту - 42.

В Приложении № 1 к Договору содержится ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемого в аренду объекта недвижимости федеральной собственности, согласно которой арендуемая площадь включает нежилое помещение, часть крыши и входит в Секцию корпуса № 7 здания общей площадью 3380,8 кв.м., обозначенное как общежитие по адресу: 214034, 

<

...>.

В соответствии с п. 18 Договора срок его действия по 31.08.2011. По окончании срока действий Договора арендатор продолжил пользование имуществом, возражений со стороны арендодателя не имелось. Таким образом, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу ст. 614 ГК РФ заявленные к взысканию денежные средства являются задолженностью по арендной плате, которая должна рассчитываться исходя из размера, установленного пунктом 10 Договора.

Информации о дате перехода права собственности на объект аренды, а также о правообладателе помещения, являющегося объектом аренды по Договору, не имеется.

Заявленные требования не содержат доказательств того, что с 04.12.2018 истец является собственником помещения, являющегося объектом аренды по Договору или уполномоченным от имени собственника/собственников имущества лицом на получение задолженности по арендной плате.

Таким образом, наличие договора управления многоквартирным домом само по себе не уполномочивает истца выступать от имени собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Т2 Мобайл» имеет договор энергоснабжения, заключенный с ОАО «АтомЭнергоСбыт» от 01.06.2014 № 67528024, с множеством точек поставки электричества на объекты ООО «Т2 Мобайл», в том числе базовой станцией сети сотовой радиотелефонной связи, расположенной по адресу: 214034, 

<

...> (Приложение 3 к договору энергоснабжения позиция № 82).

Оплата потребленной электроэнергии осуществляется в согласованном договоре энергоснабжения порядке, задолженности по оплате не имеется.

12.07.2021 в адрес ответчика поступили подписанные со стороны УК «Городъ» четыре проекта договоров о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома, которые предлагалось заключить между УК «Городъ» и ООО «Т2 Мобайл» с датой подписания 04.12.2018, 01.11.2019, 01.10.2020, 01.09.2021.

Доводы ООО «Т2 Мобайл» относительно недопустимости заключения договоров «задним числом», а также имеющимися вопросами и возражениями по условиям договоров, оставлены без внимания.

24.11.2021 ответчиком получена претензия истца, содержащая требование об оплате размещения оборудования на площадях многоквартирного дома, и оплате пени, рассчитанную по ключевой ставке ЦБ РФ за весь период бездоговорного потребления.

В ответ на претензию истца от 24.11.2021 ответчик предоставил ответ от 14.12.2021 о необходимости документально подтвердить сведения о правообладателе/правообладателях многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; предоставить решение о наделении ООО «Городъ» полномочиями заключать договоры по распоряжению общим имуществом дома за период использования имущества; обосновать начисление арендной платы из расчета 25000 рублей в месяц и начисленного размера пени.

Сведений на поставленные вопросы ООО «Т2 Мобайл» не получило.

В решении единственного собственника помещений в многоквартирном доме 9 корпус 1 по ул. Куйбышева г. Смоленска от 26.11.2021 указано, что Администрация города Смоленска является единственным собственником помещений данного многоквартирного дома на основании записи в реестре муниципального имущества, зарегистрированного в ЕГРН от 17.07.2018.

Согласно пояснениям ответчика о неоплате используемого имущества муниципальное образование в лице Администрации города Смоленска - уполномоченного органа, на который возложена обязанность по контролю за использованием и сохранностью муниципального имущества, должно было узнать с момента регистрации за ним права собственности на имущество.

Поскольку истец от лица собственника имущества обратился с настоящим иском в суд 02.03.2022, требования заявлены за пределами срока исковой давности.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В силу Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» использование чужого недвижимого имущества для эксплуатации средств связи осуществляется организацией связи по договору с собственником или иным владельцем этого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 1105 РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 (определение № Определение № 47-КГ18-14) указано, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров об установке и эксплуатации рекламных конструкций (п. 3);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п. 3.1).

По общему правилу плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства, полученные от использования общего имущества, предоставленного третьим лицам, являются доходом собственников помещений в МКД и поступают в их собственность. Управляющая компания, заключающая сделки с третьими лицами по поручению собственников, по сути, выступает в качестве посредника, которому собственники помещений в МКД могут выплатить вознаграждение (в том числе за счет средств, полученных от предоставления в пользование общего имущества третьим лицам).

Дальнейший учет средств, полученных от использования общего имущества МКД, зависит от того, на какие цели по решению собственников они направляются.

Таким образом, управляющая компания с согласия собственников помещений в МКД на основании протокола от 04.12.2018 №2/2 о рассмотрении заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №151018/0055882/02, договора управления от 04.12.2018 вправе предоставлять в аренду место в общедомовом имуществе, в данном случае для установки антенны, за плату. В связи с этим управляющая компания получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. 

Определением суда от 08.07.2022 по ходатайству ответчика назначено проведение экспертизы по определению ежемесячной стоимости аренды помещений для размещения телекоммуникационного оборудования ООО «Т2 Мобайл».

Проведение экспертизы поручено ООО «Центр оценки и экспертиз» (214018, 

<

...>; ИНН 

<

***>), экспертам ФИО3, ФИО4

На разрешение экспертами поставлен следующий вопрос: 

Определить ежемесячную стоимость аренды помещений, расположенных частично на техническом 10 этаже (чердак) и частично на крыше МКД, расположенного по адресу: 

<

...>., для размещения телекоммуникационного оборудования ООО «Т2 Мобайл» за период с 04.12.2018 по 1 полугодие 2022 года (включительно).

12.10.2022 в суд поступило заключение эксперта № 282/22-Э от 12.10.2022, согласно которому величина ежемесячной стоимости аренды помещений, расположенных частично на техническом 10 этаже (чердак) и частично на крыше МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения телекоммуникационного оборудования ООО «Т2 Мобайл» за период с 04.12.2018 по 1 полугодие 2022 года (включительно), составляет:

за период с 04.12.2018 по 31.10.2019 (11 месяцев) - 21 904 рубля;

за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 (11 месяцев) - 21 792 рубля;

за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 (11 месяцев) - 21 451 рубль;

за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 (10 месяцев) - 21 753 рубля.

Факт пользования ответчиком части общего имущества МКД для размещения антенны установлен, основания освобождения от уплаты арендной платы за пользование имуществом не представлены.

Довод ответчика о том, что с даты перехода права собственности на объект аренды договор аренды продолжает действовать с арендодателем в лице нового собственника, подтверждает наличие обязанности по уплате арендной платы за пользование имуществом.

Сведения о погашении задолженности по арендной плате за спорный период не представлены.

Таким образом, сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 04.02.2019 по 30.06.2022 в размере 890339 руб. является неосновательным обогащением.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, рассчитанные за период с 04.03.2019 по 30.09.2022 в размере 79156,4 руб.

Предъявленная истцом к взысканию сумма процентов обеспечивает соблюдение баланса интересов между применяемой к ответчику мерой ответственности и наступившими у истца негативными последствиями вследствие неуплаты денежных средств за пользование общим имуществом в МКД.

Основания для освобождения от уплаты процентов отсутствуют.

Расчет неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате арендных платежей за период с 04.02.2019 по 30.06.2022 в размере 890339 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, рассчитанных за период с 04.03.2019 по 30.09.2022 в размере 79156,4 руб. в порядке статьи 395 ГК РФ, произведен истцом в период управления МКД истцом с учетом постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и заключения судебной экспертизы №282/22-3.

На основании изложенного, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в лице Смоленского филиала «Т2 Мобайл» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городъ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 969495,4 руб., в том числе: неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате арендных платежей за период с 04.02.2019 по 30.06.2022 в размере 890339 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, рассчитанные за период с 04.03.2019 по 30.09.2022 в размере 79156,4 руб. с последующим их начислением в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 01.10.2022 по день фактического исполнения судебного акта по делу, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22390 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городъ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1591 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                В. И. Еремеева